Дело №2-1000/2020 83RS0001-01-2020-001454-75 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации 

07 октября 2020 года 

город Нарьян-Мар 

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего Волковой О.Н., 

при секретаре Ярмухаметовой Э.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белых Зинаиды Константиновны к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Белых З.К. обратилась в суд с иском к администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указала, что в 1984 году 

<

данные изъяты> произвел строительство 34 гаражных боксов по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, выделенном на указанные цели. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> бокс №. Ранее гараж принадлежал ФИО4, который являлся членом кооператива. Полагает, что регистрация права собственности на гараж возможна лишь на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание ее в судебном порядке.

В судебное заседание Белых З.К. и ее представитель Белых Т.С. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Ответчик администрация МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя не направила. Согласно направленному заявлению не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании положения ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство гаража на предоставленном для этих целей земельном участке не требуется. 

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Нарьян-Марского городского Совета народных депутатов Архангельской области №118 от 17.04.1982 в г. Нарьян-Маре в районе «Нового поселка» организован гаражно-строительный кооператив 

<

данные изъяты> которому дано разрешение на строительство 32 гаражей. 

На основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 1 721,2 кв.м., из них в пожизненное наследуемое владение – 901,6 кв.м., бессрочное (постоянное) пользование – 819,6 кв.м. 

На указанном земельном участке было построено 34 гаражных бокса, что подтверждается техническим паспортом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном 

<

данные изъяты> для строительства гаражных боксов. 

Как следует из представленных материалов, гаражный бокс № принадлежал члену кооператива ФИО5, он включен в список членов гаражно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>». Также, установлено, что право на указанный гараж перешло к Белых З.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты> в качестве юридического лица не зарегистрирован и в настоящее время не существует. 

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на гараж № отсутствуют, что следует из представленного уведомления. Аналогичные сведения содержатся в сообщении ГБУ НАО «Центр кадастровой оценки».

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что спорный гаражный бокс, построен на земельном участке, предоставленном ГСК для строительства гаражей, гаражи возведены в соответствии с действовавшим законодательством, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит истцу, как члену 

<

данные изъяты>. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено, а равно сведений о наличии со стороны иных лиц правопритязаний в отношении указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется. Сохранение гаражного бокса не представляет опасности для третьих лиц, не нарушает действующие строительно-технические нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, что по делу не опровергнуто.

Таким образом, истец лишен возможности подтвердить правомерность строительства гаражного бокса путем обращения в общем порядке в регистрирующий орган за проведением государственной регистрации права собственности на гараж.

В связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов Белых З.К., в связи с чем судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гаражный бокс, общей площадью 24,6 кв.м., под номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд. 

Председательствующий О.Н. Волкова