Дело (УИД) № 69RS0026-01-2024-002571-81 Производство № 2-1215/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 декабря 2024 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего Степуленко О.Б.,

при секретаре судебного заседания Дубковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании убытков в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области (далее – УИЗО Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, связанного с размером неуплаченной платы за поставленную тепловую энергию в арендуемые нежилые помещения общей площадью 51,4 кв.м, 46,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, взысканной решениями Арбитражного суда Тверской области от 14 сентября 2021 года по делу № А66-5250/2021 за период с 01 октября 2020 года по январь 2021 года в размере 26 604 рублей 62 копеек основного долга за тепло, 391 рубля 68 копеек неустойки, а также 445 рублей 60 рублей расходов по уплате государственной пошлины, а всего 27 441 рубль 90 копеек; по решению от 14 февраля 2022 года по делу № А66-14546/2021 за период с февраля 2021 года по май 2021 года в размере 22 095 рублей 50 копеек основного долга за тепло, 1 184 рублей 48 копеек неустойки, а также 439 рублей 46 копеек расходов по уплате государственной пошлины, всего 23 719 рублей 44 копейки; по решению от 14 марта 2023 года по делу № А66-18101/2022 за май и сентябрь 202 года в размере 3 188 рублей 46 копеек основного долга за тепло, неустойки 2 630 рублей 06 копеек, всего 5 818 рублей 52 копеек.

Со ссылкой на положения ст. 15, 309, 310, 393, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, свои требования мотивировало тем, что 01 октября 2019 года между Комитетом по управлению имуществом города Ржева Тверской области (с 17 января 2023 года УИЗО Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области) (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) были заключены договоры аренды имущества: № на часть помещения, назначение: нежилое, общей площадью 512 кв.м, общей площадью части 51,4 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес> кадастровый №, для использования под предприятие розничной торговли; № на часть помещения, назначение: нежилое, общей площадью 512 кв.м, общей площадью части 46,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, для использования под предприятие розничной торговли. Срок действия договоров аренды установлен с 01 октября 2019 года по 30 сентября 2024 года. В соответствии с п. 4.2.12 договоров аренды арендатор обязан в течение 14 календарных дней со дня подписания договора заключить договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы). В нарушение условий договоров аренды №№, 3072 арендатор не исполнил свои обязательства по заключению договора с теплоснабжающей организацией и внесению коммунальных платежей. ООО «Регионэнергоресурс-Тверь» являясь теплоснабжающей организацией, поставляющей тепловую энергию в арендуемое помещение, выставляет УИЗО Ржевского муниципального округа счета на оплату предоставленных арендатору услуг за нежилые помещения, площадью 51,4 кв.м, 46,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Арбитражным судом Тверской области были вынесены решения о взыскании с истца в пользу ООО «РЭР-Тверь» задолженности за поставленную тепловую энергию в указанные нежилые помещения. Решением от 14 сентября 2021 года по делу № А66-5250/2021 пропорционально взыскана сумма за период с 01 октября 2020 года по январь 2021 года в размере 27 441 рубля 90 копеек; решением от 14 февраля 2022 года по делу № А66-14546/2021 пропорционально взыскана сумма за период с февраля 2021 года по май 2021 года в размере 23 719 рублей 44 копеек; решением от 14 марта 2023 года по делу №А66-18101/2022 пропорционально взыскана сумма за май 2022 года и сентябрь 2022 года в размере 5 818 рублей 52 копеек. Финансовым управлением Ржевского МО денежные средства были перечислены поставщику тепловой энергии ООО «РЭР-Тверь». Факт оплаты задолженности подтверждается платёжными поручениями. 29 сентября 2023 года исх. № 1113 ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия с требованием погасить задолженность по затратам за поставленную тепловую энергию в нежилые помещения в размере 56 979 рублей 86 копеек, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Согласно выписке из ЕГРИП ИП ФИО1 прекратила предпринимательскую деятельность 16 марта 2024 года. 

Истец УИЗО Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил. Из представленного в адрес суда заявления в письменной форме от 28 ноября 2024 года следует, что просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Согласно телефонограмме УВМ УМВД России по Тверской области от 03 декабря 2024 года ответчик ФИО1 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Ответчику судом по указанному адресу направлялось извещение о дате, времени и месте судебного заседания. Однако судебное почтовое отправление возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Суд расценивает неявку ответчика в отделение почтовой связи за получением судебного извещения как нежелание принять данное судебное извещение. 

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абз. 1, 3 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (абз. 1). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (абз. 3).

При изложенных обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания. Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании исковое заявление, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актам (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2 ст. 393 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено и следует из договоров аренды имущества от 01 октября 2019 года № № и №, что 01 октября 2019 года между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды имущества № и № на срок до 30 сентября 2024 года, в соответствии с условиями которых ответчику во временное владение и пользование предоставлено муниципальное имущество – части помещения, общей площадью 512,0 кв.м с кадастровым номером №, общей площадью части 51,4 кв.м и 46,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенные в помещении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, предназначенное для использования под предприятие розничной торговли. Срок действия договоров аренды установлен с 01 октября 2019 года по 30 сентября 2024 года.

Факт передачи истцом арендованного имущества ответчику по указанным договорам аренды и нахождения этого имущества в спорный период, во временном владении и пользовании ответчика на условиях аренды ответчиком не оспаривается и подтверждается подписанными сторонами передаточными актами от 01 октября 2019 года.

В соответствии с п. 4.2.12 указанных договоров аренды имущества арендатор обязан в течение 14 календарных дней со дня подписания договора заключить договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы). Копии указанных договоров в течение 10 дней со дня их заключения должны быть представлены в адрес арендодателя. 

Решением Арбитражного суда Тверской области от 14 сентября 2021 года по делу №А66-5250/2021 с Муниципального образования город Ржев Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области в пользу ООО «РЭР-Тверь» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию, в том числе за нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Факт исполнения указанного решения истцом подтверждается платёжными поручениями от 25 февраля 2022 года № № 46, 47 и 48.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 14 февраля 2022 года по делу №А66-14546/2021 с Муниципального образования город Ржев Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области в пользу ООО «РЭР-Тверь» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию, в том числе за нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Факт исполнения указанного решения истцом подтверждается платёжными поручениями от 19 апреля 2022 года № № 153, 154 и 155.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 14 марта 2023 года по делу №А66-18101/2022 с Муниципального образования город Ржев Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области в пользу ООО «РЭР-Тверь» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию, в том числе за нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Факт исполнения указанного решения истцом подтверждается платёжными поручениями от 07 июня 2023 года №№ 160 и 161. 

Судом достоверно установлено, что ответчик в нарушение условий договоров не исполнил свои обязательства по заключению договора с теплоснабжающей организацией и внесению коммунальных платежей. 

29 сентября 2023 года истцом ответчику была направлена письменная претензия о возмещении убытков в размере 56 979 рублей 86 копеек, возникших в результате неоплаты задолженности, взысканной Арбитражным судом Тверской области в рамках судебных дел. Однако содержащееся в указанной претензии требование арендодателя ответчик не исполнил.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя 16 марта 2024 года.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, а равно подтверждающих надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по своевременному заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплате коммунальных платежей, ответчиком не представлено. 

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по оплате тепловой энергии за арендуемые нежилые помещения составляет 59 679 рублей 86 копеек. Задолженность, взысканная решением суда по делу №А66-5250/2021, составляет 27 441 рубль 90 копеек, в том числе: 26 604 рубля 62 копейки – оплата тепловой энергии за период с октября 2020 года по январь 2021 года, неустойка в размере 391 рубль 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 391 рубль 68 копеек. Задолженность, взысканная решением суда по делу №А66-14546/2021, составляет 23 719 рублей 44 копейки, в том числе: 22 095 рублей 50 копеек – оплата тепловой энергии за период с февраля 2021 года по май 2021 года, неустойка в размере 1 184 рубля 48 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 439 рублей 46 копеек. Задолженность, взысканная решением суда по делу №А66-18101/2022, составляет 5 818 рублей 52 копейки, в том числе: 3 188 рублей 46 копеек – оплата тепловой энергии за май и сентябрь 2022 года, неустойка в размере 2 630 рублей 06 копеек.

Расчёт произведён исходя из расчёта потребления нежилых помещений с НДС общей площади в счетах ООО «РЭР-Тверь» пропорционально арендуемой площади.

Правильность расчёта задолженности судом проверена, сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается. Доказательств, опровергающих указанную задолженность и вместе с тем подтверждающих её оплату, стороной ответчика суду не представлено. 

При изложенных обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договорам аренды перед истцом по своевременному заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплате коммунальных платежей не были исполнены надлежащим образом, задолженность по поставленной тепловой энергии за арендуемые нежилые помещения в период владения ответчика оплачена истцом на основании судебных решений Арбитражного суда Тверской области, суд считает требования истца о взыскании убытков обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч. 2 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 000 рублей. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, в размере 4 000 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (ИНН №, паспорт №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа убытки в размере 56 979 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ржевского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Б. Степуленко

Мотивированное решение суда составлено 18 декабря 2024 года.