Р Е Ш Е Н И Е

 

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Боровск 05 февраля 2019 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В., 

при секретаре Коньковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении арендованного имущества и взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, освобождении арендованного имущества и взыскании задолженности по арендной плате. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м. и расположенного на нём жилого дома, общей площадью 146,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 01.06.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор по которому ФИО1 предоставил ФИО2 в аренду вышеуказанные земельный участок с домом для пользования и проживания ответчика с семьей из 5 человек, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату в сумме 25000 рублей в месяц и счета за пользование электроэнергией. Договор заключался сроком на 1 год с возможностью продления и в соответствии с п.6.5 договора считается расторгнутым после передачи арендатором дома и имущества арендодателю и окончательных взаиморасчетов по всем взаимным обязательствам и претензиям. До июня 2018 г. ответчик скопил задолженность за арендную плату которая по состоянию на июнь 2018 г. составила 155000 рублей. В июне 2018 г. ответчик с семьёй перестали проживать в арендованном доме, однако до настоящего времени используют его как склад своего имущества в виде различной мебели, вещей и газовой плиты. Земельный участок остался захламлен разными доскам, разломанной мебелью и её частями. Начиная с июня 2018 г. до настоящего времени ни дом, ни участок от имущества ответчика не освобожден, что не позволяет истцу надлежаще пользоваться и распоряжаться указанной собственностью. В связи с чем просила признать договор аренды от 01.06.2017 г. земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. и расположенного на нём жилого дома, общей площадью 146,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расторгнутым, обязать ФИО2 освободить жилой дом и земельный участок от своих вещей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 155000 рублей, судебные расходы за юридические услуги в размере 30000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4300 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца ФИО3

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.

В соответствие с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

П.п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Частью 2 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из содержания пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м. и расположенного на нём жилого дома, общей площадью 146,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности последнего. 

01.06.2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор по которому ФИО1 предоставил ФИО2 в аренду вышеуказанные земельный участок с домом для пользования и проживания ответчика ФИО2 с семьей: ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО11, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату в сумме 25000 рублей в месяц и счета за пользование электроэнергией. 

Указанный договор заключен между сторонами сроком на 1 год с возможностью продления и в соответствии с п.6.5 договора считается расторгнутым после передачи арендатором дома и имущества арендодателю и окончательных взаиморасчетов по всем взаимным обязательствам и претензиям.

Как установлено судом ответчик ФИО2 пользовалась спорным домом в срок до июня 2018 года, то есть в течение 12 месяцев с момента заключения договора. 

Таким образом, размер платы за пользование земельным участком и жилым домом за указанный период составила 300000 рублей (25000*12).

Из расписки и выписки по счету ФИО1 следует, что ФИО2 и ФИО5 внесена плата за пользование земельным участком и домом в размере 190000 рублей (24000 (01.06.2017г.) +26000 (06.07.2017г.) +25000 (10.08.2017г.) +20000 (13.10.2017 г.) +10000 (17.11.2017 г.) +10000 (14.12.2017 г.) +10000 (13.01.2018г.) +10000 (15.02.2018г.) +10000 (24.03.2018 г.) +10000 (03.04.2018 г.) +35000 (19.04.2018г.)

Задолженность ФИО2 в части исполнения договора по оплате за пользование земельным участком и жилым домом составила 110000 рублей (300000-190000). 

На момент разрешения спора из пояснений стороны истца установлено, что с июня 2018 года в доме истца ФИО1 остались вещи ответчика ФИО2, которые ответчик не вывезла, не освободила жилое помещение истца и не передала его свободным арендодателю. Земельный участок также остался захламлен разными доскам, сломанной мебелью и её частями. 

Начиная с июня 2018 г. до настоящего времени ни дом, ни участок от имущества ответчика ФИО2 не освобожден, что не позволяет истцу ФИО1 надлежащим образом пользоваться и распоряжаться указанной собственностью. 

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца в части взыскания задолженности по внесению арендной платы в размере 110000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом суд не принимает ссылку истца на те обстоятельства, что денежные средства в размере 35000 рублей внесены в качестве платы за потребленные коммунальные услуги, так как указанные доводы не подтверждаются представленными суду доказательствами. 

Также суд считает обоснованными требования истца в части признания договора аренды от 01 июня 2017 года земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. и расположенного на нём жилого дома, общей площадью 146,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расторгнутым, так как ответчик ФИО2 хотя и не передала земельный участок и жилой дом арендодателю ФИО1, однако пользование им прекратила, чего стороны не оспаривали. 

Однако, учитывая, что в доме имеются вещи принадлежащие ответчику ФИО2, которыми истец ФИО1, распоряжаться не имеет право, суд считает необходимым обязать ФИО2 освободить жилой дом и земельный участок от принадлежащих ей вещей. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в указанной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, истцу со стороны ответчика подлежит возмещению уплаченная им госпошлина в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям, то есть в размере 3400 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя с учетом сложности рассматриваемого дела, длительности его рассмотрения, объема оказанной им юридической помощи в размере 21000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор аренды от 01 июня 2017 года земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. и расположенного на нём жилого дома, общей площадью 146,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнутым. 

Обязать ФИО2 освободить жилой дом и земельный участок от принадлежащих ей вещей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 110000 (сто десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы за юридические услуги в размере 2000 (двадцать одна тысяча) рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3400 (три тысячи четыреста) рублей. 

Ответчик вправе подать в Боровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Боровский районный суд. 

Председательствующий