Дело № 2-766/2024

УИД 35RS0012-01-2024-001559-53

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: ..., находящуюся на землях государственной собственности до разграничения. В обоснование требований указал, что в 1990 годы совхоз «Ростиловский» построил в ... несколько домов для своих работников. Одна из квартир была предоставлена истцу и его семье для проживания. В тоже время директор совхоза разрешил строить жителям данных домов индивидуальные хозяйственные постройки. При этом документы на землю под строительство в те годы не выдавались. Истец в 1992 году построил хозяйственный сарай за счет собственных средств. Более 32 лет открыто использует земельный участок под хозяйственной постройкой, а также само здание. Поскольку документов на земельный участок, на котором расположена хозпостройка, у него не имеется, в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную хозяйственную постройку.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против признания за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости. 

Определением суда от 28.11.2024, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Представитель Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетелей Б., С., приходит к следующему.

Судом установлено, что при строительстве совхозом «Ростиловский» домов для своих работников по адресу: ..., последним выделялись земельные участки рядом с домом для строительства хозпостроек.

Из пояснений истца следует, что в 1992 году на земельном участке рядом с домом ... он за счет собственных средств построил хозяйственную постройку. 

Согласно техническому плану от 26.11.2024 года, подготовленному кадастровым инженером Т. в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., спорный объект недвижимости имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м и находится в пределах кадастрового квартала №....

Из материалов дела следует, что хозяйственная постройка располагается в территориальной зоне «ЖИ» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с постановлением Правительства Вологодской области от 02.05.2024 № 524 «Об утверждении правил землепользования и застройки Грязовецкого муниципального округа Вологодской области применительно к территории в административных границах Перцевского, Фроловского и Жерноковского сельсоветов, Ростиловского, Плосковского сельсоветов, за исключением территории деревни Свистуново Ростиловского сельсовета Грязовецкого района» градостроительный регламент указанной зоны предполагает размещение хозяйственных построек в качестве одного из основных видов разрешенного использования. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимости.

Согласно справке управления строительства, архитектуры, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации Грязовецкого муниципального округа от 18.10.2024 № 712 спорная хозяйственная постройка не нарушает требования правил землепользования и застройки Грязовецкого муниципального округа Вологодской области применительно к территории в административных границах Перцевского, Фроловского и Жерноковского сельсоветов, Ростиловского, Плосковского сельсоветов, за исключением территории деревни Свистуново Ростиловского сельсовета Грязовецкого района, утвержденных постановлением правительства Вологодской области от 02.05.2024 (№524). 

По информации отдела природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации Грязовецкого муниципального округа от 17.10.2024 № 144 при размещении хозяйственной постройки, расположенной по ..., нарушений обязательных требований природоохранного законодательства вышеуказанным объектом не выявлено.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В связи с тем, что права аренды, права собственности на земельный участок под хозяйственной постройкой ФИО1 не имеет, он не может оформить право собственности на возведенный объект.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что после возведения объекта ни от кого претензий к истцу не поступало, размещение объекта не нарушает требования правил землепользования и застройки Грязовецкого муниципального округа, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на хозяйственную постройку во внесудебном порядке, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности на хозяйственную постройку площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Российская ..., находящуюся на землях государственной собственности до разграничения, в кадастровом квартале №.... 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2024 года.