Дело №2-1131/2021

УИД: 61RS0036-01-2021-002679-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Кукленко О.Е.,

при секретаре судебного заседания Устиновой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Уляшкинского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Уляшкинского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав следующее. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в период брака на имя супруга истца - ФИО3, оформлена квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество приобретено супругами на общие средства и является совместной собственностью. В соответствии с постановлением Администрации Уляшкинского сельского поселения Каменского района Ростовской области № 2 от 27.01.2014 г., адрес жилого дома, в котором расположена квартира, изменен и зарегистрирован новый адрес: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ к квартире пристроена пристройка 

<

данные изъяты>, содержащая в себе коридор, кухню и ванную, а в ДД.ММ.ГГГГ. пристроена веранда 

<

данные изъяты> без разрешающей документации. В связи с этим площадь квартиры увеличена с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца - К., умер. Оформить права наследования на данное имущество не представляется возможным в связи с тем, что данная квартира не может быть включена в наследственную массу по причине самовольного строительства. Сам процесс самовольной реконструкции приводит к тому, что первоначальный объект строительства изменяется, в связи с чем происходит нарушение условий первоначальной проектной документации. Следствием этого является несоответствие выданным ранее правоустанавливающим и техническим документам размеров площадей объекта, а следовательно с появлением дополнительных площадей, этот объект должен рассматриваться как объект самовольной постройки. Таким образом, пристрой возведенный самовольно не может рассматриваться как самостоятельный объект, поскольку инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997г. № 1301 Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. №37 пристройка это часть здания, которая является вспомогательной по отношению к самому зданию, и, следовательно не является отдельным объектом недвижимости. В результате признание права собственности осуществляется в целом на объект недвижимости (квартиру). 01.12.2020 г. МУП «По делам архитектуры, технической инвентаризации и оценки недвижимости Каменского района» изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., стоимость квартиры - 

<

данные изъяты> руб. До подачи в суд искового заявления, обратилась в ООО «Проектно-сметное бюро» для проведения обследования несущих конструкций пристройки к квартире для определения технического состояния строительных конструкций и определения возможности безопасного нахождения в данном строении. Согласно техническому заключению специалиста о состоянии строительных конструкций 

<

данные изъяты> и самовольно возведенной пристройки, оценивается как «работоспособное состояние», при котором категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатация объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № на котором расположен объект самовольного строительства, принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, с участием ее представителя.

В судебное заседание представитель истца – ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Уляшкинского сельского поселения Каменского района Ростовской области надлежащим образом извещена, просили рассмотреть в отсутствие, против заявленных требований не возражали.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ДД.ММ.ГГГГ (согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 принадлежит на праве собственности участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ нга основании выписки из похозяйственной книги.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ки. (после заключения брака ФИО4) ФИО5 Павловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Е. и К. заключен договор купли-продажи квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. состоящую из 

<

данные изъяты> комнат, по адресу: 

<

адрес>, расположенную в 

<

данные изъяты> кирпичном жилом доме на 1 этаже.

Постановлением Администрации Уляшкинского сельского поселения № 2 от 27.01.2014 г. адрес указанного жилого дома изменен на 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ К. умер, наследственное дело не открывалось.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

данные изъяты> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 1 этаж; 

<

данные изъяты> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 1 этаж; 

<

данные изъяты> (веранда) построен в ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 1 этаж.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста № 2021-003 об исследовании объектов, расположенных по адресу: 

<

адрес> сделан следую вывод. По внешним признакам общее техническое состояние основных строительных несущих конструкций оценивается как "работоспособное состояние", согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", при котором категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние несущих конструкций объекта за их время эксплуатации с момента строительства до настоящего времени свидетельствует о достаточной прочности, несущей способности и надежности конструкций, обеспечивающих требуемые условия механической безопасности эксплуатации, предусмотренные ФЗ -№384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Противопожарное расстояние между соседними жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности, согласно таблице №2 СП 4.13130.2013 для III степени огнестойкости соседних домов класс конструктивной пожарной опасности С1. должно составлять 8 м. Расстояние между обследуемым зданием и соседними жилыми домами превышает 8 м, что соответствует противопожарным требованиям. Обследуемые жилой дом с пристройками соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, а именно: Расположен в зоне Ж-3. Несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в исправном состоянии, надежность здания обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции здания не имеют разрушений и повреждений, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или здания в целом. Здание обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция), которые соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Вентиляционные каналы кухни и санитарного узла изолированы от жилых комнат. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения имеют теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в коридоре и жилых комнатах не более 60%, температуру отапливаемых помещений не менее +18°С, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях дома. Отметка пола жилых помещений выше планировочной отметки земли. Комнаты имеют непосредственное естественное освещение. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот не превышают максимально допустимый уровень звука в комнатах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения нс превышает предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. Обследуемое здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 года № 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 года № 151-Т/56).

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Искровые требований ФИО2 к администрации Уляшкинского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме

составлено 18.06.2021 года. 

Судья: