Дело № 2-112/24 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., 

при секретаре Стариковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «15» мая 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных платежей (л.д.4-6).

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец осуществляет функции по хозяйственному управлению указанным многоквартирным домом, свои услуги по содержанию жилого дома выполняет своевременно и качественно в полном объеме. Ответчик оплату за коммунальные услуги не производит с 01.06.2020 по 31.01.2023. 

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 31.01.2023 в размере 46 998 рублей 85 копеек; пени за период с 11.07.2020 по 01.12.2023 на указанную задолженность за период с 01.07.2020 по 01.12.2023 в сумме 20 524 руб. 08 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., на отправку почтовой корреспонденции в размере 260 руб. 76 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 226 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда», ответчик ФИО2 не явились.

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Представитель истца просил о рассмотрении дела без их участия (л.д.105).

Ответчик о причинах не явки суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> (л.д.76-77). 

Согласно поквартирной карточке и информации МП (дислокация с.Шатрово) МО МВД России «Каргапольский» в указанном жилом помещении с 2008 г. зарегистрирована и проживает ФИО2 (л.д.49, 96-103). 

Иные лица по месту жительства или по месту пребывания в указанном жилом помещении в период с 2008 г. до настоящего времени не зарегистрированы.

Сведений о не проживании в данном жилом помещении и (или) проживании в нем иных лиц ответчик ФИО2 не представила, возражений по иску не заявила.

С 28.04.2023 ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания в 

<

адрес> (л.д.80), фактически судебную корреспонденцию получила по адресу в 

<

адрес>.

<

адрес> передан в управление ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» на основании договора управления многоквартирным домом № от 

<

дата> (договор с приложениями л.д.15-25).

Лицевой счет по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (далее – ЖКУ) за период с 2008 г. ведется на имя ФИО2

В материалах дела представлены договоры холодного водоснабжения и водоотведения в целях приобретения коммунальных ресурсов потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме от 

<

дата> , договор водоснабжения № от 

<

дата> (л.д. 28-30, 31-35).

По договору управления многоквартирным домом, осуществляются ежемесячные начисления за содержание и текущий ремонт лифтового оборудования, содержание мест общего пользования дома, содержание придомовой территории, текущий ремонт, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и помещений дома, управление многоквартирным домом, холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества, за электроэнергию на содержание общего имущества.

Размер платы за ЖКУ определяется по установленным тарифам, исходя из общей площади жилого помещения ФИО2 и проживания в нем 1 человека.

Согласно сведениям лицевых счетов и их анализу, оплата за жилищно-коммунальные услуги по месту нахождения жилого помещения, принадлежащего ответчику, производилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 31.01.2023, в сумме 46 998 руб. 85 коп.

Расчет долга в указанном размере, произведенный истцом (л.д.50-57), судом проверен и признан правильным.

06.05.2022 и.о. мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского судебного района Тюменской области г.Тюмени был выдан судебный приказ №м о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.06.2020 по 31.01.2022 в размере 29 013 руб. 29 коп., пени в размере 2 119 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 567 руб. 00 коп. (заявление о взыскании направлено управляющей компанией в суд 29.04.2022).

Указанный судебный приказ отменен 02.11.2023 по заявлению ФИО2 (л.д.8).

22.05.2023 и.о. мирового судьи судебного участка 

<

адрес> был выдан судебный приказ №м о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.02.2022 по 31.01.2023 в размере 18 051 руб. 21 коп., пени в размере 1 620 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 393 руб. 44 коп. (заявление о взыскании направлено управляющей компанией в суд 16.05.2023).

Указанный судебный приказ отменен 27.11.2023 по заявлению ФИО2 (л.д.9).

09.01.2024 управляющей компанией в Ленинский районный суд г.Тюмени направлено исковое заявление о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 01.06.2020 по 31.01.2023, данное дело принято к производству суда.

В дальнейшем Ленинским районным судом Тюменской области дело передано для рассмотрения по подсудности в Шатровский районный суд Курганской области (л.д.83-84).

В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также относящийся к данному дому земельный участок.

На основании ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По общему правилу, установленному ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу положений ст.249 ГК РФ, а также и действующей в настоящее время (с 01.10.2023) ст.259.4 ГК РФ, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество.

Как указано в ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из системного толкования указанных положений законодательства, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также принимать участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, пропорциональной размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

По общему правилу, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем (статья 155 ЖК РФ).

Аналогичный срок внесения платы установлен в п.3.5 договора управления многоквартирным домом от 17.09.2012 с ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда».

Доказательств внесения платы за оказанные истцом услуги ответчиком не представлено.

Расчет задолженности ответчика по оплате ЖКУ (расчет л.д.50-57) в заявленном истцом размере - 46 998,85 руб. произведен истцом на основании выписки из лицевого счета заемщика, судом проверен и признан правильным.

Наличие указанной задолженности и ее размер, порядок исчисления и применяемые тарифы ответчик ФИО2 не оспаривает, и в силу ст.56 ГПК РФ, возлагающей на стороны обязанность доказать обоснованность своих требований и возражений, ответчик не представил в суд доказательств в опровержение доводов истца.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени.

Указанный в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ порядок начисления пени применяется с 01.01.2016 в связи с принятием Федерального закона Российской Федерации № 307-ФЗ от 03.11.2015 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов».

Проверяя представленный истцом расчет пени (на указанную сумму основного долга, с исключением истцом начисления пени на задолженность по ЖКУ, возникшую за периоды с июня по декабрь 2020 г.) в сумме 20 524,08 руб. за период с 11.07.2020 по 01.12.2023 (л.д.58-66), суд признает его неправильным, ввиду исчисления без учета действовавших в период просрочки должника мораториев с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 01.10.2022, с 28.02.2022 по 01.01.2025.

В соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на шесть месяцев с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В п.2 вышеназванного Постановления указаны должники, в отношении которых положение п.1 Постановления не применяются.

По смыслу подп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» (в ред. Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2382) установлено, что с 28.02.2022 до 01.01.2025 пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27.02.2022 – т.е. 9,5%.

В соответствии с расчетом суда пени на подлежащую взысканию по исковым требованиям сумму задолженности по оплате ЖКУ за период с 11.07.2020 по 01.12.2023 по ставке 9,5% составляют 19 337,10 руб., расчет:

Месяц 

Начислено 

Период просрочки 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

июн.2020 

1441.27 

11.07.2020 

09.08.2020 

30 

0 

1441.27 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0.00 

10.08.2020 

08.10.2020 

60 

1/300 

1441.27 x (60-60) x 1/300 x 9.5% 

0.00 

09.10.2020 

01.12.2023 

1149 

1/130 

1441.27 x (1149-268) x 1/130 x 9.5% 

927.90 

июл.2020 

1448.84 

11.08.2020 

09.09.2020 

30 

0 

1448.84 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0.00 

10.09.2020 

08.11.2020 

60 

1/300 

1448.84 x (60-60) x 1/300 x 9.5% 

0.00 

09.11.2020 

01.12.2023 

1118 

1/130 

1448.84 x (1118-237) x 1/130 x 9.5% 

932.77 

авг.2020 

1448.84 

11.09.2020 

10.10.2020 

30 

0 

1448.84 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0.00 

11.10.2020 

09.12.2020 

60 

1/300 

1448.84 x (60-60) x 1/300 x 9.5% 

0.00 

10.12.2020 

01.12.2023 

1087 

1/130 

1448.84 x (1087-206) x 1/130 x 9.5% 

932.77 

сен.2020 

1432.72 

12.10.2020 

10.11.2020 

30 

0 

1432.72 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0.00 

11.11.2020 

09.01.2021 

60 

1/300 

1432.72 x (60-51) x 1/300 x 9.5% 

4.08 

10.01.2021 

01.12.2023 

1056 

1/130 

1432.72 x (1056-184) x 1/130 x 9.5% 

912.97 

окт.2020 

1448.85 

12.11.2020 

11.12.2020 

30 

0 

1448.85 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0.00 

12.12.2020 

09.02.2021 

60 

1/300 

1448.85 x (60-20) x 1/300 x 9.5% 

18.35 

10.02.2021 

01.12.2023 

1025 

1/130 

1448.85 x (1025-184) x 1/130 x 9.5% 

890.43 

ноя.2020 

1448.84 

12.12.2020 

10.01.2021 

30 

0 

1448.84 x (30-20) x 0 x 9.5% 

0.00 

11.01.2021 

11.03.2021 

60 

1/300 

1448.84 x 60 x 1/300 x 9.5% 

27.53 

12.03.2021 

01.12.2023 

995 

1/130 

1448.84 x (995-184) x 1/130 x 9.5% 

858.66 

дек.2020 

1448.84 

12.01.2021 

10.02.2021 

30 

0 

1448.84 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

11.02.2021 

11.04.2021 

60 

1/300 

1448.84 x 60 x 1/300 x 9.5% 

27.53 

12.04.2021 

01.12.2023 

964 

1/130 

1448.84 x (964-184) x 1/130 x 9.5% 

825.84 

янв.2021 

1448.85 

12.02.2021 

13.03.2021 

30 

0 

1448.85 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

14.03.2021 

12.05.2021 

60 

1/300 

1448.85 x 60 x 1/300 x 9.5% 

27.53 

13.05.2021 

01.12.2023 

933 

1/130 

1448.85 x (933-184) x 1/130 x 9.5% 

793.02 

фев.2021 

1448.85 

12.03.2021 

10.04.2021 

30 

0 

1448.85 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

11.04.2021 

09.06.2021 

60 

1/300 

1448.85 x 60 x 1/300 x 9.5% 

27.53 

10.06.2021 

01.12.2023 

905 

1/130 

1448.85 x (905-184) x 1/130 x 9.5% 

763.38 

мар.2021 

1448.84 

12.04.2021 

11.05.2021 

30 

0 

1448.84 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

12.05.2021 

10.07.2021 

60 

1/300 

1448.84 x 60 x 1/300 x 9.5% 

27.53 

11.07.2021 

01.12.2023 

874 

1/130 

1448.84 x (874-184) x 1/130 x 9.5% 

730.55 

апр.2021 

1448.84 

12.05.2021 

10.06.2021 

30 

0 

1448.84 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

11.06.2021 

09.08.2021 

60 

1/300 

1448.84 x 60 x 1/300 x 9.5% 

27.53 

10.08.2021 

01.12.2023 

844 

1/130 

1448.84 x (844-184) x 1/130 x 9.5% 

698.79 

май.2021 

1448.85 

12.06.2021 

11.07.2021 

30 

0 

1448.85 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

12.07.2021 

09.09.2021 

60 

1/300 

1448.85 x 60 x 1/300 x 9.5% 

27.53 

10.09.2021 

01.12.2023 

813 

1/130 

1448.85 x (813-184) x 1/130 x 9.5% 

665.97 

июн.2021 

1448.85 

12.07.2021 

10.08.2021 

30 

0 

1448.85 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

11.08.2021 

09.10.2021 

60 

1/300 

1448.85 x 60 x 1/300 x 9.5% 

27.53 

10.10.2021 

01.12.2023 

783 

1/130 

1448.85 x (783-184) x 1/130 x 9.5% 

634.21 

июл.2021 

1450.86 

12.08.2021 

10.09.2021 

30 

0 

1450.86 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

11.09.2021 

09.11.2021 

60 

1/300 

1450.86 x 60 x 1/300 x 9.5% 

27.57 

10.11.2021 

01.12.2023 

752 

1/130 

1450.86 x (752-184) x 1/130 x 9.5% 

602.22 

авг.2021 

1450.86 

12.09.2021 

11.10.2021 

30 

0 

1450.86 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

12.10.2021 

10.12.2021 

60 

1/300 

1450.86 x 60 x 1/300 x 9.5% 

27.57 

11.12.2021 

01.12.2023 

721 

1/130 

1450.86 x (721-184) x 1/130 x 9.5% 

569.35 

сен.2021 

1450.87 

12.10.2021 

10.11.2021 

30 

0 

1450.87 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

11.11.2021 

09.01.2022 

60 

1/300 

1450.87 x 60 x 1/300 x 9.5% 

27.57 

10.01.2022 

01.12.2023 

691 

1/130 

1450.87 x (691-184) x 1/130 x 9.5% 

537.55 

окт.2021 

1450.86 

12.11.2021 

11.12.2021 

30 

0 

1450.86 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

12.12.2021 

09.02.2022 

60 

1/300 

1450.86 x 60 x 1/300 x 9.5% 

27.57 

10.02.2022 

01.12.2023 

660 

1/130 

1450.86 x (660-184) x 1/130 x 9.5% 

504.68 

ноя.2021 

1450.86 

12.12.2021 

10.01.2022 

30 

0 

1450.86 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

11.01.2022 

11.03.2022 

60 

1/300 

1450.86 x 60 x 1/300 x 9.5% 

27.57 

12.03.2022 

01.12.2023 

630 

1/130 

1450.86 x (630-184) x 1/130 x 9.5% 

472.87 

дек.2021 

1450.86 

12.01.2022 

10.02.2022 

30 

0 

1450.86 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

11.02.2022 

11.04.2022 

60 

1/300 

1450.86 x (60-11) x 1/300 x 9.5% 

22.51 

12.04.2022 

01.12.2023 

599 

1/130 

1450.86 x (599-173) x 1/130 x 9.5% 

451.66 

янв.2022 

1496.82 

12.02.2022 

13.03.2022 

30 

0 

1496.82 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

14.03.2022 

12.05.2022 

60 

1/300 

1496.82 x (60-42) x 1/300 x 9.5% 

8.53 

13.05.2022 

01.12.2023 

568 

1/130 

1496.82 x (568-142) x 1/130 x 9.5% 

465.97 

фев.2022 

1496.82 

12.03.2022 

10.04.2022 

30 

0 

1496.82 x (30-10) x 0 x 9.5% 

0.00 

11.04.2022 

09.06.2022 

60 

1/300 

1496.82 x (60-60) x 1/300 x 9.5% 

0.00 

10.06.2022 

01.12.2023 

540 

1/130 

1496.82 x (540-114) x 1/130 x 9.5% 

465.97 

мар.2022 

1496.82 

12.04.2022 

11.05.2022 

30 

0 

1496.82 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0.00 

12.05.2022 

10.07.2022 

60 

1/300 

1496.82 x (60-60) x 1/300 x 9.5% 

0.00 

11.07.2022 

01.12.2023 

509 

1/130 

1496.82 x (509-83) x 1/130 x 9.5% 

465.97 

апр.2022 

1496.82 

12.05.2022 

10.06.2022 

30 

0 

1496.82 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0.00 

11.06.2022 

09.08.2022 

60 

1/300 

1496.82 x (60-60) x 1/300 x 9.5% 

0.00 

10.08.2022 

01.12.2023 

479 

1/130 

1496.82 x (479-53) x 1/130 x 9.5% 

465.97 

май.2022 

1496.83 

12.06.2022 

11.07.2022 

30 

0 

1496.83 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0.00 

12.07.2022 

09.09.2022 

60 

1/300 

1496.83 x (60-60) x 1/300 x 9.5% 

0.00 

10.09.2022 

01.12.2023 

448 

1/130 

1496.83 x (448-22) x 1/130 x 9.5% 

465.97 

июн.2022 

1496.82 

12.07.2022 

10.08.2022 

30 

0 

1496.82 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0.00 

11.08.2022 

09.10.2022 

60 

1/300 

1496.82 x (60-52) x 1/300 x 9.5% 

3.79 

10.10.2022 

01.12.2023 

418 

1/130 

1496.82 x 418 x 1/130 x 9.5% 

457.22 

июл.2022 

1498.34 

12.08.2022 

10.09.2022 

30 

0 

1498.34 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0.00 

11.09.2022 

09.11.2022 

60 

1/300 

1498.34 x (60-21) x 1/300 x 9.5% 

18.50 

10.11.2022 

01.12.2023 

387 

1/130 

1498.34 x 387 x 1/130 x 9.5% 

423.74 

авг.2022 

1498.33 

12.09.2022 

11.10.2022 

30 

0 

1498.33 x (30-20) x 0 x 9.5% 

0.00 

12.10.2022 

10.12.2022 

60 

1/300 

1498.33 x 60 x 1/300 x 9.5% 

28.47 

11.12.2022 

01.12.2023 

356 

1/130 

1498.33 x 356 x 1/130 x 9.5% 

389.80 

сен.2022 

1498.33 

12.10.2022 

10.11.2022 

30 

0 

1498.33 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

11.11.2022 

09.01.2023 

60 

1/300 

1498.33 x 60 x 1/300 x 9.5% 

28.47 

10.01.2023 

01.12.2023 

326 

1/130 

1498.33 x 326 x 1/130 x 9.5% 

356.95 

окт.2022 

1498.34 

12.11.2022 

11.12.2022 

30 

0 

1498.34 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

12.12.2022 

09.02.2023 

60 

1/300 

1498.34 x 60 x 1/300 x 9.5% 

28.47 

10.02.2023 

01.12.2023 

295 

1/130 

1498.34 x 295 x 1/130 x 9.5% 

323.01 

ноя.2022 

1498.33 

12.12.2022 

10.01.2023 

30 

0 

1498.33 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

11.01.2023 

11.03.2023 

60 

1/300 

1498.33 x 60 x 1/300 x 9.5% 

28.47 

12.03.2023 

01.12.2023 

265 

1/130 

1498.33 x 265 x 1/130 x 9.5% 

290.16 

дек.2022 

1435.72 

12.01.2023 

10.02.2023 

30 

0 

1435.72 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

11.02.2023 

11.04.2023 

60 

1/300 

1435.72 x 60 x 1/300 x 9.5% 

27.28 

12.04.2023 

01.12.2023 

234 

1/130 

1435.72 x 234 x 1/130 x 9.5% 

245.51 

янв.2023 

1435.72 

12.02.2023 

13.03.2023 

30 

0 

1435.72 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

14.03.2023 

12.05.2023 

60 

1/300 

1435.72 x 60 x 1/300 x 9.5% 

27.28 

13.05.2023 

01.12.2023 

203 

1/130 

1435.72 x 203 x 1/130 x 9.5% 

212.98 

Вместе с тем, как следует из расчета истца (л.д.58-59), он исключает из исковых требований суммы неустойки, подлежащие начислению на задолженность по ЖКУ, возникшую за период с июня 2020 г. до января 2021 г., указывая в расчете итоговую сумму пени на указанную задолженность за периоды с 11.07.2020 по 01.12.2023: «0 руб.».

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Соответственно, сумма пени, в порядке применения судом ч.3 ст.196 ГПК РФ, за указанный в иске период (с 11.07.2020 по 01.12.2023) подлежит уменьшению на суммы пени, подлежащей начислению на задолженность, возникшую за период с июня 2020 г. до января 2021 г., расчет (по формуле: общая сумма пени минус суммы пени на задолженность за период с июня по декабрь 2020 г. за весь период расчета истцом пени): 19 337,10 руб. - 927,90 руб. - 932,77 руб. - 932,77 руб. - 4,08 руб. - 912,97 руб. - 18,35 руб. - 890,43 руб. - 27,53 руб. - 858,66 руб. - 27,53 руб. - 825,84 руб. = 12 978,27 руб.

Как указано в п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333ГК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Таким образом, гражданское и жилищное законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право уменьшения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Поскольку пени за не исполнение обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены непосредственно Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.14 ст. 155 ЖК РФ), т.е. регулируются законодательством в сфере социальной защищенности граждан, направлены на укрепление платежной дисциплины потребителей жилищно-коммунальных услуг, и с учетом п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения…», неустойка может быть снижена без учета ограничительных положений ст.395 ГК РФ.

При этом решение суда об уменьшении размера неустойки всегда носит оценочный характер.

Учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, период начисления неустойки, соотношение размера начисленных пеней сумме основного обязательства, то есть принципу соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, последствиям нарушения обязательства, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, необходимости соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд приходит к выводу об уменьшении размера пеней, подлежащих взысканию с ФИО2, до 5 000 руб., что, по мнению суда, обеспечит баланс интересов сторон обязательства.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с указанием в п.18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая, что до предъявления настоящего иска истец в пределах установленного законом трехлетнего срока обращался с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ответчика имеющейся задолженности, а после отмены соответствующих судебных приказов обратился с исковым заявлением в пределах шестимесячного срока, то, вопреки доводам ответчика, срок исковой давности по взысканию заявленной задолженности истцом не пропущен.

Таким образом, исковые требования ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, со снижением размера пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Уменьшение судом размера подлежащей взысканию неустойки не означает необоснованности исковых требований в данной части, в связи с чем размер судебных расходов по данному основанию не подлежит уменьшению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» с ФИО2: 

- 46 998 рублей 85 копеек - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 31.01.2023, 

- 5 000 рублей 00 копеек – пени за период с 11.07.2020 по 01.12.2023 на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 31.01.2023,

- 5 000 рублей 00 копеек – в счет возмещения судебных расходов истца по оплате услуг представителя,

- 2 226 рублей 00 копеек – в счет возмещения расходов истца по уплате госпошлины,

- 260 рублей 76 копеек – в счет возмещения судебных расходов истца по направлению почтовой корреспонденции,

всего 59 485 (пятьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 61 (шестьдесят одну) копейку.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда».

Идентификатор ФИО2: 

<

..............>

Идентификатор ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда»: 

<

..............>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина