23RS0026-01-2019-000858-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ст-ца Кущевская Краснодарского края 23 июля 2019 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Сероштана В.В.

с участием сторон: представителя истца по доверенности ФИО1; представителя ответчика по доверенности ФИО2

третьего лица ЛНИ

при секретаре Абдурагимовой С.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ильинского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 72,6 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Заря» был заключен письменный договор купли-продажи указанного жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> метра квадратных. Договор был зарегистрирован в Ильинском сельском поселении. Деньги в счет оплаты покупки он внес в полном объеме. ГБУ «» «Краевая техническая инвентаризация» зарегистрировало его право собственности. ДД.ММ.ГГГГ с разрешения Главы Ильинского сельского поселения была осуществлена пристройка к квартире. Ее поставили на кадастровый учет с указанием общей площади 

<

данные изъяты> кв.м.. Выполнен технический паспорт. Постройка соответствовала градостроительному паспорту, она не нарушает чьих-либо прав и интересов. Постройка не нарушает строительных норм и правил, соответствует пожарным и иным требованиям. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 Исковые требования признала в полном объеме и просила их удовлетворить. Последствия признания иска ему разъяснены, понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ЛНИ полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (управление Росреестра) в письменном отзыве просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица ГРМ, ГММ, ГРЭ и ГРР исковые требования признали в письменном заявлении в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, представителя ответчика, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему: 

Из адресного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ильинского сельского поселения 

<

адрес> следует, что адрес спорной квартиры: № по 

<

адрес>. Как следует из выписки из кадастровый номер указанного объекта недвижимости ЕГРН КН №. 

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, являлась юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества требовалась при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества проводилась при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Аналогичная норма - положение ч.1 ст.69 Закона о регистрации: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Согласно п.3 ст.69 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома 21 февраля 1995 года, действовали следующие нормы права – в силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежало государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрация прав осуществлялась в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанный Федеральный закон вводился в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось субъектами Российской Федерации поэтапно, с учетом их условий и должно было быть завершено к 1 января 2000 года. До этого создания филиалов учреждений юстиции сохранялся прежний порядок регистрации. На территории Кущевского района регистрация прав начала осуществляться с 06.09.1999 года. 

Из содержания ст.165 ГК РФ следовало, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из смысла ч.1 ст.558 ГК РФ следует, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом из представленных письменных доказательств установлено, что договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Ильинском сельском поселении. Деньги в счет оплаты покупки ФИО3 внес в полном объеме в кассу продавца. ГБУ «» «Краевая техническая инвентаризация» зарегистрировало его право собственности на объект недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ с разрешения Главы Ильинского сельского поселения была осуществлена пристройка к квартире. Ее поставили на кадастровый учет с указанием общей площади 72,6 кв.м.. Выполнен технический паспорт. Постройка соответствовала градостроительному паспорту, она не нарушает чьих-либо прав и интересов. Постройка не нарушает строительных норм и правил, соответствует пожарным и иным требованиям. Земельный участок, на котором размещена квартира, находится в собственности истца.

Согласно ст. 198 ГПК РФ 1. Решение суда состоит из вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей. 2. Во вводной части решения суда должны быть указаны дата и место принятия решения суда, наименование суда, принявшего решение, состав суда, секретарь судебного заседания, стороны, другие лица, участвующие в деле, их представители, предмет спора или заявленное требование. 3. Описательная часть решения суда должна содержать указание на требование истца, возражения ответчика и объяснения других лиц, участвующих в деле.4. В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В случае отказа в иске, в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд, в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.5. Резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. Резолютивная часть решения суда, принятого мировым судьей, также должна содержать указание на срок и порядок подачи заявления о составлении мотивированного решения суда. (в ред. Федерального закона от 04.03.2013 N 20-ФЗ)

Поэтому дополнительной мотивировки при удовлетворении иска судом не приводится. Требования истца основаны на законе и положении ст. 222 ГК РФ

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 30 дней со дня провозглашения.

Судья: ____________РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ