Дело № 2-70/2025 30 января 2025 года 

УИД: 29RS0023-01-2024-006384-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску акционерного общества Жилищно-коммунальная организация «Побережье» к ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> о возложении обязанности произвести демонтаж восстановленной системы вентиляции,

установил:

акционерное общество Жилищно-коммунальная организация «Побережье» (далее – АО ЖКО «Побережье») обратилось в суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты> ФИО5 о возложении обязанности произвести демонтаж восстановленной системы вентиляции (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что АО ЖКО «Побережье» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом ..... по 

<

адрес> в городе Северодвинске Архангельской области.

На первом этаже указанного многоквартирного дома находятся нежилые помещения, принадлежащие на праве общей долевой собственности ответчикам.

По договору аренды часть нежилого помещения площадью 114,5 кв.м. было сдано во временное владение и пользование ИП ФИО6 

<

данные изъяты>

ИП ФИО6 

<

данные изъяты>. самостоятельно занял общее имущество многоквартирного дома, а именно в подвальном помещении без согласования с собственниками произвел работы по восстановлению системы вентиляции, конструкции которой расположены и присоединены к элементам общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, истец просил суд возложить на ответчиков обязанность произвести демонтаж восстановленной в подвале системы вентиляции, конструкции которой присоединены к элементам общего имущества многоквартирного дома.

Стороны по делу, третье лицо ИП ФИО6 

<

данные изъяты>., представители третьих лиц Администрации Северодвинска и ГУ МЧС России по Архангельской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д. 156, 164, 191-196, 211-212).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьих лиц. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела № 2-4386/2023, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления от 01 октября 2015 года № 89/ОАО-Z-15 АО ЖКО «Побережье» (прежнее наименование – ОАО «ПЖКО «Ягры») является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом ..... по 

<

адрес> в городе Северодвинске Архангельской области.

На первом этаже указанного многоквартирного дома находится нежилое помещение с кадастровым номером ..... площадью 164,3 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам.

Право собственности ответчиков на указанное нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 22 сентября 2020 года, заключенного ими с предыдущим собственником помещения – ООО «Ринг», которое, в свою очередь, приобрело нежилое помещение по договору купли-продажи муниципального имущества, заключенному 23 октября 2009 года с КУМиЗО Администрации Северодвинска.

По договору аренды от 01 сентября 2021 года ИП ФИО14 действующий с согласия и по поручению остальных собственников, передал ИП ФИО6 

<

данные изъяты> за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 80 кв.м., в котором последний организовал кафе 

<

данные изъяты>

ИП ФИО6 

<

данные изъяты>. занял часть подвального помещения многоквартирного жилого дома, в котором установлена вытяжная конструкция системы вентиляции, обеспечивающая выведение отработанного воздуха от технологического оборудования в нежилом помещении, переданном ему по договору аренды.

Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 30 октября 2023 года по делу № 2-4386/2023, которым удовлетворены исковые требования АО ЖКО «Побережье» к ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты>., ФИО5 

<

данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Указанным решением суд возложил солидарно на ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты>., ФИО4 

<

данные изъяты> ФИО5 

<

данные изъяты>. обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать установленную в подвальном помещении многоквартирного дома ..... по 

<

адрес> в городе Северодвинске Архангельской области конструкцию системы вентиляции и освободить подвальное помещение от указанной конструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

После вступления решения суда в законную силу в подвальном помещении проведены работы по приведению системы вентиляции в первоначальное состояние (л.д. 103-105). 

По общему правилу, установленному статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1-4 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Обращаясь в суд с настоящим иском АО ЖКО «Побережье», в обоснование заявленных требований, ссылается на то, что в подвальном помещении ответчиков в отсутствие согласия собственников помещений проведена работы по восстановлению системы вентиляции многоквартирного дома.

Между тем, согласно представленному в дело заключению специалиста ИП ФИО10 от 21 января 2025 года, восстановленная в подвальном помещении система вентиляции соответствует всем техническим требованиям, а также проекту многоквартирного дома.

Восстановление в подвальном помещении вентиляции не связано с использованием общего имущества многоквартирного дома, так как оно выполнено в рамках проектного решения подключения вентиляции нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома.

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется, поскольку указанное заключение соответствует требованиям статьи25Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», специалист, давший заключение, имеет соответствующее высшее образование, длительный стаж экспертной работы, не имел какой-либо личной заинтересованности в исходе дела. Исследование проведено с использованием специального оборудования, выводы специалиста мотивированы, непротиворечивы.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, в дело не представлено, о проведении судебной экспертизы стороны не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выполненные ответчиками работы по восстановлению системы вентиляции являются не реконструкцией общего имущества, а его приведением в первоначальное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома. При этом восстановленная в подвальном помещении система вентиляции соответствует всем техническим требованиям.

Для такого вида работ решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не требуется. 

С учетом изложенного, правовые основания для удовлетворения заявленных АО ЖКО «Побережье» исковых требований у суда отсутствуют. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества Жилищно-коммунальная организация «Побережье» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт серии .....), ФИО2 

<

данные изъяты> (паспорт серии .....), ФИО3 

<

данные изъяты> (паспорт серии .....), ФИО4 

<

данные изъяты> (паспорт серии .....), ФИО5 

<

данные изъяты> (паспорт серии .....) о возложении обязанности произвести демонтаж восстановленной системы вентиляции в подвале многоквартирного дома ..... по 

<

адрес> в городе Северодвинске Архангельской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу 13 февраля 2025 года.