УИД 63RS0№-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

29 сентября 2023 года 

<

адрес>

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н., 

с участием прокурора ФИО5, 

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение он приобрел у ответчиков по договору купли-продажи от 

<

дата>. На основании п. 3 договора купли-продажи, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение трех рабочих дней с момента подписания договора, однако ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Ответчики выехали из жилого помещения 

<

дата>, вывезли свои вещи. Регистрация ответчиков ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением. Просит удовлетворить уточненные исковые требования, признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенные в иске, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С учётом надлежащего извещения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. 

Согласно справке о зарегистрированы лица, в жилом помещении с 

<

дата> зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО4 

Как установлено судом, между ФИО3 и ФИО2 

<

дата> был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому, ФИО3 продал ФИО2 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно 3.1 договора в отчуждаемом объекте на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО7, ФИО4, ФИО1 По договоренности сторон, в течение трех рабочих дней после подписания договора, продавец обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц.

Однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета из квартиры не снялись.

Установлено, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, соглашение о проживании в спорном жилом помещении с собственником имущества отсутствует, членами семьи истца ответчики не являются.

Проанализировав представленные и установленные в судебном заседании доказательства в совокупности с изложенными нормами права, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков нарушает права и законные интересы собственника на владение и распоряжение своей собственностью.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 

<

дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 выше названного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ответчиками прав на данное жилое помещение и доказательствами в соответствие с требованиями ст. 56 ГПК РФ не подтверждено.

Каких-либо оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, предусмотренных действующим законодательством, суд не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 

<

дата> № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета, притом, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, вправе пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению, каких-либо соглашений, договоров с собственником жилого помещения ответчики не заключали, их регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, правовые основания для ответчиков пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением отсутствуют.

Суд полагает, что сам по себе факт регистрации ответчиков в квартире истца не порождает право на жилую площадь, является административным актом.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-325 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда считать основанием для снятия ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья подпись Н.Н. Кузина 

Копия верна.

Судья Н.Н. Кузина 

Подлинник документа подшит в деле № находящемся в производстве Куйбышевского районного суда 

<

адрес>.