66RS0057-01-2024-001474-58 

Дело №2-1247/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе: 

судьи Баклановой Н.А., 

при секретаре Черновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Талицкого городского округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, указав, что истцы являются собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности квартиры, по адресу: 

<

адрес> кадастровым №.

В настоящее время истцы желают признать объектом учета дом блокированной застройки, и оформить земельный участок, как самостоятельный под жилым домом блокированной застройки.

1 марта 2022 года вступила в силу норма Федерального закона от 30.12.2021 № 476- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части регулирования отношений по домам блокированной застройки,

В Градостроительном кодексе России появилось понятие - дом блокированной застройки - строение, расположенное в ряд, которое разделяется друг от друга боковыми стенами без проемов и проходов. Каждый жилой блок имеет отдельный выход. Постройка не должна превышать 3-х этажей, а однотипных самостоятельных секций должно быть не более 10.

Общедомовое имущество в таких строениях отсутствует.

Объект соответствует выше названным требованиям, он автоматически признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Так на кадастровом учёте стоит квартира с кадастровым номером 66:28:2101006:774, при проведении обследования кадастровым инженером, также установлено, что дом блокированный, общедомового имущества нет, земельные участки у каждого объекта недвижимости самостоятельные. Подготовлен технический план на дом блокированной застройки.

Истцами в результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству: была демонтирована пристройка площадью 18,2 м2; была смонтирована пристройка площадью 20,0 м2; были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №5 (коридор) и №7 (шкаф встроенный); были демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями №5 (коридор) и №3 (жилая комната); №5 (коридор) и №4 (кухня), №5 (коридор) и №6 (санузел), №5 (коридор) и №7 (шкаф встроенный); была смонтированы ненесущая гипсокартонные перегородки с дверными проемами между помещениями №5 (коридор) и №3 (жилая комната); №5 (коридор) и №4 (кухня), №5 (коридор) и №6 (санузел); была смонтирована печь в помещении №2 (жилая комната), для улучшения условий проживания и повышения уровня благоустройства и комфортности жилого дома.

Согласно заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» № 94 от 02.082024 года, дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью 95,1 м2 может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Просят признать квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № жилым домом блокированной застройки.

Сохранить в перепланированном, реконструированном, переустроенном состоянии жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 - 1/3 доли, за ФИО2- 1/3 долю, за ФИО3 -1/3 долю на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Суд привлек к участию в деле ФИО4 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, третье лицо с иском согласно, ответчик исковые требования признает (л.д.77,82).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Талицкого городского округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № жилым домом блокированной застройки.

Сохранить в перепланированном, реконструированном, переустроенном состоянии жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 - 1/3 доли, за ФИО2- 1/3 долю, за ФИО3 -1/3 долю на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.