63RS0038-01-2019-001273-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1912/2019 по иску ФИО1 к Штейну В.А., Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что с *** супруг истца, Д.М.П., не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным гаражом и земельным участком, на котором расположен гараж, что подтверждается распиской о получении денег за гараж и земельный участок, выданной Штейном В.А. Д.М.П. Согласно указанной расписке ответчик получил от Д.М.П. денежные средства в счет оплаты за переданное имущество в виде гаража и земельного участка по устной договоренности. Договор купли-продажи указанного имущества надлежащим образом заключен не был. Имущество, переданное Д.М.П., состоит из гаража № площадью 16,8 кв.м, находящегося на земельном участке площадью 19 кв.м по адресу: 

<

адрес>. *** супруг истца умер. Истец ФИО1 является правопреемником Д.М.П., который до нее владел указанным объектом в течение 15 лет, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>6 от ***. В настоящее время истец продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом, переданным Д.М.П. Прежним собственником указанного недвижимого имущества является ответчик ФИО2 Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от *** № и выпиской из ЕГРН на здание от *** №. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Ссылаясь на изложенное просила признать за ней, ФИО1, *** года рождения, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: гараж, площадью 16,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: гаражное строительство, площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства исковые требования изменялись. В окончательном виде исковые требования истцом сформированы в точном соответствии с первоначальным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку приобретательная давность не распространяется на земельные участки.

Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив суду, что Д.М.П. его отец. Он купил гараж у ФИО2 ФИО2 и его отец работали вместе на Авиационном заводе в планово-диспетчерском отделе, были товарищами, часто вместе проводили время в гараже. Когда ФИО2 собрался уезжать на постоянное место жительства в Германию, он продал гараж отцу. В связи со спешным выездом ФИО2 к жене в Германию оформить гараж отец не успел. Когда отец был жив, они общались со Штейном В.А., поздравляли друг друга с праздниками. В настоящее время гаражом пользуется мать ФИО1, связь с ФИО2 была с годами потеряна. Где в настоящее время проживает ответчик им неизвестно. 

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом. Отзыв на иск не предоставлен.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом. Отзыв на иск не предоставлен.

Представитель ГСК № 274 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании председатель ГСК №274 ФИО6 в судебном заседании от *** не возражал против удовлетворения требований ФИО1 Суду пояснил, что председателем ГСК №274 он является с 2001 года. Его полномочия продлеваются каждые два года. Спорный гараж ранее принадлежал Штейну В.А. Штейна В.А. и Д.М.П. он знает более 30 лет, так как вместе работали на Авиационном заводе. ФИО2 в 2000 году уехал на постоянное место жительства в Германию. Перед уездом ФИО2 сказал, что продал гараж Д.М.П. Когда Д.М.П. был жив, он связывался со Штейном В.А. по вопросу переоформления гаража. В период с 2001 г. по 2016 г. Д.М.П. платил членские взносы. После смерти Д.М.П. он разговаривал с ФИО1 по вопросу оформления гаража, она пояснила, что ей стало известно о том, что гараж не оформлен только перед смертью мужа. ФИО2 получил гараж при организации кооператива, гаражи давали от авиационного завода. В настоящее время гаражом пользуется супруга Д.М.П. – ФИО1, она оплачивает членские взносы. Никто больше не претендует на гараж. Стоит ли на кадастровом учёте земельный участок под гаражом ему не известно.

Третье лицо нотариус ФИО7 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 116).

Заслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации г.о. Самара и третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может гражданин, который не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет. Такое лицо выступает истцом по рассматриваемой категории споров.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

По смыслу ст.234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своих собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учётом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причём в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Судом установлено, что на основании постановления Главы г. Самары № от *** – свидетельство рег. № от ***, Штейну В.А. предоставлен земельный участок площадью 19,3 кв.м и 16,29 кв.м по адресу: 

<

адрес> под гаражное строительство в собственность (л.д. 23-24, 81); гараж получен на основании решения № от ***, акта приемки, свидетельства на землю № от ***, кадастровый № (л.д. 47).

Стороной истца суду предоставлена расписка в получении денег за проданные земельный участок и гараж, из которой усматривается, что ФИО2 получил от Д.М.П. деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей в качестве платы за земельный участок с расположенным на нем гаражом по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с устной договоренностью, о чем подтверждает данная настоящая расписка купли-продажи земельного участка и гаража, заключенным сторонами *** в простой устной форме. Оплата за земельный участок и гараж произведена полностью (л.д. 6).

Также предоставлено заявление ФИО2 в адрес председателя ГСК №274, в котором просит исключить его из членов ГСК-274 в связи с переменой места жительства, а вместо него включить в ГСК Д.М.П. (л.д. 25).

Согласно справке от ***, выданной ГСК №274, Д.М.П. является членом гаражно-строительного кооператива №274 и ему принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос выплачен полностью *** (л.д. 13).

В похозяйственной книге ГСК-274 за период с 2001 по 2005 годы, а также в похозяйственной книге за период с июля 2013 по 2017 годы Д.М.П. значится как владелец гаража № (л.д. 181-182, 183-185).

Д.М.П. регулярно оплачивал членские взносы в ГСК №274, что подтверждается квитанциями (л.д. 65-66).

*** Д.М.П. умер (л.д. 14).

Наследником, принявшим наследство после смерти Д.М.П., является супруга ФИО1. Наследственное имущество, на которое выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ? доля денежных вклады, хранящихся в ПАО Сбербанк; на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15, 84).

Согласно справке от ***, выданной ГСК №, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива и ей принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос выплачен полностью *** (л.д. 16).

Членские взносы в ГСК №274 за 2016 и 2017 годы ФИО1 оплачены полностью (л.д. 67).

В похозяйственной книге членов ГСК №274, начатой в 2017 году ФИО1 указана ка владелец гаража № (л.д. 179-180).

Согласно информации, предоставленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по состоянию на ***, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 19 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт не выявлено (л.д. 159-160).

Согласно Выписке их ИСОГД г.о. Самара от *** земельный участок площадью 19 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в территориальной зоне Ж-4 – Зона застройки многоэтажными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61. Земельный участок находится вне границ красных линий (л.д. 163-165).

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 175).

Согласно заключению кадастрового инженера нежилое здание (гараж), этажность -1, площадью 16,8 кв.м находится на территории ГСК – 274 в Кировском районе г. Самара и расположено между гаражами № и №. Нежилое здание (гараж), этажность -1, площадью 16,8 кв.м расположено на земельном участке площадью 19 кв.м, с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № имеет координаты поворотных точек, отображённые в Схеме расположения земельного участка от ***, входит в территорию ГСК-274 и не выходит за её границы (л.д. 176-178).

В исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что является правопреемником Д.М.П., который в свою очередь является правопреемником ФИО2, в связи с чем, по её мнению, он добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным земельным участком и гаражом.

Материалами дела подтверждается, что на момент смерти Д.М.П. являлся владельцем гаража № и земельного участка расположенного под ним земельного участка в ГСК №274.

Доводы истца о том, что с 2000 года спорными гаражом и земельным участком пользовался её супруг Д.М.П., после смерти которого в 2016 году в наследство вступила она (истец ФИО1), владеющая гаражом и земельным участком как своими собственными, открыто и добросовестно, принимает меры к сохранению указанного имущества, платит членские взносы. ФИО2 с 2000 г. не пользуется указанным недвижимым имуществом. Никакое иное лицо в течение всего владения Д.М.П., а в последующем ФИО1 гаражом и земельным участком не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло интереса к нему как к своему собственному.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку на момент обращения истца ФИО1 с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истёк и составил более 15 лет. Наличие добросовестности, открытости, непрерывности пользования земельного участка установлена. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Истец является универсальным правопреемником Д.М.П., в связи с чем при вступлении ей в наследство в силу приведенных выше положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Штейну В.А., Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательской давности ФИО1 к Штейну В.А., Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: гараж, площадью 16,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: гаражное строительство, площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности в следующих координатах:

N

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 29 августа 2019 г.