№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

с участием:

истца, ответчика по встречному иску ФИО2,

представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Обь», Администрации 

<

адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес>, Департаменту муниципальной собственности Администрации 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества; встречному исковому заявлению Администрации 

<

адрес> к ФИО2 о признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ГСК «Обь», Администрации 

<

адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес>, Департаменту муниципальной собственности Администрации 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивировав свои требования тем, что постановлением главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 2,54 гектара для обслуживания и строительства гаражей.

Являясь членом гаражно-строительного кооператива «

<

адрес> года истец построил собственными силами и на свои средства гараж бокс № ряд №, в связи с чем указанный гараж закреплен за ним. Задолженность по членским и паевым взносам у него отсутствует.

Таким образом учитывая, что истец полностью внес свой паевой взнос за гараж, он приобрел на него право собственности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц в отношении принадлежности гаража не поступало, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В связи с изложенным, истец просит суд признать право собственности ФИО2 на двухэтажный гараж площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> бокс №.

В ходе рассмотрения дела, от Администрации 

<

адрес> поступило встречное исковое заявление, требования мотивированы тем, что Управлением муниципального контроля Администрации 

<

адрес> проведено обследование земельного участка, расположенного под объектом недвижимости : 

<

адрес>, 

<

адрес>

В ходе обследования установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен двухэтажный объект недвижимого имущества в капитальном исполнении высотой 5,3 метра.

Второй этаж спорного объекта (балкон, лестница) располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № государственная собственность на который не разграничена.

Какие либо правоотношения на использования земельного участка с кадастровым номером № для строительства/использования гаража, между Администрацией 

<

адрес> и ФИО2 отсутствуют.

В результате чего ответчиком допущен самозахват земельного участка, площадь самозахвата составила 8,1 кв.м.

В связи с чем Администрация 

<

адрес> просит суд признать гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, самовольной постройкой; обязать ФИО2 освободить часть земельного участка кадастровым номером № от объекта недвижимости-гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Обь», ряд 1, бокс 38.

В судебном заседании, истец, ответчик по встречному иску ФИО2 исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Представитель ответчика, истца по встречному иску ФИО4 исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, при этом пояснил, что ФИО2 устранил нарушения по самозахвату земельного участка.

В судебное заседание представители ответчиков ГСК «Обь», Департамента градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес>, Департамента муниципальной собственности Администрации 

<

адрес>, ответчик ФИО1, не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель ответчика ГСК «Обь» направил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что ФИО2 на данный момент является членом ГСК «Обь». Для строительства гаража кооперативом ему был выделен земельный участок. Построенный гараж закреплен за ним согласно установленным правилам деятельности кооператива. Руководствуясь ст.1 ст.39, ст.173 ГПК РФ, ГСК «Обь» признает исковые требования.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Администрации 

<

адрес> удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации 

<

адрес> №, гаражному кооперативу «№ выделены земельные участки общей площадью 2,54 гектаров для обслуживания и строительства гаражей.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ГСК «Обь», за ним закреплен гараж ряд № бокс №. Задолженность по членским и паевым взносам отсутствует.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, общей площадью 51,4 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>, №

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ГСК «Обь», ФИО2 является членом ГСК «Обь», ему предоставлен земельный участок № ряд № площадью 51,4 кв.м., на котором ФИО2 построил собственными силами и на свои средства гараж. Задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет.

Как следует из заключения на соответствие объекта «Капитальный гараж ряд № бокс № ГСК «Обь» в 

<

адрес>» строительным нормам и правилам, возможности его эксплуатации по назначению без угрозы жизни и здоровью окружающих №, выполненного ООО «Мастер Проект», объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО2 приобрел право собственности гараж, общей площадью 51,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, указанный объект создан до вступления в 

<

адрес> году Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, в связи с чем его требование являются законным и обоснованным, указанное строение нельзя признать самовольной постройкой, в связи с чем встречное исковое заявление о признании спорного гаража самовольной постройкой, удовлетворению не подлежит.

Как следует из результатов натурного осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на части земельного участка государственная собственность на который не разграничена (кадастровый квартал № находящегося в ведении 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, №, расположен объект, высотой 5,3 метра. К данному объекту возведена металлическая лестница с балконом, которые расположены на части земельного участка кадастровый №, площадью 8,1 кв.м.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что ФИО2 устранил допущенные нарушения и освободил часть земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, данный факт подтвержден фотографиями и пояснениями сторон.

В связи с чем встречное исковое заявление об освобождении земельного участка, удовлетворению не подлежит.

Заявленные требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес>, Департаменту муниципальной собственности Администрации 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворению не подлежат, поскольку указанные ответчики являются ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ГСК «Обь» в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 327 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Обь» удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) на двухэтажный гараж площадью 51,4 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес>, Департаменту муниципальной собственности Администрации 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, отказать.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Обь» в пользу ФИО2 (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 327 рублей.

Встречное исковое заявление Администрации 

<

адрес> к ФИО2 о признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой, освобождении земельного участка, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 29 мая 2024 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов