Дело № 2-912/2021

УИД 75RS0015-01-2021-001454-34

Решение

именем Российской Федерации

23 июля 2021 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием представителей истца Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края – по доверенности ФИО1, 

прокурора Панкова А.Ю.,

при секретаре Веригиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Краснокаменске гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к ФИО3 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО32, ФИО2 ФИО33, ФИО2 ФИО34 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующее. 

Зданиеобщежития СПТУ-34 (часть 1 этажа, 6, 7, 8 этажи) на основании Закона Читинской области от 16 мая 2007 года № 929-340 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями муниципальный район «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» и городское поселение «Краснокаменское», а также акта приема-передачи имущества, находящегося в собственности муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Читинской области, и передаваемого в собственность вновь образованного в его составе городского поселения «Краснокаменское» от ДД.ММ.ГГГГ № находится в муниципальной собственности городского поселения «Город Краснокаменск».

Жилое помещение - 

<

адрес> относится к специализированному жилищному фонду (согласно правовой позиции, изложенной в кассационном определении Судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ №, переход права собственности на общежитие от одного муниципального образования к другому не повлек изменения правового положения жилого помещения).

Вышеуказанное жилое помещение на основании Договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО2 ФИО35 (далее по тексту в связи со сменой фамилии - ФИО3 ФИО36). В качестве членов семьи в жилое помещение были вселены ФИО2 ФИО37 - дочь, ФИО2 ФИО38 - сын.

По информации, поступившей в адрес Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» из УМП «ЖКУ», трудовые отношения с ФИО3 были прекращены ДД.ММ.ГГГГ (Приказ о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предупреждение ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ лично под роспись.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также о необходимости предоставить в адрес Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» документы, подтверждающие трудовые отношения с муниципальными предприятиями городского поселения «Город Краснокаменск» в целях перезаключения договора найма жилого помещения в общежитии. Предупреждение ФИО3 было направлено заказным письмом с уведомлением и было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами Администрации городского поселения «Город Краснокаменск», в момент посещения установлено, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, добровольно освободить занимаемое жилое помещение отказывается, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг – составляет 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского поселения «Город Краснокаменск» от заведующей общежитием СПТУ № поступила информация о том, что ФИО3 с детьми уехала из города, но ключи от комнаты не сдала, вещи и мебель не вывезла.

Ответчик в трудовых отношениях с УМП «ЖКУ», либо иными муниципальными предприятиями городского поселения «Город Краснокаменск» не состоит, в связи с чем основания, с которыми закон связывает возникновение права пользования спорным жилым: помещением, у ответчика отсутствуют.

Права членов семьи ФИО3 на пользование спорным жилым помещением производны от прав ответчика и также подлежат прекращению в связи с прекращением трудовых отношений.

Кроме того, у ФИО3 имеется задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, оплата не производилась более шести месяцев подряд. Тем самым ответчик не исполняет возложенную на нее, как на нанимателя жилого помещения, обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установленную частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не освободил жилое помещение, руководствуясь статьями 92, 101, 103, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, истец просит суд: 1. Расторгнуть Договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 ФИО39.2.Признать ФИО3 ФИО40, ФИО2 ФИО41, ФИО2 ФИО42 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> в связи с прекращением договора найма жилого помещения в общежитии.3.Выселить ФИО3 ФИО43, ФИО2 ФИО44, ФИО2 ФИО45 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

4. Снять ФИО3 ФИО46, ФИО2 ФИО47, ФИО2 ФИО48 с регистрационною учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении. Кроме того, дополнила, что в настоящее время в спорном жилом помещении никто не проживает, ответчики мер к оплате задолженности не принимают, документов, подтверждающих трудовые отношения с муниципальными предприятиями городского поселения «Город Краснокаменск», не представили.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще и своевременно, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд полагает возможным, в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца ФИО4, заключение прокурора Панкова А.Ю., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно статьям 94, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Пунктом 4 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 г. № 14, при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещениипо причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает сновой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 г. № 14 определено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связис невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. 

Из материалов дела следует, что ответчица ФИО3 (до брака – ФИО50 нанимателем жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией Договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Ответчица ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), адресной справкой ОВМ ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). Данное жилое помещение предоставлено ФИО3 в связи с работой. 

В указанной квартире также зарегистрированы по месту жительства дети ФИО3: ФИО2 ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2 ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается адресными справками ОВМ ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 27). ФИО5 и ФИО6 вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.

Спорное жилое помещения является муниципальной собственностью городского поселения «Город Краснокаменск», что подтверждается договором найма жилого помещения, выпиской из Реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной истцом копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) следует, что ответчики имеют задолженность: по жилищным услугам по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>; по коммунальным услугам по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>.Последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному листу по услугам УМП «ЖКУ» в сумме 

<

данные изъяты>.

В материалы дела истцом представлено письменное уведомление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) о необходимости подтвердить трудовые отношения с муниципальными предприятиями городского поселения «Город Краснокаменск» с предоставлением соответствующих документов, а также оплатить задолженность за содержание жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты>. Данное уведомление получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

По настоящее время документы, подтверждающие трудовые отношения ответчиков с муниципальными предприятиями городского поселения «Город Краснокаменск» не представлены, задолженность за содержание жилого помещения не оплачена, а обратного ответчиками суду не доказано.

Как следует из имеющегося в материалах дела акта обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), ответчики в данном жилом помещении не проживают, ключи от комнаты не сдали, вещи и мебель не вывезли.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчики длительное время обязанности нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют без уважительных причин, для своего проживания его не используют, доказательств трудовых отношений с муниципальными предприятиями городского поселения «Город Краснокаменск» не представилиответчики.

Суд соглашается с доводами истца по следующим основаниям.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию являются выяснение обстоятельств причин отсутствия ответчиков в данном жилом помещении, длительная неоплата за жилое помещение, использование жилого помещения не по назначению.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, длительное время в нем постоянно не проживают, и не намерены в него возвращаться, о чем свидетельствует их длительное отсутствие в нем, то есть не используют его по назначению, не оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин. 

Данные действия указывают на то, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, тем самым добровольно расторгли договор найма жилого помещения в общежитии. 

Поэтому исковые требования в части расторжения договора найма жилого помещения в общежитии подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, а потому суд находит заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению.

В силу положений пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за № 713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы ФИО3, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ сФИО3 ФИО21. 

Признать ФИО3 ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27 изжилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО3 ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО2 ФИО30 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 ФИО31 доход бюджета муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края государственную пошлину в сумме 300 (Триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий – 

Решение принято в окончательной форме 23 июля 2021 года