№2-2326/2025

61RS0005-01-2025-003497-87

Решение

 Именем Российской Федерации 28 ноября 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

помощника судьи Лопанцевой Н.А.,

с участием представителя истца, представителя ответчика 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДОРЗНАК», 3 лицо ПАО «ТСН Энерго» о взыскании задолженности по оплате арендной платы, неустойки в связи с просрочкой оплаты арендной платы, задолженности по оплате за электроэнергию, взыскании неустойки, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... г. между ООО «ДОРЗНАК» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества. Дополнительным соглашением № от ... г. предусмотрено, что размер арендной платы за аренду производственного помещения площадью 592,4 кв.м. составляет 320,00 за 1 кв.м.; за аренду офисного помещения площадью 34,8 кв.м., составляет 575,00 руб. за 1 кв.м. ( п.4.1.)

В соответствии с п.4.2 договора арендная плата вносится в качестве предоплаты 10 числа текущего месяца.

Истец указал, что у ответчика образовалась задолженность по арендной платы по договору на сумму 182333,00 руб. за май 2025 г. В связи с просрочкой платежа ответчик обязан уплатить неустойку в размере 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с неоплаченной суммы.

Согласно п.4.5.1 Договора в редакции дополнительного соглашения № от ... г. Арендатор оплачивает Арендодателю компенсацию за потребленную электроэнергию. ООО «ДОРЗНАК» не оплачены счета за потребленную электроэнергию на сумму 84914,46 руб., а также неустойка за неоплату составляет 179703,51 руб.

... г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако требования не исполнены.

Истец просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ... г. арендной платы за май 2024 г. в размере 182333,00 руб.; неустойку в связи с просрочкой платежа арендной платы за период с ... г. по ... г. в размере 1178,15 руб.; неустойку в связи с просрочкой оплаты арендной платы за апрель за период с ... г. по ... г. в размере 5596 руб.; неустойку в связи с просрочкой арендной платы за май за период с ... г. по день фактического погашения задолженности по арендной плате за май в размере 182333,00 руб. из расчета 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с неоплаченной суммы; задолженность по оплате за электроэнергию за февраль 2025 в размере 179703,51 руб., за март 2025 в размере 84914,64 руб., взыскать неустойку в связи с просрочкой оплаты стоимости потребленной электроэнергии за период с ... г. по ... г. в размере 17417,42 руб.; неустойку в связи с просрочкой оплаты стоимости электроэнергии за март 2025 за период с ... г. по ... г. в размере 7269,98 руб.; неустойку за период с ... г. по день фактического исполнения обязательства из расчета 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с неоплаченной суммы, взыскать сумму уплаченной госпошлины.

В последующем представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просил суд взыскать с ООО «ДОРЗНАК» в пользу ФИО1 задолженность по арендной платы за июнь 2025 в размере 127633,1 руб.; неустойку в связи с просрочкой оплаты арендной платы за июнь 2025 за период с ... г. по ... г. в размере 29596 руб.; неустойку в связи с просрочкой оплаты арендной платы за июнь 2025 за период с ... г. по день фактического взыскания суммы в размере 127633,10 руб. из расчета 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с неоплаченной суммы задолженности; задолженность по арендной плате за май 2025 г. в сумме 182333,00 руб.; неустойку за период с ... г. по ... г. в размере 51383 руб.; неустойку в связи с просрочкой оплаты арендной платы за май 2025 за период с ... г. по день фактического взыскания суммы в размере 182333,00 руб. из расчета 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с неоплаченной суммы задолженности; неустойку за просрочку оплаты арендной платы за апрель 2025 за период с ... г. по ... г. в размере 5596 руб.; задолженность по оплате за электроэнергию за февраль 2025 в размере 179703,51 руб., за март 2025 в размере 50960,49 руб.; неустойку за просрочку оплаты за электроэнергию за период с ... г. по ... г. в размере 67188 руб.; неустойку за март 2025 в размере 18477 руб. за период с ... г. по ... г.; неустойку в связи с просрочкой оплаты за электроэнергию за период с ... г. по день фактического взыскания суммы в размере 230663,49 руб. из расчета 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с неоплаченной суммы задолженности; расходы по оплате госпошлины в размере 19257 руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании признал требования в части задолженности по оплате арендных платежей и неустойки, в части задолженности по оплате за электроэнергию возражал, указал, что истцом неверно производится расчет начислений, соответственно возражал в части начисленной неустойки на указанную сумму задолженности.

3 лицо ПАО «ТСН Энерго» в суд не явились, о дате рассмотрения извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 60 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 60 ГПК РФ следует, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ... г. между ООО «ДОРЗНАК» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества. Дополнительным соглашением № от ... г. предусмотрено, что размер арендной платы за аренду производственного помещения площадью 592,4 кв.м. составляет 320,00 за 1 кв.м.; за аренду офисного помещения площадью 34,8 кв.м., составляет 575,00 руб. за 1 кв.м. ( п.4.1.)

В соответствии с п.4.2 договора арендная плата вносится в качестве предоплаты 10 числа текущего месяца.

Согласно п.5.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, предусмотренные настоящим Договором, начисляется неустойка в размере 01% в день с неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонам, что за период май, июнь, июль 2025 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей.

Представитель ответчика в судебном заседании признал наличие задолженности по оплате арендных платежей по договору за май 2025 в сумме 182333,00 руб., неустойки за просрочку выплаты арендной платы за май, начисленную с ... г., неустойку за просрочку выплаты арендной латы за апрель 2025 г., начисленную за период с ... г. по ... г. в размере 5596 руб., задолженность по оплате арендной латы за июнь 2025 в сумме 127633,31 руб. неустойку за просрочку выплаты арендной платы за период с ... г., задолженность по оплате за электроэнергию за февраль 2025 в размере 21726,93, за март 2025 в размере 21726,93 руб., и неустойку за указанный период.

Соответственно, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ДОРЗНАК» в пользу истца задолженности по арендной платы за июнь 2025 в размере 127633,1 руб.; неустойки в связи с просрочкой оплаты арендной платы за июнь 2025 за период с ... г. по ... г. в размере 29596 руб.; неустойки в связи с просрочкой оплаты арендной платы за июнь 2025 за период с ... г. по день фактического взыскания суммы в размере 127633,10 руб. из расчета 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с неоплаченной суммы задолженности; задолженности по арендной плате за май 2025 г. в сумме 182333,00 руб.; неустойки за период с ... г. по ... г. в размере 51383 руб.; неустойки в связи с просрочкой оплаты арендной платы за май 2025 за период с ... г. по день фактического взыскания суммы в размере 182333,00 руб. из расчета 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с неоплаченной суммы задолженности; неустойки за просрочку оплаты арендной платы за апрель 2025 за период с ... г. по ... г. в размере 5596 руб.

Согласно п.4.4.1 договора предусмотрено, что платежи за электроэнергию: 30% стоимости электрической энергии (мощности) в подлежащем объеме покупки в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 7 числа этого месяца; 40% стоимости электрической энергии (мощности) в подлежащем объеме покупки в месяце, за который осуществляется оплата, носится до 22 числа этого месяца; стоимость объема покупки электроэнергии (мощности) в месяце, за который осуществляется оплата, за вычетом средств, внесенных Потребителем в качестве оплаты электрической энергии (мощности) в течение этого месяц, оплачивается до 15 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. Основанием для расчетов по электроэнергии являются счета, выставленные ТСН энерго Ростов-на-Дону, по высокой стороне. Соответственно, счета Арендатору выставляются по высокой стороне. Расчетные счетчики установлены на подстанции. Контрольные счетчики находятся на территории Арендатора.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не произведены платежи за потребленную электроэнергию за период: февраль 2025 в размере 179703,51 руб. по счету № от ... г., за март 2025 в размере 50960,49 руб. по счету № от ... г..

Судом установлено, что ООО «ДОРЗНАК» прекратил пользоваться электроэнергией в марте 2025, что подтверждается актом № от ... г.

Согласно представленной информации, потребление ООО «ДОРЗНАК» электроэнергии за спорный период составило: за февраль 2025 г. 20141 кВт*ч.; за март 2025 г. 5141,00 кВт*ч.

В судебном заседании установлено, что потребление электроэнергии фиксировалось энергетиком, привлекаемым ООО «ДОРЗНАК», соответственно были выставлены счета на оплату, вместе с тем, задолженность по оплате за электроэнергию не погашены.

По мнению суда, в пользу истца подлежит задолженность по оплате за электроэнергию за февраль 2025 в размере 179703,51 руб., за март 2025 в размере 50960,49 руб.; неустойка за просрочку оплаты за электроэнергию за период с ... г. по ... г. в размере 67188 руб.; неустойка за март 2025 в размере 18477 руб. за период с ... г. по ... г.; неустойка в связи с просрочкой оплаты за электроэнергию за период с ... г. по день фактического взыскания суммы в размере 230663,49 руб. из расчета 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с неоплаченной суммы задолженности.

Ссылка представителя ответчика о том, что у ответчика имеется переплата, не может быть принята во внимание, поскольку в судебном заседании доказательств не представлено, представитель ответчика не оспаривал и признал обоснованными требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы и неустойки.

Судом проверен представленный расчет задолженности по оплате за электроэнергию, также в материалы дела представлены счета-фактуры ПА «ТНС энерго», из которых усматривается, что ФИО1 оплатил за электроэнергию по выставленным счетам за февраль и март 2025 

<

...> в материалы дела акты об оказании услуг, т.е. объем потребленной электроэнергии за месяц и ее стоимость подтверждается счет-фактурами за февраль, март 2025, оплатой за потребленную энергию собственником нежилого помещения ФИО1

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что истцом неверно указаны показаниях счетчиков, соответственно неверно произведен расчет за потребленную электроэнергию, поскольку судом предлагалось предоставить снятые показания электриком ООО «Дорзнак», однако таких доказательств суду не представлено.

Ссылка представителя ответчика о том, что за февраль 2025 г. задолженность по оплате за электроэнергию составляет 21726,93 руб., такая же сумма задолженности и за март, несостоятельна, поскольку п.4.4.1 договора, предусмотрено, что основанием для расчетов по электроэнергии являются счета, выставляемые ТСН энерго Ростов-на-Дону, по высокой стороне. Расчетные счетчики установлены на подстанции. Контрольные счетчики находятся на территории Арендатора, соответственно ответчику надлежит представить показания счетчиков за спорный период. 

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что акты потребленной электроэнергии всеми арендаторами нежилого помещения оплачены, а потому необходимо истребовать у всех арендаторов подтверждающие документы, поскольку представителем истца в материалы дела приобщены документы, подтверждающие оплату в ПАО «ТСН энерго» за электроэнергию за спорный период. Таким образом, суд считает, что ФИО1 оплатил стоимость потребленной электроэнергии, соответственно ответчик обязан возместить ему расходы, предусмотренные условиями договора.

При таком положении, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требован истца в части взыскания задолженности и неустойки за просрочку оплаты за электроэнергию.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд находит необходимым взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 19257 руб., поскольку требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДОРЗНАК», 3 лицо ПАО «ТСН Энерго» о взыскании задолженности по оплате арендной платы, неустойки в связи с просрочкой оплаты арендной платы, задолженности по оплате за электроэнергию, взыскании неустойки, расходов удовлетворить.

Взыскать с ООО «ДОРЗНАК» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт ...) задолженность по арендной платы за июнь 2025 в размере 127633,1 руб.; неустойку в связи с просрочкой оплаты арендной платы за июнь 2025 за период с ... г. по ... г. в размере 29596 руб.; неустойку в связи с просрочкой оплаты арендной платы за июнь 2025 за период с ... г. по день фактического взыскания суммы в размере 127633,10 руб. из расчета 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с неоплаченной суммы задолженности; задолженность по арендной плате за май 2025 г. в сумме 182333,00 руб.; неустойку за период с ... г. по ... г. в размере 51383 руб.; неустойку в связи с просрочкой оплаты арендной платы за май 2025 за период с ... г. по день фактического взыскания суммы в размере 182333,00 руб. из расчета 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с неоплаченной суммы задолженности; неустойку за просрочку оплаты арендной платы за апрель 2025 за период с ... г. по ... г. в размере 5596 руб.; задолженность по оплате за электроэнергию за февраль 2025 в размере 179703,51 руб., за март 2025 в размере 50960,49 руб.; неустойку за просрочку оплаты за электроэнергию за период с ... г. по ... г. в размере 67188 руб.; неустойку за март 2025 в размере 18477 руб. за период с ... г. по ... г.; неустойку в связи с просрочкой оплаты за электроэнергию за период с ... г. по день фактического взыскания суммы в размере 230663,49 руб. из расчета 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с неоплаченной суммы задолженности; расходы по оплате госпошлины в размере 19257 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 2 декабря 2025г.