76RS0022-01-2021-000509-48

Дело № 2-972/2021

Изг. 26.07.2021 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

07 июля 2021 года

Заволжский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "Россельхозбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, с учетом уточнения исковых требований просило:

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала задолженность по кредитному договору 

<

***> от 04.07.2019, которая по состоянию на 04.02.2021 года составляет 5 428 080,67 рублей; неустойку за неуплату основного долга и процентов по кредитному договору 

<

***> от 04.07.2019 за период с 05.02.2021 г. по дату фактического возврата кредита в полном объеме из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 41340 рублей; 

- обратить взыскание на право требования по договору №П1-40 от 04.07.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 9 этаж, проектный №, с кадастровым номером №, площадью 100,59 кв.м. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 4 800 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между АО "Россельхозбанк" и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> от 04.07.2019 г. 

По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 4 800 000,00 руб., а заёмщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 9,7% годовых. В случае неисполнения какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом 5.11 кредитного договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) увеличивается на 1,00% годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга) – 04.07.2034 г. (п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.5 кредитного договора).

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку. Размер неустойки определен следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – 7,5 % годовых; в период с даты следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п.6.1.3).

Задолженность по кредитному договору 

<

***> от 04.07.2019 по состоянию на 04.02.2021 года составила 5 428 080,67 руб., в том числе: просроченный основной долг в размере 4 739 393,80 руб.; задолженность по процентам в размере 285 861,26 руб., пени за неуплату основного долга в размере 402 825,61 руб.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 17.07.2019 г., п 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: строительство жилого помещения: 3-комнатной квартиры № на 9 этаже многоквартирного жилого 14-ти этажного дома, общей площадью 100,59 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 6 000 000 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П1-40 от 04.07.2019г. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещался надлежаще, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 04.07.2019 г. заключен кредитный договор 

<

***>, во исполнение которого банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 4 800 000 руб. под 9,7 % годовых, сроком до 04.07.2034г.

В случае неисполнения какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом 5.11 кредитного договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере, превышающем на 1,00% действующий размер процентной ставки (п. 1.3.2. кредитного договора). 

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку. Размер неустойки определен следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – 7,5 % годовых; в период с даты следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п.6.1.3).

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 17.07.2019 г., п 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: строительство жилого помещения: 3-комнатной квартиры № на 9 этаже многоквартирного жилого 14-ти этажного дома, общей площадью 100,59 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 6 000 000 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П1-40 от 04.07.2019г. 

Во исполнение данного условия заемщиком был заключен договор участия в долевом строительстве № П1-40 от 04.07.2019 г. с ООО "Инвестстрой".

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств в силу пункта 5.2. договора является ипотека в силу закона построенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1. настоящего договора с момента государственной регистрации права собственности заемщика такое жилое помещение; залог прав требования по договору долевого участия, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии со ст.ст. 76, 77 Закона об ипотеке. 

Поскольку обязательство по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитом ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на 04.02.2021 г. образовалась задолженность в размере 5 428 080,67 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 4 739 393,80 руб., проценты в размере 285 861,26 руб., пени за неуплату основного долга в размере 402 825,61 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету клиента, расчетом задолженности и всеми письменными материалами дела в совокупности, не опровергнуты стороной ответчика.В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа. В силу ст.ст. 809 - 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Учитывая, что ФИО1 не исполнил свои договорные обязательства, тем самым нарушил условия кредитного договора, он обязан вернуть оставшуюся сумму кредита, уплатить начисленные пени. 

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за неуплату основного долга и процентов, начисляемой по ставке 0,06% на остаток задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки, начиная с 05.02.2021 года по дату фактического возврата кредита.

С заявленным периодом, а также с расчетом неустойки, произведенным стороной истца, суд соглашается. Оснований для освобождения ответчика от взыскания штрафных санкций судом не установлено. 

Согласно положениям ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно договору № П1-40 от 04.07.2019 г. стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 6 000 000 руб., соответственно залоговая стоимость составит 4 800 000 руб. 

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 340 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований. Суд считает, что истец представил суду объективные доказательства в обоснование своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества "Россельхозбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества "Россельхозбанк" задолженность по кредитному договору 

<

***> от 04.07.2019 года по состоянию на 04.02.2021 г. в размере 5 428 080,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 340 руб., а всего взыскать 5 469 420,67 руб. (Пять миллионов четыреста шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать рублей 67 копеек).

Взыскивать с ФИО1 в пользу акционерного общества "Россельхозбанк" неустойку за неуплату основного долга и процентов по кредитному договору 

<

***> от 04.07.2019 года, начисляемую по ставке 0,06% на остаток задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки, начиная с 05.02.2021 года по дату фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на права требования ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № П1-40 от 04.07.2019 г. о передаче объекта недвижимости: квартиры площадью 100,59 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу 

<

адрес>, путем реализации на публичных торгах. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 4 800 000 руб. 

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Ратехина