24RS002-01-2021-002826-16

Дело №2-1952/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В., 

при секретаре Локтишевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 2817, на котором расположен данный жилой дом по указанному адресу, и применении последствий недействительности сделки путем признания права на спорные объекты недвижимости за истцом, мотивировав следующим. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости с использование заемных денежных средств № 

<

данные изъяты> Отчуждаемые объекты недвижимости принадлежали истцу на праве собственности по договору купли-продажи от 29.08.2017, что зарегистрировано в ЕГРН 08.09.2017, В соответствии с п. 2 договора купли-продажи от 23.11.2018 стоимость отчуждаемых жилого дома и земельного участка определены в размере 420 000 руб., оплата должна была быть произведена ответчиком частично в сумме 7 644,66 руб. из собственных средств в день подписания настоящего договора, окончательный расчет должен быть произведен за счет средств заемных средств, которые должны поступить на расчетный счет ответчика с последующим перечислением истцу, однако ответчик денежные средства в оплату по договору купли-продажи истцу не передала, следовательно, фактически сделка не состоялась, так как истец денежные средства за свое имущество не получил (л.д.3-4). 

Определением суда от 30.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен КПК «Кредитно-сберегательная компания» (л.д.1).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.75).

Ответчик ФИО2, будучи извещена о рассмотрении дела, путем направления судебных уведомлений почтовой корреспонденцией, в судебное заседание не явилась, от получения почтовой корреспонденции уклонилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчики не просила, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица КПК «Кредитно-сберегательная компания» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя КПК «КСК», согласно письменному отзыву пояснила, что в соответствии с заключенным с ФИО2 договором займа «Материнский» 

<

данные изъяты> от 23.11.2018 перечислило на текущий счет ФИО2 сумму целевого займа, предоставленного на приобретение жилого дома и земельного участка, в размере 412 355,34 руб. Согласно выписки из ЕГРН от 04.12.2018 произошел переход права собственности на жилой дом и земельный участок с наложением ипотеки в силу закона, в феврале 2019 года КПК «КСК» обременение было снято (л.д.27-28). 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом цена товара является существенным условием договора купли-продажи и подлежит обязательному указанию в договоре.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу первому п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Из материалов дела следует, что 23 ноября 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № №), согласно которому ФИО1 продал а ФИО2 приобрела одноэтажный жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м. и земельный участок площадью 2817 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН согласно записи от 03.12.2018 с ипотекой в силу закона (л.д.7-10,30-34). 

В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи от 23.11.2018 стоимость отчуждаемых жилого дома и земельного участка определены в размере 420 000 руб. В соответствии с п. 2.2. договора оплата покупателем производится из собственных средств в сумме 7 644,66 руб. в день подписания настоящего договора. При этом подписание договора продавцом подтверждает, что указанная оплата ем получена (п. 2.2.1. договора). Окончательный расчет производится за счет средств заемных средств КПК «КСК», на основании договора займа № от 23.11.2018, путем перечисления последним на текущий счет покупателя ФИО2 открытый в ПАО Сбербанк, не позднее 5 рабочих дней с даты предоставления перечисленных в данном пункте документов, с последующим перечислением на счет продавца ФИО1, открытый в ПАО Сбербанк в размере 412 355,34 руб. (п. 2.2.2. договора).

Во исполнение договора займа «Материнский» № от 23.11.2018, заключенного КПК «Кредитно-сберегательная компания» с ФИО2, последней осуществлен перевод целевого займа на приобретение в собственность жилого дома в размере 412 355,34 руб., согласно платежному поручению № от 02.12.2018 (л.д.40-44).

Из предоставленной ПАО Сбербанк выписки по счету, открытому на имя ФИО2 следует, что поступившие ДД.ММ.ГГГГ на её счет от КПК «КСК» денежные средства в размере 412 355,34 руб. в этот же день были переведены на другой л/с в связи с закрытием счета (л.д.52-53).

Таким образом, из содержания договора купли-продажи от 23.11.2018 следует, что стороны согласовали все существенные условия договора, и их волеизъявление было направлено именно на осуществление передачи указанного в договоре недвижимого имущества от продавца к покупателю и перехода права собственности данного имущества, действия сторон, совершенные при заключении сделки, свидетельствуют об их намерении совершить именно сделку по купли-продажи спорного имущества, и не подтверждают иных намерений сторон. Сделка в установленном законом порядке зарегистрирована, в ЕГРП 03.12.2018, внесены записи о праве собственности покупателя, ФИО2, соответственно право продавца ФИО1 прекращено. 

Сделка является возмездной, денежные средства в сумме 7 644,66 руб. переданы продавцу при подписании договора, о чем согласно положениям п. 2.1.1 договора свидетельствует его подпись в договоре. Заемные денежные средства в размере 412 355,34 руб. в соответствии с условиями договора перечислены займодавцем КПК «КСК» на счет покупателя ФИО2, откуда сняты последней в день их поступления. 

Доводы истца о том, что покупатель ФИО2 не рассчиталась с ним за приобретенное недвижимое имущество, сами по себе основанием для признании договора купли-продажи недействительным и применения последствий недействительности сделки не являются. Иные обстоятельства, свидетельствующие о недействительности сделки истцом не указаны, доказательства не представлены. По какому именно основанию, установленному законом (статьи 168- 179 ГК РФ), истец просит признать данную сделку недействительной, истец не указал.

На основании изложенного, суд не находит основания для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № (А1701/МЗ-938), заключенного 23.11.2018 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, а также применения последствий недействительности сделки. В удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2021 года

Решение не вступило в законную силу

Судья А.В. Попов