Дело №2-295/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусевой Л.В.,

при секретаре Абросимовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края, Администрации Тальменского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом с пристроем и перепланированном и переустроенном виде с пристроем,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в перепланировоном и переустроенном виде с пристроем. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ей с 2006г. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., расположенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес> в р.

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>. 

Впоследствии истицей без соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого дома, а также самовольное строительство пристроя в целях благоустройства жилого помещения. 

После завершения перепланировки и переустройства домовладения она обратилась для подготовки документов в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», чтобы зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра в переустроенном и перепланированном виде. В результате обследования жилого дома была выявлена самовольная перепланировка, переустройство и строительство пристроя. В результате перепланировки, переустройства в жилом доме и строительства пристроя изменилась общая и жилая площадь жилого дома. 

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю Новоалтайский отдел Тальменский производственный участок от 17.10.2016 года №2247/171016/01/0015 выполненные перепланировка и переустройство в вышеуказанном доме и строительство пристроя не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Расположение жилого дома с пристроем не нарушает противопожарные нормы указанные в СП 42.13330.2011.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном виде с пристроем по адресу: 

<

...>, общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м.

Определением суда о подготовке дела к судебному заседанию от 06.05.2019г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Тальменского района Алтайского края, в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Протокольным определением от 24.05.2019г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены соседи истицы - собственники смежных земельных участков: ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на исковых требованиях в полном объеме, высказав доводы аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против исковых требований. Пояснила, что проживает в доме, расположенном по адресу: р.

<

адрес>, 12 лет и является его собственником. Претензий к истице не имеет. Полагает, что несоблюдение отступов от ее дома до пристроя истицы не ущемляет ее интересы, возможность проезда техники на случай пожара имеется. По межевой границе установлен деревянный забор, который в целях предостережения от пожара можно демонтировать, заменив на металлический. 

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в телефонограмме не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что ее интересы и безопасность пристроем не нарушаются, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края и Администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель Администрации Тальменского района в заявлении против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Тальменского отдела в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав истицу, ответчицу ФИО3, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м. и земельный участок площадью 1417 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.02.2006 года.

Согласно выписке из техпаспорта на жилой дом, расположенный по адресу: р.

<

адрес> Тальменского района Алтайского края, по состоянию на 14.11.2014г. общая площадь жилого дома составляет 69,3кв.м, жилая – 37,8 кв.м.

Ответом заведующего отделом по строительству и архитектуре Администрации Тальменского района ФИО7 от 25.04.2019 года подтверждается факт обращения истицы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в перепланированном виде. В выдаче разрешения отказано. 

В техническом заключении №2247/171016/01/0015 указано, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по 

<

адрес> в р.

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя по указанному адресу соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Расположение жилого дома с пристроем не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 42.13330.2011.

Также в описательной части технического заключения указано, что расстояние от жилого дома по 

<

адрес> до жилого дома по 

<

адрес> составляет 12,52м., до жилого дома по 

<

адрес> - 10,26м. (при минимальном противопожарном разрыве не менее 15м.), что не соответствует противопожарным требованиям (СП 42.13330.2011).

Между тем, расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируется при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен, согласно примечанию 10 СП 42.13330.2011.

В рассматриваемом случае суммарная площадь застройки на участках по 

<

адрес> и 

<

адрес> составляет менее 800 кв.м., включая незастроенную площадь между жилыми зданиями и хозяйственными постройками; суммарная площадь застройки на участках по 

<

адрес> и 

<

адрес> составляет менее 800 кв.м., включая незастроенную площадь между жилыми зданиями и хозяйственными постройками. Следовательно, согласно СП 42.13330.2011 с учетом примечания 10, расстояния между жилыми зданиями на рассматриваемых земельных участках не нормируются. 

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков собственники смежных земельных участков по 

<

адрес> – ФИО4 и по 

<

адрес> – ФИО3 не возражали против исковых требований истицы, заявляя, что пристрой, возведенный к дому истицы, не нарушает их права и является безопасным. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку пристрой возведен на принадлежащем истице земельном участке. Жилой дом, переоборудованный и перестроенный истицей без соответствующих разрешений, принадлежит ей на праве собственности. Переоборудование жилого дома и пристрой не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края, Администрации Тальменского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом с пристроем и перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном виде с пристроем по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.В.Гусева