Дело № 2-4381/2024

УИД 55RS0001-01-2024-003817-55

Решение

Именем Российской Федерации

г. Омск 09 декабря 2024 года

Кировский районный суд г. Омска,

в составе председательствующего Ваймер И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7,

с участием истцов ФИО8, ФИО1, представителя ответчика ФИО10, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО1, ФИО3 к ФИО14 о возложении обязанности совершить определенные действия,

Установил:

ФИО8, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО14 о возложении обязанности совершить определенные действия. В обоснование требований, указали, что многоквартирный дом (далее, МКД), расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ. На основании Жилищного кодекса РФ, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО14 на регулярной основе нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме, а именно: 1) увеличило тариф по содержанию жилья на ДД.ММ.ГГГГ. на оборотной стороне платежного документа (квитанции по содержанию жилья) была размещена структура тарифа на 2024 г. с указанием общего размера платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 34,49 руб. за 1 кв.м. Ввиду отсутствия собрания на МКЖ об установлении тарифа на ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД приняли данный тариф в качестве совершения конклюдентных действий. Однако, в январских квитанциях 2024 г. тариф был установлен в размере 34,91 руб. Данный тариф был увеличен на 0,42 руб., что является нарушением закона, так как от управляющей компании за 30 дней не поступало сообщений о повышении тарифов. Данные действия нарушают права всех собственников, а действия ООО «ЖКО Сервис Плюс» можно расценить как неосновательное обогащение, которое составило 24207,54 руб.; 2) нарушение действия имеющегося протокола МКД по вопросу расчетов ОДН от объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по установленным тарифам – в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений (размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета может определяться исходя из ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, пп. «б-д» п. 29(2), 29(3) Правил №. Собственники МКД неоднократно обращались в управляющую компанию в ГЖИ 

<

адрес>, в прокуратуру, однако восстановления нарушенных прав не последовало. Также, управляющая компания, в нарушение прав собственников, производил перерасчеты ОДН по электроэнергии, по завышенным суммам, по данному вопросу собственники также обращались в ГЖИ 

<

адрес>. В адрес энергосбытовой компании было направлено обращение, на каком основании при расчете потребляемого ресурса, фактические показания счетчиков увеличивают в 40-50 раз; 3) Отсутствие подписанных актов по содержанию жилья, а также по текущему ремонту уполномоченным представителем. Документ подписывают: управляющая организация как исполнитель, представитель собственников, уполномоченный на такие действия общим собранием. Со стороны владельцев помещений в МКД это может быть председатель Совета дома. При этом, нужно учитывать, что без доверенности или решения ОСС никто из собственников помещений не может подписать акт. Однако, данное обязательство ФИО14 не исполняет, данные бездействия также распространяются на акты по текущему ремонту. Несмотря на отсутствие исполнения обязательств со стороны ответчика, в годовом отчете за ДД.ММ.ГГГГ. были расписаны суммы затрат по содержанию жилья и текущему ремонту, без подтверждающих актов; 4) неисполнение обязательств со стороны ответчика по размещению и предоставлению в ГЖИ на хранение протоколов и решений собственников. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО14 поступил протокол ОСС и реестр проголосовавших собственников от ДД.ММ.ГГГГ с сопроводительным письмом, в котором указывалась просьба о переподписании договора управления с ФИО2 (уполномоченным представителем собственников). Однако, по состоянию на сегодняшний день, данные действия были не исполнены, несмотря на наличие обязанностей, установленных ЖК РФ; 5) Ненадлежащее размещение сведений о плане работ и услуг на ДД.ММ.ГГГГ в системе ГИС ЖКХ. Ответчик разместил в системе ГИС ЖКХ сведения о периодичности выполнения работ и услуг на ДД.ММ.ГГГГ., однако по имеющимся данным, периодичность выполнения работ и оказания услуг не соответствует установленным минимальным требованиям и фактическим объемам, предоставляемых в актах за ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> того, что ОСС ФИО9 в очной форме не проводилось вообще, протокол от ДД.ММ.ГГГГ был сфальсифицирован, а на рассмотрение заочного общего собрания можно ставить только те вопросы, которые были включены в повестку дня несостоявшегося очного общего собрания. На основании изложенного, истцы просили переоформить договор управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организации ФИО14 с МКД по 

<

адрес>, с действующим председателем совета дома ФИО2 предварительно уточнив следующие пункты договора: 1.8, 1.13, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; 5.17; прописать порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; передать протокол ОСС от ДД.ММ.ГГГГ и реестр подписей собственников на хранение в ГЖИ.

ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило уточненное исковое заявление, в котором истцы просили уменьшить размер платы ФИО14 за содержание жилого помещения МКД № по 

<

адрес> на 0,42 рубля, а также произвести перерасчет за ДД.ММ.ГГГГ с января 2024 г. обязать ФИО14 производить расчет из фактических показаний счетчиков МКД, согласно протоколу ОСС б/№ от ДД.ММ.ГГГГ; переоформить договор управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организации ООО «ЖКО Сервис Плюс» с МКД по 

<

адрес>, с действующим председателем совета дома ФИО2 предварительно уточнив следующие пункты договора: 1.8 – исключить из изначального искового заявления; 1.13 – исключить из текста изначального искового заявления «… лица, уполномоченного от имени собственников помещений на подписание настоящего договора, а если такое лицо отсутствует, то на имя и по адресу»; ДД.ММ.ГГГГ – исключить из текста изначального искового заявления «… лица, уполномоченного на согласование от имени собственников помещений …, а при его отсутствии»; 5.17 - исключить из текста изначального искового заявления «… представителя, уполномоченного на подписание настоящего договора, либо»; ДД.ММ.ГГГГ - исключить из текста изначального искового заявления «…30 календарных дней, заменить на 10 календарных дней»; обязать ФИО14 передать протокол № ОСС от ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> на хранение; обязать ФИО14 разместить в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства протокол № ОСС от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО14 предоставить председателю совета дома все планы и графики текущего ремонта в рамках договора управления МКЖ № по 

<

адрес>, с указанием дат на 2024 г. для контроля.

Протокольным определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФИО5

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФИО4

Истец ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Уточнила пункт ДД.ММ.ГГГГ в части срока, а именно просила установить 10 календарных дней. Считала, что акты выполненных работ должны согласовываться представителем Совета дома. Отметила, что в ДД.ММ.ГГГГ акт выполненных работ подписала ФИО9, которая фактически в указанный период уже не осуществляла полномочия председателя Совета дома. Также, отметила, что фактически управляющая компания не осуществляет работы по дому.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Согласилась с позицией истца ФИО8

Истец ФИО3 в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом, представителя не направила.

Представитель ответчика ФИО14 ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, просил отказать. Считал, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Третьи лица ФИО2, ФИО5 ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, представителей не направили.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из статьи 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее, Закон РФ «О защите прав потребителей») иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: - нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; - жительства или пребывания истца; - заключения или исполнения договора.

Согласно части 1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. 

Из материалов дела следует, что управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является общество с ограниченной ответственностью «ЖКО Сервис-Плюс» на основании договора управления многоквартирным домом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.12 Договора управления многоквартирным домом, волеизъявление собственников помещений относительно исполнения, изменения или расторжения настоящего договора осуществляется на общем собрании собственников помещений, за исключением случаев, когда собственники помещений решением общего собрания уполномочат на это одного и/или несколько собственников помещений.

Пунктом 1.8 Договора установлено, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в целях выполнения обязанности управляющей организации по его содержанию определяются границами фактически используемого участка дворовой территории, имеющей элементы благоустройства. 

Из пункта 1.13 Договора следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, связанные с исполнением, изменением и расторжением настоящего договора, адресованные всем (имеющие отношение ко всем) собственникам помещений в многоквартирном доме направляются управляющей организацией заказным почтовым отправлением на имя и по адресу лица, уполномоченного от имени собственников помещений на подписание настоящего договора, а если такое лицо отсутствует, то на имя и по адресу председателя совета многоквартирного дома или любого другого члена совета многоквартирного дома, о которых известно управляющей организации.

В соответствии с пунктами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора управляющая организация обязана, в том числе: ежегодно составлять и предоставлять на согласование собственникам помещений планы текущего ремонта общего имущества на очередной календарный год. Предоставление планов текущего ремонта собственникам помещений осуществляется путем их передачи лицу, уполномоченному на согласование от имени собственников помещений планов текущего ремонта, а при его отсутствии председателю или любому другому члену совета многоквартирного дома, а также путем размещения на официальном сайте управляющей организации; рассматривать обращения (заявления, предложения, жалобы), поступившие от собственников помещений, касающихся исполнения настоящего договора и в течение 30 календарных дней давать на них ответы, за исключением обращением, не требующих ответа.

В приложениях к вышеназванному договору указаны перечень общего имущества в многоквартирном доме, перечень работ по текущему ремонту общего имущества и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

С ДД.ММ.ГГГГ сведения о многоквартирном 

<

адрес>, в 

<

адрес> внесены в реестр лицензий 

<

адрес>, как находящемся под управлением ФИО14, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО14 к ФИО9 о признании решения общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (одни из вопросов повестки собрания – отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон»; выбор в качестве управляющей организации ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС») оставлены без удовлетворения (гражданское дело №).

На основании изложенного, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО14 является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирного 

<

адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы являются собственниками жилых помещений и проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес>: ФИО3 – 

<

адрес>, ФИО8 – 

<

адрес>, ФИО1 – 

<

адрес>.

Рассматривая требования истцов об уменьшении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на 0,42 руб., и обязании ФИО14 произвести перерасчет за 2024 год, суд приходит к следующему.

Согласно части 13 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее, ЖК РФ) наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Согласно п. 68 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" информация об изменении тарифов (цен) и нормативов потребления коммунальных услуг доводится исполнителем до потребителя в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, если иной срок не установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ст. 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункта 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной истца представлено объявление от ФИО14, свидетельствующее о том, что управляющей компанией было предложено установить на 2024 календарный год плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере 34,49 руб. за 1 кв.м., опубликованное на оборотной стороне квитанции за ДД.ММ.ГГГГ. Дата печати установлена ДД.ММ.ГГГГ.

Также, истцами представлены копии квитанций от ФИО14 за ДД.ММ.ГГГГ в которой указано, что тариф за содержание и ремонт жилья составляет 34,91 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 5.3 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по настоящему договору устанавливается сроком на один календарный год и действует с 01 января по 31 декабря каждого календарного года.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения на каждый календарный год устанавливается в размере, определенном в актах органов местного самоуправления на данный календарный год для домов соответствующей степени благоустройства вне зависимости от системы налогообложения, применяемой управляющей организацией. При принятии в период действия настоящего договора актов местного самоуправления, которыми установлен иной по сравнению с указанным в настоящем пункте размер и/или структура платы за содержание и ремонт жилого помещения, новый размер и/или структура платы за содержание и ремонт жилого помещения применяется управляющей организацией с даты вступления в силу указанных актов органов местного самоуправления или с даты, указанной в таких актах. Заключения дополнительного соглашения к настоящему договору, принятия решения общего собрания об установлении нового размера и/или структуры платы при этом не требуется.

В порядке, предусмотренном действующим законодательством, собственниками помещений многоквартирного дома может быть принято решение об установлении иного порядка оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что управляющей компанией был предложен тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 34,49 руб. за 1 кв.м. Поскольку, собственниками жилых помещений многоквартирного дома общее собрание не проводилось и предложенный тариф не был утвержден, с ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией был принят тариф, установленный Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения».

Стороной ответчика в судебное заседание предоставлена структура платы на 2024 год, с установленным размером платы - 34,91 руб., за кв. м.

Из письменных пояснений ФИО14 следует, что протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома об установлении размера платы в рамках предложенной управляющей организацией на содержание и ремонт жилья на 2024 г. в управляющую организацию не поступил, поэтому в соответствии с п. 5.4 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ установлен на 2024 г. на основании постановления Администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О плате за содержание жилого помещения» и составил 34,91 руб./кв.м. Данные условия изложены в договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан собственниками помещений многоквартирного дома и с момента его действия договор управления не изменялся и не оспаривался.

В случае несогласия с размером платы за содержание и ремонт жилья, собственники помещений вышеназванного многоквартирного дома вправе инициировать проведение общего собрания для рассмотрения вопроса об установлении размера платы, с последующим предоставлением решения в управляющую организацию для исполнения. До настоящего времени протокол общего собрания собственников жилых помещений об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в управляющую компанию не поступил.

Поскольку собственниками жилых помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> общее собрание по вопросу установления размера платы за содержание общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, ФИО14, в соответствии с действующим законодательством, размер платы установлен на основании постановления Администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О плате за содержание жилого помещения», управляющая организация информировала собственников жилых помещений об увеличении размера платы за содержание общего имущества, путем размещения информации на квитанциях за декабрь 2023 года, однако постановление Администрации 

<

адрес> №-п «О плате за содержание жилого помещения» было принято ДД.ММ.ГГГГ, новый размер платы был установлен с ДД.ММ.ГГГГ, и применен управляющей организацией в соответствии с требованиями договора управления, суд полагает, что обязанность по информированию собственников жилых помещений об изменении размера платы за жилое помещение была соблюдена ООО «ЖКО Сервис Плюс», размер платы установлен в соответствии с положениями действующего законодательства и договора управления многоквартирным домом, требования истцов об уменьшении размера платы, удовлетворению не подлежат.

Рассматривание требование истцов об обязании ФИО14 производить начисления по оплате электроэнергии на содержание общего имущества МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, исходя из показаний общедомовых приборов учета электроэнергии, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии. В целях поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, между управляющей и ресурсоснабжающей организациями заключен договор ресурсоснабжения на поставку ресурса, потребляемого при содержании общего имущества многоквартирных домов (постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами»). На основании заключенного с ФИО14 договора ресурсоснабжения, ФИО5 выставляет счета-фактуры данной управляющей организации для оплаты коммунального ресурса (электроэнергия).

В соответствии с п. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома приняли следующие решения: 1) определять размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (по фактическому потреблению); 2) денежные средства, собранные от аренды мест общего пользования в многоквартирном доме (в том числе от размещения рекламы в лифтах, телекоммуникационного оборудования и сетей связи), направить на финансирование работ по текущему ремонту общего имущества; 3) с ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений многоквартирного дома от своего имени и в порядке, предусмотренном ст. 157.2 ЖК РФ заключить договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, непосредственно с ресурс снабжающими организациями, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами – с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

ФИО14 производило начисления за коммунальный ресурс (электроэнергия), исходя из фактического потребления по формулам № и 12 приложения № Правил № (на основании протокола № б/н от ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ, ввиду увеличения объема потребления электроэнергии ФИО14 производило начисление за коммунальный ресурс (электроэнергия), исходя из норматива потребления, по формулам № и 15 приложения № Правил №. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 произведена корректировка объемов потребления электроэнергии на 119000 кВт (в сторону уменьшения), по результатам которой ФИО14 произвело перерасчет платы за коммунальный ресурс (электроэнергия), потребляемый при содержании общего имущества многоквартирного дома и отразило указанный факт в платежных документах (квитанция) за ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время начисление платы за содержание жилого помещения в части расходов, осуществляется исходя из фактических показаний, что подтверждено квитанциями, представленными в материалы дела.

В рамках осуществления управления данным многоквартирным домом, ФИО14 предоставлены ответы на обращения собственников жилых помещений, в частности, из ответа на обращение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, оснащен общедомовыми приборами учета электрической энергии. Проверка приборов учета действительна до 

<

адрес> общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома об изменении общего порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в ФИО14 не поступал. Однако, по информации, предоставленной собственниками помещений, начисление указанной платы ранее действующей управляющей организацией осуществлялось, исходя из объемов потребления по показаниям общедомового прибора учета на основании ранее принятого решения общего собрания. ФИО14 приступило к управлению вышеуказанным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Начисления платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме в ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось, исходя из объема фактического потребления. Однако, зафиксированный общедомовым прибором учета электрической энергии объем потребления, в значительной степени превышал обычный объем потребления для аналогичных многоквартирных домов, а также норматив потребления. В последующие месяцы также зафиксировались завышенные объемы потребления электрической энергии в многоквартирном доме, в связи с чем, в целях снятия социальной напряженности в многоквартирном доме с августа 2023 г. начисление платы за электрическую энергию осуществляется, исходя из норматива потребления. В дальнейшем, ООО «Омская энергосбытовая компания» осуществлен перерасчет объемов потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме электроэнергии в сторону уменьшения на 76745,83 кВт.ч. Соответствующий перерасчет был отражен в квитанциях за апрель 2024 г., что подтверждается копиями квитанций. 

Кроме того, ФИО14 предоставлен ответ на обращение ФИО1 о направлении в ее адрес информации о начисленных ФИО5 и предъявленных для оплаты ОДН по МКД по 

<

адрес>.

По запросу суда ФИО5 предоставлены суду сведения об объёмах потребленной электроэнергии по показаниям общедомовых приборов учета электроэнергии многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе судебного заседания представителем ответчика предоставлены суду Акты приема-передачи электроэнергии (мощности) от ФИО5 к ФИО14 расчеты начислений за электроэнергию, копии квитанций к оплате, за период с ДД.ММ.ГГГГ, которыми подтверждается начисление платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема фактического потребления.

Таким образом, в судебном заседании установлено, и подтверждается имеющимися материалами дела, что ФИО14 начисления платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось, исходя из объема фактического потребления. В ДД.ММ.ГГГГ, по показаниям счетчиков, был зафиксирован завышенный объем потребления электрической энергии, в связи с чем, начисление платы за электрическую энергию осуществлялось, исходя из норматива потребления. Перерасчет объёмов электроэнергии был произведен поставщиком ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ, перерасчет был отражен квитанциях на оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время расчет потребляемой электроэнергии на ОДН осуществляется на основании показаний общедомовых приборов учета.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что расчет потребляемой электроэнергии на ОДН осуществляется управляющей компанией на основании показаний общедомовых приборов учета, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истцов об обязании управляющей компании внести изменения в договор управления суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к таковым относится и управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Одним из обязательных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Статьёй 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в случаях, предусмотренных законом или условиями договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором управления МКД по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью договора и действуют на период, указанный в таких соглашениях.

Истцами заявлены требования о переоформлении договора управления МКД по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между управляющей организацией ФИО14 и собственниками жилых помещений в лице ФИО9, подписав его с действующим председателем совета дома ФИО2, уточнив пункты договора: 1.8; 1.13 – исключить «… лица, уполномоченного от имени собственников помещений на подписание настоящего договора, а если такое лицо отсутствует, то на имя и по адресу»; ДД.ММ.ГГГГ – исключить «… лица, уполномоченного на согласование от имени собственников помещений …, а при его отсутствии»; 5.17 - исключить «… представителя, уполномоченного на подписание настоящего договора, либо»; ДД.ММ.ГГГГ - исключить «…30 календарных дней, заменить на 10 календарных дней».

Требования истцов мотивированы тем, что протоколом № общего собрания собственников помещения МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было принято решение об избрании уполномоченного лица в качестве представителя интересов собственников МКД Лукашевича 

<

адрес>, с наделением полномочий на подписание актов выполненных работ, планов текущего ремонта, актов осеннего/весеннего осмотра, на получение документов от УК, связанных с исполнением и прекращением договора управления – ФИО2, 

<

адрес>, однако до настоящего времени акты выполненных работ, планы текущего ремонта и иные документы, подписываются лицом не имеющим полномочий - ФИО9

В адрес генерального директора ФИО14 ФИО11 было направлено обращение от председателя Совета дома ФИО2, в котором он просил управляющую компанию ежемесячно снимать показания счетчиков в присутствии собственников помещений и отражать в квитанциях об оплате; выполнять пункты ДД.ММ.ГГГГ; 5.17 Договора от ДД.ММ.ГГГГ; на ДД.ММ.ГГГГ г. выдать им планы, графики, согласно которых будут проводиться работы; все работы просил проводить в их присутствии в целях оценки качества выполнения; просил сообщить, какая сумма денег у них на счету для текущего ремонта и также просил работать только с председателем совета дома ФИО2, а подпись ФИО9 считать недействительной.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ФИО14 ФИО11 от собственников МКД № по 

<

адрес> поступило письмо о том, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено очное-заочное собрание собственников МКД № по 

<

адрес> по вопросу утверждения уполномоченного лица в качестве представителя интересов собственников МКД по 

<

адрес>, с наделением полномочий: подписание актов выполненных работ, планов текущего ремонта, актов осеннего/весеннего осмотра, на получение документов от УК, связанных с исполнением и прекращением договоров управления. ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол общего собрания собственников помещения вышеназванного МКД, в связи с чем, в адрес ФИО14 был направлен оригинал протокола и реестр подписей собственников для передачи документации на хранение в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>. Также, была высказана просьба о переподписании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

Истцы полагали, что ФИО9 является недобросовестным лицом и действует не в интересах собственников жилых помещений, а в интересах ФИО14, в связи с чем, необходимо внести изменения в договор управления МКД.

Довод истцов о не предоставлении им планов и графиков текущего ремонта, а также актов приема оказанных услуг подлежит отклонению. Согласно пояснениям представителя ответчика, которые подтверждаются предоставленным суду планом текущего ремонта, план ремонта составляется на весь календарный год, публикуется в ГИС ЖКХ и исполняется в течение календарного года. Истцы не лишены возможности ознакомления с истребуемыми документами, кроме того, названные документы неоднократно предоставлялись истцам по их заявлению. В материалы дела были представлены планы текущего ремонта, акты приема оказанных услуг, акты выполненных работ, удостоверенные и согласованные, как со стороны ФИО14, так и со стороны собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, в том числе акты выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ, подписанные представителем собственников дома ФИО12, скриншоты, подтверждающие публикацию перечисленных планов и актов на сайте ФИО14 и в ГИС ЖКХ.

Стороной ответчика в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела предоставлены отчеты по 

<

адрес>, в которых содержатся планы текущего ремонта по жилому дому № по 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ утвержденные директором ООО «ЖКО Сервис Плюс» ФИО11 и согласованные представителем собственников дома ФИО13, а также акты приемки оказанных услуг по вышеназванному дому за период с ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав мнения истцов, с учетом действующего нормативного регулирования и условий договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцами избран ненадлежащий способ защиты права. В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО14 занимается управлением вышеуказанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ оспаривалось в Кировском районном суде 

<

адрес> и не было признано недействительным (дело №). Собственники вышеназванного многоквартирного дома не лишены права внесения изменений в договор управления МКД путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования истцов об обязании ответчика передать оригинал протокола общего собрания собственников жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что оригинал вышеназванного протокола был уничтожен пожаром ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> ФИО14 была направлена копия протокола. По запросу суда, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен ответ о том, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в Госжилинспекцию не поступал. В ходе рассмотрения дела, стороной ответчика представлено письмо в адрес Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ о направлении на хранение копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уничтожением оригинала указанного протокола из-за пожара, произошедшего в офисе ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ (РПО №).

То обстоятельство, что оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был утрачен в результате пожара подтверждается копией донесения о пожаре, постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационной описью имущества, вследствие его уничтожения по причине пожара от 03.04.2024

Требования истцов о размещении в ГИС ЖКХ протокола общего собрания собственников жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат, поскольку протокол был размещен на сайте ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями с сайта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать ФИО8, ФИО1, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО14 о возложении обязанности совершить определенные действия, в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.

<

адрес>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Секретарь_______________________

подпись