Дело № 2-751/2025

УИД 12RS0002-01-2025-001580-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 02 декабря 2025 года

Звениговский районный Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Патьянова В.Г.,

при секретаре Яковлевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца – общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды помещения от 

<

дата> за период с апреля по 

<

дата> в размере 

<

.....>, неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

.....>, а также неустойки за период с 

<

дата> по день фактического возврата суммы долга, исчисленную из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

.....>

В обоснование требований указано, что у ответчика как арендатором перед истцом как арендодателем в рамках договора аренды, предметом которого является нежилое помещение площадью 21,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность в указанном размере, которая в добровольном порядке не выплачена ответчиком, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Истец в суд не явился, извещен.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. С учетом согласия истца и в целях гарантирования права на судебную защиту ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между арендодателем истцом и арендатором ответчиком заключен договор аренды помещения, предметом которого является нежилое помещение площадью 23 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «

<

.....>» (1/3 доля) и Б.И.М. (2/3 доли). Агентский договор на сдачу в аренду имущества от 

<

дата> и договор аренды нежилого помещения от 

<

дата> №.

Согласно п.п. 1.1.1, 1.1.2, 3.1 договора от 

<

дата> арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 23 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на 11 месяцев.

Акт приема-передачи арендованного имущества арендатору подписан сторонами 

<

дата>.

Согласно условиям раздела 4 договора от 

<

дата> с даты передачи помещения арендатор обязан уплачивать арендную плату, состоящую из основной (постоянной) и переменной арендной платы.

Согласно п. 4.1.1 договора от 

<

дата> основная (постоянная) арендная плата составляет 

<

.....> в месяц.

В соответствии с п.п. 4.1.2 договора от 

<

дата> арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом до 5-го числа каждого текущего месяца.

Согласно п. 4.3.1 договора от 

<

дата> переменная арендная плата – денежные средства, включающие в себя, но не ограничиваясь, возмещение стоимости потребленной Арендатором электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения и отводной канализации, приема сточных вод, отопления, вывоз снега и иные услуги коммунальной эксплуатации, а также иные возможные экологические и специальные сборы и платежи.

В соответствии с п.4.3.2 договора от 

<

дата> арендатор оплачивает Переменную арендную плату ежемесячно, начиная с даты подписания сторонами акта доступа (пп. 2.1.2 настоящего Договора) не позднее 5 (Пятого) календарного дня следующего месяца за предшествующим.

<

дата> сторонами подписано дополнительное соглашение №, согласно условиям которого площадь помещения была уменьшена до 21,5 кв.м, а размер постоянной арендной платы до 

<

.....> в месяц.

В нарушение условий договора арендатором не исполнены в полном объеме обязательства по внесению арендной платы.

<

дата> истцом было направлено требование (претензия) о выплате задолженности и неустойки (пеней) по договору, согласно которому по состоянию на 

<

дата> задолженность ответчика составила 

<

.....>

Обращаясь в суд, истец указывает, что у ответчика имеется задолженность перед истцом за период с 

<

дата> в размере 

<

.....>

Бремя доказывания размера арендной платы (и, соответственно, задолженности по ее уплате) лежит на истце как арендодателе, бремя доказывания факта оплаты арендной платы (исполнения обязательств по ее внесению) лежит на ответчике как арендаторе.Ответчиком доказательств внесения арендной платы за указанный период не представлено. При этом ответчик был извещен, но в судебное заседание по данному гражданскому делу не явился, то есть не воспользовался своим правом в условиях состязательности гражданского процесса представлять доказательства, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. В связи с этим дело рассмотрено по представленным суду доказательствам, которые оценены по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о взыскании суммы основного долга за спорный период подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании неустойки по договору, суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1.4 договора за просрочку внесения основной арендной платы арендодатель вправе начислять неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Поскольку внесение ответчиком основной арендной платы за спорные месяцы не осуществлялось, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 

<

.....> исходя из следующего расчета:

Задолженность:

<

.....>

Начало периода:

06.05.2025

Процент:

0,1 %

Конец периода:

02.12.2025

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

35000

06.05.2025

02.12.2025

211

35000 * 211 * 0.1%

<

.....>

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.06.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

35000

10.06.2025

02.12.2025

176

35000 * 176 * 0.1%

<

.....>

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.07.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

35000

08.07.2025

02.12.2025

148

35000 * 148 * 0.1%

<

.....>

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.08.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

35000

06.08.2025

02.12.2025

119

35000 * 119 * 0.1%

<

.....>

Расчет процентов по задолженности, возникшей 08.09.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

35000

08.09.2025

02.12.2025

86

35000 * 86 * 0.1%

<

.....>

Общая сумма неустойки: 

<

.....>

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 по смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами

Учитывая приведенное регулирование, суд полагает, что требования о взыскании неустойки на будущее время также являются обоснованными.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные при подаче иска расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме – в размере 

<

.....>

Руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 (

<

.....>) в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>):

- задолженность по договору аренды помещения от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 190435 руб.,

- неустойку по договору аренды помещения от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 25900 руб.;

- неустойку по договору аренды помещения от 

<

дата> за период с 

<

дата> по день фактической уплаты основного долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга (задолженность по уплате основной арендной платы на момент рассмотрения спора – 175000 руб.) за каждый день просрочки;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 7227,55 руб.

Ответчик вправе подать в Звениговский районный суд Республики Марий Эл, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Звениговский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Звениговский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Патьянов

Мотивированное решение составлено 16.12.2025.