68RS0012-01-2020-000012-22

№ 2-132/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Мосоловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

З принадлежал жилой 

<

адрес> и земельный участок при нем. При жизни З завещала принадлежащие ей жилой дом и земельный участок своей сестре П ДД.ММ.ГГГГ З умерла. П не оформив надлежащим образом право собственности на наследственное имущество, 17.09.2003г. продала по расписке вышеуказанный жилой дом ФИО1 и выдала на ее имя доверенность для дальнейшего оформления указанного имущества. ФИО1 не успела надлежащим образом оформить право собственности на спорный жилой дом по договору купли-продажи, так как П умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истица обратилась в суд с иском к администрации Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, наследникам П - ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом как на основание для возникновения права собственности на спорное имущество истец ссылается на приобретательную давность, т.е. на положения ст.234 Гражданского кодекса РФ.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности адвокат Гладышева Н.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месите судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

Представитель ответчика Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в заявлении глава сельсовета ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, исковые требования признала в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция для них возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем, суд признает их извещенными надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

На основании ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Соответственно, при отсутствии договорных отношений лицо добросовестно, открыто и непрерывно, владеющее и пользующееся заброшенным земельным участком, не находящимся в государственной или муниципальной собственности, в течение установленного законом времени, может приобрести право собственности на него в порядке приобретательной давности. Таким образом, положения ст.234 Гражданского кодекса РФ допускают приобретение прав по основанию приобретательной давности только при отсутствии договорных отношений.

Между тем судом установлено, что жилой 

<

адрес> ФИО1 приобрела у П по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь П указанное имущество было завещано ее сестрой З, что следует из завещания от 14.05.1997 года, зарегистрированного в Терском сельсовете Мичуринского района Тамбовской области

Право собственности З, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанное имущество подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 2, лицевой счет 

<

***> за 2002-2006 годы, постановлением Терского сельсовета № 10 от 31.03.2009г., свидетельство о праве собственности на землю от 13.08.1992г., договора купли-продажи от 11.04.1959 года.

Согласно ст.305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 настоящего кодекса.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договором считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, ФИО1 17.09.2003г. купила жилой 

<

адрес> у П за 15 000 рублей, что подтверждается распиской.

По сообщению врио нотариуса ФИО5 – ФИО6 03.02.2020г. после смерти З, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело, наследником по завещанию является П

Таким образом, П после смерти своей сестры З в установленном законом порядке приняла наследство по завещанию, в том числе и в виде спорного домовладения. 

Из сообщения нотариуса ФИО7 следует, что наследниками П, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлись ее супруг ФИО2 и дочь ФИО3 

Из технического паспорта от 16.09.2003 года домовладения 

<

адрес>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по указанному адресу находится жилой дом площадью 21,7 кв.м. с инвентарным номером 293, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Таким образом, судом установлено, что в результате заключенной сделки между П и ФИО1 купли-продажи от 17.09.2003г. жилого дома, истцом по расписке приобретен спорный жилой дом, при том, что продавцом П не зарегистрированы надлежащим образом свои наследственные права на отчуждаемое имущество, что препятствует регистрации права собственности на жилой дом во внесудебном порядке.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно статье 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Таким образом, суду предоставлено право самостоятельно определять характер спорных правоотношений и на основании ст.196 ГПК РФ применять соответствующие нормы права.

Суд считает, что положения ст.234 Гражданского кодекса РФ допускающие приобретение прав по основанию приобретательной давности, в данном случае неприменимы, поскольку возможны только при отсутствии договорных отношений.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям следует применить положения ст.218 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание признание ответчиком заявленных требований, отсутствие спора о принадлежности данного имущества, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,7 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 года.

Председательствующий Калинина О.В.