РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1705

по иску ФИО1 к ООО «Компания Премьер-Инвест» о взыскании неустойки,-

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО "Компания Премьер-Инвест" о взыскании неустойки в размере 266219,49руб., компенсации морального вреда в размере 50000руб. и штрафа в размере 50% от присужденной суммы, ссылаясь на то, что 18.11.2013г. он заключил договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать ему двухкомнатную квартиру №, этаж 9, проектной площадью квартиры 74,68 кв.м в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>. Обязанность по оплате квартиры истцом была выполнена, сумма 2245628руб. была оплачена. Квартира должна быть передана истцу не позднее 2-го квартала 2014г., однако до настоящего времени квартира не передана, в связи с чем истец испытывает определенные нравственные страдания.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке в случае неявки ответчика.

Ответчик – представитель ООО «Компания Премьер-Инвест» в судебное заседание не явился, иск не оспорил. Об уважительной причине своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26 января 1996г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18 ноября 2013 года между ООО "Компания «Премьер-Инвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 11/01-36, согласно которому ответчик обязался за счет денежных средств участника в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект – многоэтажный трех секционный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и не позднее 2-го квартала 2014г. и в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру № на 9 этаже общей площадью 74,68кв.м участнику долевого строительства.

Свои обязательства в части оплаты по договору в размере 22245628 рублей истец исполнил в полном объеме, однако, объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком также не получено.

Разрешая спор в части требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение сроков передачи объекта, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, и с учетом установленных обстоятельств, исходит из того, что ООО "Компания Премьер-Инвест", принятые на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнило, и приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ранее принятыми решениями судов, вступившими в законную силу, с ответчика в пользу истца уже взыскана неустойка за период с 01.10.2014г. по 31.12.2014г.в размере 66021,46руб., за период с 01.01.2015г. по 24.08.2016г. в размере 400000руб., за период с 19.09.2016 по 12.04.2017г. в размере 245783,99руб., а также взыскана компенсация морального вреда в общей сумме 21000руб. 

Исходя из условий договора, истец производит расчет неустойки за период просрочки исполнения обязательств с 13.04.2017г. по 12.04.2017г. за 197 дней, исходя из 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, что составляет по расчету истца 266219,49руб. 

Произведенный истцом расчет неустойки сомнений не вызывает, ходатайства об уменьшении неустойки со стороны ответчика не поступило, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 266219,49руб. 

В соответствии с п.28 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013г. и на основании ст.15 Закона « О защите прав потребителей» достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку установлено, что ответчик своевременно не выполнил работу и не передал истцу объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, чем нарушил права и законные интересы потребителя, суд считает соразмерным взыскать в счет возмещения морального вреда 3000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований, что составляет 134609,74руб. Однако, принимая во внимание, что ранее принятыми решениями судов с ответчика в пользу истца уже взысканы штрафные санкции в общей сумме 420687,30руб. (л.д.30, 34, 39), а также, учитывая требования ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд, устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, считает возможным с учетом ст.333 ГК РФ снизить размер штрафа до 70000руб.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика неустойку в размере 266219,49руб., компенсацию морального вреда 3000руб., штраф в размере 70000руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой был освобожден истец при подаче настоящего иска, размер которой составит 6162,19руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с 13.04.2017г. по 12.04.2017г. в размере 266219 рублей 49копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей и штраф в размере 70000 рублей, а всего взыскать 339219(триста тридцать девять тысяч двести девятнадцать)рублей 49 копеек, в остальной части исковых требований, превышающих указанные суммы – отказать.

Взыскать с ООО «Компания Премьер-Инвест» в доход государства госпошлину в размере 6162(шесть тысяч сто шестьдесят два)рубля 19 копеек. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения или вручения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Г.Г. Ромичева