Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Нижнего Новгород в составе председательствующего судьи Лебедева Д. Н. при секретаре Шагиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ОАО «ДК Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение, в обосновании требований указав, что ОАО «ДК Ленинского района» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного дома 

<

адрес> согласно договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с собственниками помещений данного многоквартирного дома. Во исполнение взятых на себя обязательств, Обществу необходимо произвести обследование и ремонтные работы на общем имуществе собственников, находящегося в жилом помещении № указанного дома. В адрес ФИО1, ФИО2 неоднократно были направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру для проведения обследования и ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома 

<

адрес>, однако доступ представителям Общества предоставлен не был. 

Истец просит суд обязать ответчиков как собственников квартиры № в жилом доме 

<

адрес> обеспечить доступ в указанное жилое помещение, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (л.д. 3-4).

Представитель истца ОАО «ДК Ленинского района» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требовании поддержала в полном объеме, дала объяснения по существу заявленных требований, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд считает возможным в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ОАО «ДК Ленинского района» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного дома 

<

адрес> согласно договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с собственниками помещений данного многоквартирного дома (л.д.13-26).

ОАО «ДК Ленинского района» осуществляет свою деятельность на основании устава (л.д.27-31).

Во исполнение взятых на себя обязательств, Обществу необходимо произвести обследование и ремонтные работы на общем имуществе собственников, находящегося в жилом помещении № указанного дома. В адрес ФИО1, ФИО2 неоднократно были направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру для проведения обследования и ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома 

<

адрес>, однако доступ представителям Общества предоставлен не был, что подтверждается актами обследования жилого помещения (л.д. 6-11). 

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. 

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающегося устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, также механического. Электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий – в любое время.

Таким образом, ОАО «ДК Ленинского района», в рамках возложенных на нее полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения обследования и ремонтных работ на общем имуществе собственников. 

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО «Домоправляющая Компания Ленинского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение 

<

адрес> сотрудников ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» для проведения работ по обследованию и ремонту общедомовой системы инженерных коммуникаций, находящейся в квартире 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Д. Н. Лебедев

Копия верна. Судья: