Дело № 2-380/2026

УИД № 77RS0014-02-2025-008715-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года	 адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-380/2026 по иску ООО «Виксер» к фио, фио о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Виксер» обратилось в суд с иском к фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, находится в управлении истца; ответчик фио является собственником квартиры № 70, ответчик фио зарегистрирована в указанном жилом помещении, однако ответчики не произвели оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, что привело к образованию задолженности за период с 01.07.2024 г. по 31.05.2025 в размере сумма, пени за период с 01.07.2024 г. по 14.07.2025 г. в размере сумма Кроме того, ответчиком фио, как собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не произведена оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2024 г. по 31.05.2025 г. в размере сумма, пени с 01.07.2024 г. по 14.07.2025 г. в размере сумма.

На основании изложенного истец просит взыскать с солидарно с ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2024 г. по 31.05.2025 г. в размере сумма, пени за период с 01.07.2024 г. по 14.07.2025 г. в размере сумма; пени за нарушение сроков оплаты услуг по договору от 08.10.2019 г. с 15.07.2025 г. по день фактического исполнения обязательств; расходы по оплате госпошлины в размере сумма; взыскать с фио задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2024 г. по 31.05.2025 г. в размере сумма, пени с 01.07.2024 г. по 14.07.2025 г. в размере сумма.; взыскать с каждого из ответчиков сумма почтовые расходы.

Представитель истца ООО «Виксер» в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате судебного заседания извещались надлежащим образом. От фио поступило заявление, что задолженность погашена в полном объеме, просила снизить размер пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что фио является собственником квартиры №70, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается единым жилищным документом №10968882 (л.д. 43).

Как следует из выписки из домовой книги, ответчик фио зарегистрирована по адресу: адрес, в период с 13.11.2024 г. по настоящее время.

Управление многоквартирным домом №3 корп. 6, расположенном по адресу: адрес, осуществляется ООО «Виксер».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.07.2024 г. по 31.05.2025 г. образовалась задолженность в размере сумма, пени за период с 01.07.2024 г. по 14.07.2025 г. в размере сумма

Кроме того, ответчиком фио, как собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не произведена оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2024 г. по 31.05.2025 г. в размере сумма, пени с 01.07.2024 г. по 14.07.2025 г. в размере сумма

В ходе рассмотрения дела, ответчиком фио представлены доказательства оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.07.2024 г. по 31.05.2025 г. в размере сумма, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2024 г. по 31.05.2025 г. в размере сумма

При таких обстоятельствах, учитывая оплату задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков суммы пеней.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пеней.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиками обязательств, погашения задолженности по основному долгу, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени, в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2024 г. по 14.07.2025 г. в размере сумма; с ответчик фио в пользу истца пени за несвоевременную оплату по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2024 г. по 14.07.2025 г. в размере сумма

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании пени за нарушение сроков оплаты по день фактического исполнения обязательств, суд исходит из того, что в настоящее время задолженность ответчиками погашена, оснований для взыскания пеней на будущее не имеется.

Учитывая изложенное суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца оплаченную при подаче иска госпошлину в размере сумма Кроме того, с каждого из ответчиков подлежит взысканию почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Виксер» к фио, фио о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные......) в пользу ООО «Виксер» (ИНН 

<

***>) пени по состоянию на 14.07.2025 в размере сумма., почтовые расходы в размере сумма

Взыскать солидарно с фио (паспортные данные......), фио (паспортные данные......) в пользу ООО «Виксер» (ИНН 

<

***>) пени по состоянию на 14.07.2025 в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с фио (паспортные данные......) в пользу ООО «Виксер» (ИНН 

<

***>) почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 	 	фио

Решение суда в окончательной форме принято

(мотивированное решение составлено) 21 мая 2026 года

Судья 	 	фио