Дело №2-883/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, по следующим основаниям.

Истец является собственником земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

В (дата обезличена) г. истцом по проекту ООО «АБ НиКА» за свой счет возвела на земельном участке временное сооружение хозяйственно-бытового назначения. 

После постройки в период с (дата обезличена) истцом за свой счет произведены работы по переводу временного сооружения в капитальное строение. В здание проведены инженерные коммуникации: электроснабжение, отопление от собственной котельной, водоснабжение и канализация.

В настоящее время нежилое здание включает в себя: на первом этаже – кафе, автомойку, на втором – комнаты отдыха для гостей. В здании находятся вспомогательные помещения: кухня, склад твердого топлива, котельная, насосная, аппаратная, санузлы в гостиных комнатах, санузел и душевые при раздевалке для рабочих.

Общая площадь нежилого здания литер Б составляет (номер обезличен) кв.м., основанная площадь – (номер обезличен) кв.м., вспомогательная площадь – (номер обезличен) кв.м., число этажей - (номер обезличен). Согласно технического паспорта стоимость объекта составляет (номер обезличен) руб.

Согласно заключению (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного ООО «Регион-оценка»: нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен) соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также санитарным и противопожарным требованиям.

Техническое состояние строительных конструкций работоспособное, несущая способность конструкций обеспечивается.

Исследуемое здание административно-бытового комплекса позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.

В своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен своевременно и надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласен.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 30098 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.17).

В 2013 году истцом на указанном земельном участке было возведено временное сооружение хозяйственно-бытового назначения

После постройки в период с (дата обезличена) г. истцом за свой счет произведены работы по переводу временного сооружения в капитальное строение. 

В здание произведены инженерные коммуникации: электроснабжение, отопление от собственной котельной, водоснабжение и канализация.

В настоящее время нежилое здание включает в себя: на первом этаже – кафе, автомойку, на втором – комнаты отдыха для гостей. В здании находятся вспомогательные помещения: кухня, склад твердого топлива, котельная, насосная, аппаратная, санузлы в гостиных комнатах, санузел и душевые при раздевалке для рабочих.

Согласно технической документации спорный объект имеет следующие технические характеристики: общая площадь здания - (номер обезличен) кв.м., вспомогательная площадь – (номер обезличен) кв.м., число этажей – (номер обезличен). Согласно технического паспорта стоимость объекта составляет (номер обезличен) руб. ( л.д.8-26).

Согласно заключению (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного ООО «Регион-оценка» - нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен) соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также санитарным и противопожарным требованиям.

Техническое состояние строительных конструкций работоспособное, несущая способность конструкций обеспечивается.

Исследуемое здание административно-бытового комплекса позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 27-47).

Согласно дополнению к заключению (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного ООО «Регион-оценка» было установлено, что исследуемое нежилое здание расположено на огороженной территории, где отсутствуют жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы и т.д. Также в соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок, исследуемое нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Таким образом, нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен) соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также находится в границах земельного участка 

Судом установлено, что возведенная Истцом самовольная постройка не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенными обстоятельствами суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), право собственности на нежилое здание (строение) литер Б, этажей - (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., вспомогательной площадью – (номер обезличен) кв.м., расположенное на земельном участке, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства складского комплекса для хранения горюче-смазочных материалов с автомобильной стоянкой легкового и грузового транспорта, общая площадь (номер обезличен) кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов