№ 2-2216/2024

64RS0047-01-2024-003260-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абрамовым А.Е., 

с участием представителя истца – помощника прокурора Октябрьского района г. Саратова Сафарова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Октябрьского района г. Саратова в интересах неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «Лазурь» о возложении обязанности инициировать общее собрание с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования,

установил:

прокурор Октябрьского района г. Саратова в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья (далее – ТСЖ) «Лазурь» о возложении обязанности инициировать общее собрание с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования.

Требования истца мотивированы тем, что прокуратурой Октябрьского района города Саратова проведена проверка исполнения законодательства, регламентирующего вопросы капитального ремонта многоквартирных домов. В ходе проверки установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО2, 

<

адрес>, введен в эксплуатацию в 1998 году. Вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Лазурь». Фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома формируется на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Лазурь».

Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений в многоквартирных домах города Саратова предусмотрены областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 г. №800-П (далее - областная программа). В соответствии с Техническим регламентом таможенного союза Безопасность лифтов» (TP ТС 011/2011), утвержденным Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824, при отсутствии в паспорте лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу настоящего технического регламента, сведений о назначенном сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию. Лифтовое оборудование по вышеуказанному адресу введено в эксплуатацию в 1998 году.

Таким образом, на сегодняшний день срок службы лифтового оборудования составляет 26 лет. Данная ситуация является недопустимой и требует незамедлительного вмешательства, поскольку срок эксплуатации лифтового оборудования истек более 20 лет назад. Несвоевременно проведенный капитальный ремонт может повлечь за собой выход из строя лифтового оборудования, а также причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, поскольку лифтовым оборудованием пользуются не только жильцы вышеуказанного дома, но и иные граждане.

На основании вышеизложенного прокурор Октябрьского района г. Саратова обратился в интересах неопределенного круга лиц в суд и просит обязать ТСЖ «Лазурь» инициировать общее собрание с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО2, 

<

адрес>. 

В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района города Саратова Сафаров А.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Лазурь», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище. 

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно постановлению Правительства Саратовской области от 31 декабря 1313 года № 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» целями и задачами данной программы является обеспечение проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов в Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; улучшение эксплуатационных и технических характеристик многоквартирных домов на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан; эффективное планирование и организация своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Исполнителями данной программы являются, в том числе, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, Государственная жилищная инспекция области, специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области».

В соответствии со ст. 36.1 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, оплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

В силу ч.ч. 1,2,3 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Как следует из ч. 4 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

Согласно ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта; лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО2, 

<

адрес>, введен в эксплуатацию в 1998 году.

Вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Лазурь».

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 

<

дата> основной деятельностью ответчика ТСЖ «Лазурь» является управление эксплуатаций жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

Фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома формируется на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Лазурь», что подтверждается ответом Комитета по ЖКХ администрации МО «

<

адрес>», протоколом внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного 

<

адрес> по ул. им. ФИО2 от 

<

дата>. 

Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений в многоквартирных домах города Саратова предусмотрены областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 №800-П.

В соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства капитальный ремонт лифтового оборудования должен быть произведен в 2024 году, вместе с тем капитальный ремонт лифтового оборудования в указанном выше многоквартирном доме до настоящего времени не произведен, доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие старого лифтового оборудования в многоквартирном жилом доме, несвоевременное проведение капитального ремонта может повлечь за собой выход из строя лифтового оборудования, а также причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, поскольку лифтовым оборудованием пользуются не только жильцы вышеуказанного дома, но и иные граждане, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Октябрьского района г. Саратова в интересах неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «Лазурь» о возложении обязанности инициировать общее собрание с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования удовлетворить.

Возложить обязанность на товарищество собственников жилья «Лазурь» (ИНН 

<

***>) в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по ул. им. ФИО2 

<

адрес> с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования вышеуказанного многоквартирного дома. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда по делу изготовлено 10 июля 2024 г.

Судья А.П. Яковлева