гр. дело №2-1231/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи – Головиной Н.А.,

при секретаре – Кривовица Я.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, в отсутствие ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации права, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, которым просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1564 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1564 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с условиями указанного договора, продавец получил в качестве задатка 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, они определили стоимость приобретаемого земельного участка в размере 2 000 000 рублей, из которых 200 000 рублей составляет задаток, переданный продавцу ранее.

В связи с уклонением продавца от регистрации перехода права собственности на проданный земельный участок, истец инициировал судебное разбирательство.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал заявленные требования, указал, что его доверитель неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка, от чего последний уклонялся.

В судебное заседание ответчик не явился. От его представителя поступил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 находится на проживании в Краевом государственном бюджетном стационарном учреждении социального обслуживания (КГБСУСО) «Тальменский психоневрологический интернат» с диагнозом органическое заболевание головного мозга сложного генеза. За время проживания в интернате, ФИО3 из него не выезжал, посетители к нему не приезжали. В силу указанных обстоятельств ФИО3 не имел возможности совершать действия, связанные с заключением предварительного и основного договоров купли-продажи.

Кроме того, в возражении представитель ответчика сослался на пропуск истцом срока исковой давности, полагал, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с. ч. 3. ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1564 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Государственная регистрация права ФИО3 в отношении названного объекта недвижимости осуществлена на основании его заявления, удостоверенного нотариусом Тальменского нотариального округа 

<

адрес>, и направленного с приложением необходимых документов почтовым отправлением в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела правоустанавливающих документов, предоставленных суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, а также материалами наследственных дел к имуществу К.В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ и К.Т.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных стороной истца доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1564 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с условиями указанного договора, продавец получил в качестве задатка 200 000 рублей, о чем составлена соответствующая расписка.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, определена стоимость приобретаемого земельного участка в размере 2 000 000 рублей, из которых 200 000 рублей составляет задаток, переданный продавцу ранее, о чем также составлена соответствующая расписка.

П.3 договора купли-продажи предусмотрено, что земельный участок передается продавцом покупателю по указанному пункту договора, который имеет силу передаточного акта.

Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Стороны обязались сдать документы на государственную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.3.2, 3.4).

Из материалов дела правоустанавливающих документов не следует, что стороны обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за государственной регистрацией перехода права собственности. Не указывает на данный факт и истец.

Исковое заявление ФИО1 поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика в отзыве на иск заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и, Пленума ВАС РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Исходя из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных сторонами, документы на государственную регистрацию должны были быть сданы до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с указанной даты следует исчислять срок исковой давности.

Следовательно, с указанной даты истец должен был знать о нарушении своего права.

Однако, обратившись в суд только ДД.ММ.ГГГГ, он пропустил срок для обращения за защитой нарушенного права. 

При этом, доводы представителя истца о том, что отзыв на иск не является соответствующим заявлением о применении срока исковой давности суд находит неубедительными.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 ГК РФ), которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Однако согласно п. 11 вышеуказанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности. Данное заявление может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

В данном случае, заявление о применении срока исковой давности содержится в отзыве на исковое заявление, вследствие чего, у суда имеются основания для его применения. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Учитывая, что суду не предоставлено доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока исковой давности, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации права, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья 

Мотивированное решение принято 20 мая 2019 года.