дело № 2-459/2023

поступило в суд 19.04.2023

уид 54RS0035-01-2023-000794-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2023 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи: Довыденко С.П.;

при секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;

с участием: помощника Татарского межрайонного прокурора Новосибирской области Поповой Г.В.;

представителя администрации Татарского района Новосибирской области: ФИО1;

представителя органа опеки и попечительства администрации Татарского района Новосибирской области: ФИО3;

Представителя ООО УК «Лидер» ФИО4;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Татарского муниципального района 

<

адрес> к ФИО5 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

В основание исковых требований истец указал о том, что ФИО5, относится к лицам из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории Татарского муниципального района 

<

адрес>.

В соответствии пунктом 1. Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении ФИО5 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение включено в муниципальный специализированный жилищный фонд 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Между администрацией 

<

адрес> и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 29.11.2019г. Членов семьи у нанимателя нет. В соответствии с условиями договора наймодатель передал, а ФИО5 принял во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение передано Нанимателю по акту приема -передачи ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с актом ФИО5 обязался производить оплату коммунальных услуг с момента его подписания и при возникновении задолженности по коммунальным услугам нести ответственность в соответствии с действующим законодательством. Также в соответствии с условиями Договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), а наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. С момента заключения договора Наниматель систематически нарушает обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Общая задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение в указанной квартире за период с 29.11.2019г. по 31.03.2023г. составляет 72552,00 рублей. Общая задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и за общедомовые нужды по состоянию на 13.04.2023г. составляет 13500,24 рублей. Таким образом, общий долг по всем жилищно-коммунальным услугам составляет 86052,24 руб.

В марте 2023г. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты долга, в противном случае администрация будет вынуждена обратиться в суд с требованием о расторжении Договора найма. Однако, до настоящего времени долг не оплачен.

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей -сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., занимаемого по договору найма жилого помещения для детей -сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, по адресу: 

<

адрес> комната №.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал, суду пояснила о том, что несмотря на заключенные ответчиком графики гашения задолженности, нет гарантии, что он её погасит. 

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, суду пояснил о том, что он в настоящее время устроился на работу, с ООО ТТК и ООО УК Лидер заключил соглашения о рассрочке уплаты задолженности, задолженность погасит. Ранее не имел возможности оплачивать в связи с тяжелым финансовым положением. 

Представитель органа опеки и попечительства администрации 

<

адрес> ФИО8 возражает против удовлетворения исковых требований, суду пояснил о том, что ответчик принял меры к погашению задолженности.

Представитель ООО "Татарская тепловая компания" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ООО УК «Лидер» ФИО6 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Прокурор ФИО9 в заключении полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, ответчиком приняты меры к погашению задолженности.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии с ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Дополнительные гарантии права на жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, определены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 данного кодекса случаях.

Частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу требований п. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Согласно сведений ЕГРН собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> станция Наливная 

<

адрес> является 

<

адрес>. (л.д. 14);

Из постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира включена в муниципальный специализированный жилищный фонд 

<

адрес>. (л.д. 13);

Согласно постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО5 – лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей предоставляется жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> станция Наливная 

<

адрес> (л.д. 7); 

Из договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема –передачи жилого помещения усматривается, что администрацией 

<

адрес> предоставлена ФИО5 квартира на условиях найма специализированного жилищного фонда. 

Договор заключен сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 договора). Подпунктами 1 и 6 п. 8 договора предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). (л.д. 8-11);

Согласно выписке по лицевому счету ООО «Татарская тепловая компания», задолженность по оплате платежей по адресу: 

<

адрес> станция Наливная 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72552 рублей. (л.д. 19);

Согласно выписке по лицевому счету ООО «УК Лидер», задолженность по оплате услуги за содержание, ремонт по адресу: 

<

адрес> станция Наливная 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13500,24 рублей. (л.д. 16);

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 и ООО «ТТК» пришли к соглашению о порядке погашения возникшей задолженности равными платежами до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51);

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 и ООО УК «Лидер» пришли к соглашению о порядке погашения возникшей задолженности равными платежами до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52);

Таким образом принимая во внимание то, что ответчик принял меры к погашению возникшей задолженности по оплате коммунальных услуг, а также принимав во внимание то, что расторжение договора найма крайней мерой воздействия на нанимателя, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Татарского муниципального района 

<

адрес> к ФИО5 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, о выселении из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Татарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Татарский районный суд. 

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.П. Довыденко