УИД 47RS0009-01-2024-001073-12 23 апреля 2025 года

Дело № 2-147/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградская область

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при помощнике судьи Барминой Я.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Шумское» к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки, погашении записей об образовании земельных участков,

установил:

Акционерное общество «Шумское» обратилось в суд с иском к ФИО3, ссылаясь на то, что общим собранием трудового коллектива совхоза «Шумский» 26.02.1992 принято решение просить Кировский Совет народных депутатов предоставить совхозу землю в коллективно-долевую собственность. Общим собранием трудового коллектива от 27.05.1992 принято решение о реорганизации совхоза в АОЗТ «Шумский». Учредители АОЗТ «Шумский» в количестве 347 человек внесли в уставный капитал предоставленные им в собственность земельные паи. В связи с этим решением Кировского городского совета народных депутатов от 15.07.1993 № 78 АОЗТ «Шумское» предоставлено в коллективно-долевую собственность 3620 га земель. 1 августа 1993 г. акционерному обществу выдано свидетельство о праве собственности на землю. Названному земельному участку присвоен кадастровый номер № (единое землепользование). Акционерное общество получило выписку из ЕГРН, их которой следует, что земельного участка образованы новые участки, в том числе с кадастровыми номерами: 

1) №, площадью 1561 кв.м,

2) №, площадью 1561 кв.м,

3) №, площадью 1561 кв.м,

4) №, площадью 1561 кв.м,

5) №, площадью 1561 кв.м,

6) №, площадью 1560 кв.м,

7) №, площадью 1560 кв.м,

8) №, площадью 1561 кв.м,

9) №, площадью 1561 кв.м,

10) №, площадью 1561 кв.м,

11) №, площадью 1561 кв.м, 

12) №, площадью 1500 кв.м,

13) №, площадью 1500 кв.м,

14) №, площадью 1500 кв.м,

15) №, площадью 1503 кв.м,

16) № площадью 1501 кв.м. Поскольку первоначальные собственники земельных долей выбрали одну из предусмотренных нормативными актами форм использования своего пая - внесение его в уставный капитал общества, то земельный участок, образованный их этих паев, принадлежит обществу. Поскольку члены трудового коллектива совхоза «Шумский» утратили право на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в уставный капитал АОЗТ «Шумское», то последовавшие позднее отчуждение их в пользу третьих лиц, выдача на них свидетельств о праве на наследство, а также выделение в счет указанных долей земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) не могли происходить на законном основании. Поэтому и договоры, направленные на отчуждение земельных долей, свидетельства о праве на наследство, о праве на земельные участки являются ничтожными, а распоряжение не принадлежащим сторонам имуществом не влечет правовых последствий. Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами:

1) №,площадью 1561 кв.м,

2) №, площадью 1561 кв.м,

3) №, площадью 1561 кв.м,

4) №, площадью 1561 кв.м,

5) №, площадью 1561 кв.м,

6) №, площадью 1560 кв.м,

7) №, площадью 1560 кв.м,

8) №, площадью 1561 кв.м,

9) №, площадью 1561 кв.м,

10) №, площадью 1561 кв.м,

11) №, площадью 1561 кв.м, 

12) №, площадью 1500 кв.м,

13) №, площадью 1500 кв.м,

14) №, площадью 1500 кв.м,

15) №, площадью 1503 кв.м,

16) № площадью 1501 кв.м; установить, что принятое судом решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записей об образовании земельных участков (том 1 л.д. 2-12).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФИО4 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал. 

Ответчик, третье лицо ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал, просил применить к требованиям истца срок исковой давности, представил письменные возражения. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Порядок реорганизации совхозов регулировался, в частности, Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий» (далее - Положение), пункт 9 которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

В соответствии с п. 16 Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно:

- получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные положения содержались в п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86, согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Как следует из протокола от 26 февраля 1992 г., на общем собрании трудового коллектива совхоза «Шумский» решено:

- обратиться в Кировский Совет народных депутатов о предоставлении хозяйству земли в коллективно-долевую собственность;

- включить в список лиц, получающих земельные паи 697 человек, в том числе работающих в совхозе 447 человек, пенсионеров – 250 человек (том 1 л.д. 16).

Из учредительного договора от 31.07.1992 следует, что учредители в составе 347 человек создали АОЗТ «Шумское» в целях организации производства сельскохозяйственной продукции и ведения лесного хозяйства на землях, принадлежащих участникам общества, а также арендованных у государства. По условиям учредительного договора акционерное общество является владельцем земли, переданной владельцами земельных паев в коллективно-долевую собственность. Имущество общества (уставный фонд) образовано из паевых взносов его участников (том 1 л.д. 26-31). 

Распоряжением главы администрации Кировского района Ленинградской области от 31.12.1992 №1450 зарегистрировано АОЗТ «Шумское» (том 1 л.д. 32). 

Из Устава АОЗТ «Шумское» следует, что уставный фонд общества образован, в частности, из земельных паев, внесенных членами общества (том 1 л.д. 17-25). 

Решением Кировского городского Совета народных депутатов от 15.07.1993 № 78 АОЗТ «Шумское» передано в коллективно-долевую собственность бесплатно 3 620 га земель (том 1 л.д.33). 

1 августа 1993 г. АО «Шумское» выдано свидетельство о праве собственности на землю (том 1 л.д. 35). 

Распоряжением главы администрации Кировского района Ленинградской области от 26.08.1994 № 1248 членам АОЗТ «Шумское», имеющим право на земельный пай, выданы свидетельства на право собственности на землю. Приложением к данному распоряжению является список акционеров АО «Шумское», насчитывающий 600 человек (том 1 л.д. 185-205). 

ФИО3 является собственником 16 земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 1561 кв.м, №, площадью 1561 кв.м, №, площадью 1561кв.м, №, площадью 1561 кв.м, №, площадью 1561 кв.м, №, площадью 1560 кв.м, №, площадью 1560 кв.м, №, площадью 1561кв.м, №, площадью 1561 кв.м, №, площадью 1561 кв.м, №, площадью 1561 кв.м, №, площадью 1500 кв.м, №, площадью 1500 кв.м, №, площадью 1500 кв.м, №, площадью 1503 кв.м, № площадью 1501 кв.м (том 2 л.д.2-137). 

Земельные участки поставлены на кадастровый учет 10.12.2009. 

Спорные земельные участки были образованы из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые в свою очередь были выделены из единого землепользования с кадастровым номером №. 

Спорные земельные участки ответчик приобрел как залоговый кредитор по делу №, рассмотренному Арбитражным судом Санкт-Петербургу и Ленинградской области по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 (том 4 л.д. 200-201). 

Решением арбитражного суда ФИО4 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, спорные участки были включены в конкурсную массу и выставлялись на торги (том 2 л.д. 162-164, 165-167). 

Во исполнение решения о завершении торгов ФИО3 были переданы 40 земельных участков, в том числе являющиеся предметом настоящего спора. 

Право собственности на земельные участки было зарегистрировано за ФИО3, в последующем 24 земельных участка были реализованы ответчиком. 

Как установлено судом, в свою очередь ФИО4 приобрел земельные участки у ФИО5, который приобрел земельную долю у ФИО6, произвел выделение земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, с присвоением кадастрового номера № площадью 302 880 кв.м (том 4 л.д.171, 181, 182, 183, 18/4, 185,189), впоследствии произвел раздел земельного участка (том 4 л.д.190-173). 

Решением Совета депутатов МО Шумское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 12.05.2009 №21 были назначены публичные слушания об изменении вида использования земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на вид использования - для ведения дачного хозяйства (том 2 л.д.172).

Постановлением администрации МО Шумское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 21.07.2009 №130 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № на вид использования – для ведения дачного хозяйства (том 4 л.д. 190-199). 

18 апреля 2013 Управлением Росреестра по Ленинградской области зарегистрирован договор залога между ФИО3 и ФИО4, предметом залога являлись 40 земельных участков с разрешенным использованием для дачного хозяйства. 

После передачи земельных участков ответчику они были приняты по акту-приема-передачи, осмотрены, выставлены межевые знаки, заключены договоры в отношении 24 земельных участков. 

Как усматривается из фотоматериалов, на участках произведено подключение электроснабжения, установлены линии электропередачи, межевые знаки, ведется строительство дачных домов (том 4 л.д. 209216). 

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субьективное право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ). Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание, что институт исковой давности имеет цель упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субьектов гражданских правоотношений. Отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав вело бы к ущемлению прав и охраняемых законом интересов ответчиков и третьих лиц. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (постановления от 15 февраля 2016 года № 3-П, от 26 ноября 2020 года №48-П, определения от 25 апреля 2023 года № 897-О, от 4 июля 2023 года №1784-О). 

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о применении срока исковой давности. 

Судом установлено, что правопредшественниками ответчика проведены открытые мероприятия по выделению в натуре и определению границ спорных земельных участков, разделу выделенного земельного участка, постановка на учет и регистрация образованных 40 земельных участков, что подтверждается сведениями из ЕГРН. 

Таким образом, со дня согласования границ выделяемых в счет земельных паев, принадлежащих истцу в качестве взноса в уставный капитал, земельных участков акционерному обществу «Шумское» стало известно об изменении правового статуса земельных участков.

Мероприятия по выделению в натуре и определению границ спорных земельных участков проводились более 18 лет назад. Истец о своих правах на участки, при отсутствии объективных причин, в течение длительного времени не заявлял, правового интереса к судьбе участков не проявлял, никакой сельскохозяйственной деятельности на спорных участках после выделения их в натуре не вел. 

Доводы представителя истца о том, что с учетом того, что земельный участок является единым землепользованием, ведение деятельности на любом участке землепользования является его фактическим использованием, судом отклоняются. 

Поскольку выдел доли земельного участка означает прекращение прежнего режима права собственности, как на первоначальный участок, так и на выделенный и с учетом открытости процедуры выделения, из сведений ЕГРН усматривалось уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № в связи с выделением из его состава спорных земель, суд находит, что истец не мог не знать об этом обстоятельстве. Соответственно использование частей земельного участка с кадастровым номером № после произведенного выделения и изменения правового статуса спорных участков как самостоятельных объектов, юридического значения не имеет. 

Абзацем 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По смыслу данной нормы в ее взаимосвязи со ст. ст. 301, 304 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования владеющего собственника об устранении всяких нарушений его права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Представленные истцом в материалы дела договоры подряда (том 3 л.л. 240-250, том 4 л.д.1-146), акты выполненных работ, учитывая нахождение в собственности акционерного общества «Шумское» иных земель, не подтверждают владение истцом спорными земельными участками. Более того, данные договоры заключались в период с 2009 по 2012 год. 

Суд находит, что акционерное общество «Шумское» после согласования границ выделяемых в натуре земельных участков и оформления единоличной собственности граждан на земельные участки лишилось владения ими. 

В этой связи на заявленные акционерным обществом «Шумское» по данному делу исковые требования распространяются положения закона об исковой давности. 

Принимая во внимание, что акционерное общество «Шумское» обратилось с иском в суд, спустя более чем 18 лет после выделения в натуре земельных участков и оформления права собственности на спорные земельные участки правопредшественниками ответчика, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности. 

Согласно п. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Шумское» отказано, необходимость в сохранении обеспечительных мер, принятых определением суда от 24.04.2024 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области совершать любые регистрационные действия в отношении земельных участков, отпала. В этой связи суд отменяет обеспечительные меры по иску. 

Руководствуясь ст. 194-198, 144 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований АО «Шумское» (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (ИНН №) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки, погашении записей об образовании земельных участков отказать.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета совершать регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, имеющих адрес: 

<

адрес>, в том числе ставить на кадастровый учет земельные участки образованные из вышеуказанных земельных участков, вносить изменения в кадастровый учет, прекращать кадастровый учет, изменять вид разрешенного использования, а также регистрационные действия направленные на отчуждение частей (долей) данных участков любым способом.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Б. Пупыкина 

Решение в окончательной форме составлено 07.05.2025