Дело №... 

Поступило в суд 21 марта 2019 г.

УИД 54RS0№...-64 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2001 году в установленном порядке вступила в члены СНТ «Авиатор» и ей был предоставлен заброшенный земельный участок. С момента вступления в товарищество истец оплачивает предусмотренные законом и уставом товарищества взносы и осуществляет на вышеуказанном земельном участке садоводство. На протяжении 18 лет истец пользуется спорным земельным участком и возведенными постройками на нем как своим собственным имуществом. В соответствии с постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... собственником спорного земельного участка является ФИО2, который садоводство на данном участке не осуществлял вообще, участок был заброшен в связи с чем и был предоставлен истцу для использования по прямому назначению. Учитывая, что переход права собственности не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно сведениям, поступившим из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области, зарегистрированным не значится.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Новосибирской коллегии адвокатов ФИО4, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. №... по назначению судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседание полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ответчик- администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом 

Третье лицо - СНТ «Авиатор», в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает что истец имеет все основания для признания за ней права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

С учетом согласия представителя истца, представителя ответчика на основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что Шульцу Э. Э.чу на основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок №..., площадью 400кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, садоводческое товарищество «Авиатор» Толмачевского авиапредприятия, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Авиатор» ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что земельный участок №... более 10 лет не обрабатывается, а также имеется задолженность по оплате взносов, решением общего собрания ФИО2 Э.ич был исключен из членов СНТ «Авиатор» и земельный участок №..., площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, садоводческое товарищество «Авиатор» Толмачевского авиапредприятия был предоставлен ФИО1, которая была принята в члены СНТ «Авиатор».

Как следует из справки выданной СНТ «Авиатор» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с 2001 является членом СНТ «Авиатор», осуществляет садоводство на земельном участке площадью 400 кв.м., кадастровый №..., вид разрешенного использования «для садоводства», расположенном по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по оплате членских и иных обязательных взносов ФИО1 не имеет, названный земельный участок использует по прямому назначению – садоводство. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку при использовании данного имущества она не знала, что оно принадлежит иному лицу, так как была принята в члены СНТ «Авиатор», оплачивала членские и целевые взносы, не скрывала факт владения земельным участком, осуществляла садоводство и огородничество. 

В соответствии с п. 20. Постановления Пленума N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Делая вывод об открытости и непрерывности владения истца, суд ссылается на показания свидетелей. 

Поскольку материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок находится во владении истца с 2001 года, который используется им открыто, добросовестно и непрерывно 18 лет, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая, что земельный участок не является выморочным имуществом, поскольку сведения о смерти ответчика ФИО2 отсутствуют, администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем исковые требования к администрации не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении исковых требований к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ