Дело №2а-258/2021

39RS0007-01-2021-000285-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г. Багратионовск 

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Осининой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней 

<

данные изъяты>., достигшей возраста 

<

данные изъяты> лет, ФИО6 с требованием об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО7 межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х Y

н1

318019,41

1200600,06

н2

317990,93

1200622,91

н3

317977,19

1200606,73

н4

317976,16

1200602,09

н5

317972,09

1200597,23

н6

317960,78

1200585,25

н7

317957,16

1200588,32

н8

317947,82

1200596,82

н9

317944,94

1200594,06

н10

317932,78

1200582,96

н11

317929,15

1200580,77

н12

317925,52

1200579,97

н13

317923,90

1200578,76

н14

317906,58

1200596,96

н15

317905,52

1200597,94

н16

317864,56

1200550,03

н17

317920,96

1200552,99

н18

317969,15

1200555,55

н19

317975,97

1200558,56

н20

317985,33

1200562,38

н21

318002,70

1200579,08

н1

318019,41

1200600,06

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, возникшем на основании выписки из похозяйственной книги, принадлежит указанный выше земельный участок с кадастровым номером №, площадь. 5 000 кв.м., границы которого не установлены в настоящее время в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Обратившись к кадастровому инженеру ФИО7 с целью уточнения границ, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка, однако ответчики, являющиеся правообладателями смежного земельного участка, отказались в индивидуальном порядке согласовывать границы участка, высказали несогласие в виду того, что дорога, подходящая к их дому и дому истцы войдет в границы земельного участка истицы. Вместе с тем, утверждает истца, такая дорога была организована её родственниками. В настоящее время истица несет бремя её содержания, постоянно подсыпая инертными материалами, ровняя дорогу. Соседи – ответчики по делу, активно пользуясь, дорогой, участия в её благоустройстве не принимают. Настаивая на том, что дорога должна быть включена в границы уточняемого, принадлежащего ей земельного участка, ссылаясь на нарушение своих прав, как правообладателя земельного участка, указывая на невозможность в ином, кроме как в судебном установить его границы, ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Истица ФИО1 и представляющая её интересы ФИО8 в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дав пояснения аналогичные изложенному в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО6 с заявленными требованиями не согласились, пояснив, что в тех границах, которые истица в настоящее время просит установить, землей она не пользуется. В отношении дороги категорически возражали против включения её в границы участка истицы, пояснив, что длительное время они, и их предшественники пользовались ею для подъезда к жилому дому, иной дороги для подъезда к дому не имеется.

Третье лицо ФИО9 поддержала позицию ответчиков, подтвердив сказанное ими.

Представитель третьего лица администрации МО «Багратионовский городской округ» ФИО10 считала отсутствующими правовые основания для удовлетворения требований истица ФИО1

Ответчики 

<

данные изъяты>, ФИО4, ФИО3, ФИО6, и третьи лица кадастровый инженер ФИО7, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО13 и ФИО13 будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, учитывая показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав письменные материалы дела, с учетом результатом выездного судебного заседания, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, истице ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками дома по 1/3 доли каждый являлись её сыновья ФИО12 и ФИО11 (том 

<

данные изъяты>).

С ДД.ММ.ГГГГ истица является единоличным собственником дома (том 

<

данные изъяты>).

Судом установлено, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (том 

<

данные изъяты>) за истицей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 

<

данные изъяты>).

Границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения участка отсутствует.

В целях уточнения границ и площади данного земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которой, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план (том 

<

данные изъяты>), однако при согласовании границ земельного участка возникли разногласия с правообладателями смежных земельных участков относительно координат его границ, по поводу чего суд и рассматривает настоящий спор.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), в редакции, действовавшей с 01.03.2015 г., земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости), действовавшей до 01.01.2017 г., межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов; требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9).

В настоящее время аналогичные положения предусмотрены ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы таких земельных участков считаются установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, если местоположение их границ установлены посредством определения координат характерных точек в местной системе координат (до 01.01.2017 г.) либо в единой государственной системе координат и в соответствии с Требованиями к точности.Правообладатели земельных участков, сведения о которых были внесены в государственный земельный кадастр и впоследствии в государственном кадастре недвижимости как о ранее учтенных земельных участках по результатам инвентаризации земель, и такие сведения не соответствуют требованиям действующего законодательства, в настоящее время вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана по правилам Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее могли по правилам Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии со ст. 261 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. 

В тех случаях, когда законом предусмотрены специальные способы для защиты конкретного права от конкретных нарушений, именно они и подлежат применению.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Вблизи жилого дома 

<

адрес>, принадлежащего истице, расположен 

<

адрес>. 

Согласно сведениям ЕГРН собственниками дома 

<

адрес> являются: по 33/800 доли дома у каждого - ФИО13 ФИО13. и ФИО13; 165/800 доли дома принадлежит ФИО9, по 1/24 доли у каждого - ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО3 и ФИО6

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что в нарушение требований законодательства под 

<

адрес> сформированы и поставлены на государственный кадастровый учёт два земельных участка с КН № и с КН №.

Каждый из этих участка расположен по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – по дом и его обслуживание, категория земли – земли населенных пунктов (том 

<

данные изъяты>). 

Земельный участок с КН №, имеющий площадь 1200 кв.м., граница которого не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

<

данные изъяты> и ФИО6 - 1/24 доли каждому.

Земельный участок с КН №, имеющий площадь 600 кв.м., граница которого установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам: по 1/8 ФИО13 ФИО13 и ФИО13. и 5/8 ФИО9 

Требование к ответчикам – семье ФИО14 - ФИО15 заявлено в связи с тем, что в ходе проведения кадастровых работ местоположение границ земельного участка с КН № не удается согласовать с ними как с собственниками смежного земельного участка с КН №.

При этом в силу требований действующего законодательства, как указано выше, такое согласование является обязательным.

Согласно межевому плану и акту согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, судом выявлены нарушения требований действующего законодательства. 

Исковые требования об установлении границ между земельными участками, когда собственник смежного земельного участка отказался от согласования границы в соответствии с результатами межевания, подлежат удовлетворению, только в том случае, если предложенный вариант установления границы соответствует общеправовому принципу справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон, и не противоречить требованиям действующего законодательства.

Из чертежа уточняемого земельного участка, содержащегося в межевом плане, следует, что такая граница в точках н4–н6, н6-н8 проходит непосредственно «по стене» жилого дома 

<

адрес> и пристроек к дому, что свидетельствует о нарушении законодательных расстояний от жилого дома до границы соседнего приквартирного земельного участка, каковым и является участок с КН №, а именно п. 5.3.4. «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее, от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м.

Кроме того, судом установлено на основании пояснения сторон, показаний допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ФИО20, что в ходе проживания семей в домах № и № 

<

адрес> сложился длительный порядок проезда к домам и пользования таким проездом, а именно по дороге, которую в настоящее время истица ФИО1 просит включить в уточняемый ею земельный участок, а также порядок пользования территорий прилегающей к этим домам.

Пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ предусмотрен запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, занятых улицами, проездами, автомобильными дорогами.

Аналогичная норма содержится в п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которой отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель: общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты).

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) дано понятие территории общего пользования, под которой понимается - территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц, в том числе, улицы, проезды и пр.

Довод стороны ответчиков о длительном сложившимся порядке пользования дорогой – проездом к домам № и №, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Часть земельного участка, на который претендует истица ФИО1, является земельным участком общего пользования, вследствие чего он не должен входит в границы принадлежащего истице на праве собственности уточняемого земельного участка с КН №, иное противоречило бы приведенным выше требованиям закона.

Кроме того, судом установлено, что уточняемый земельный участок в тех границах, которые просит установить истица ФИО1, включает в себя и используемый длительное время ответчиками - семьей ФИО15 – Б-выми, находящийся непосредственно за домом № 

<

адрес> земельный участок под сад и огород. Установление границ в испрашиваемых истицей координатах, безусловно повлечет нарушение прав и законных интересов ответчиков.

Таким образом, суд не принимает вариант установления границ земельного участка, принадлежащего истице ФИО1, приведенный кадастровым инженером ФИО7 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, относительно которого ответчики и третьи лица имеют обоснованные возражения, поскольку такое положение дел противоречит действующим нормам закона, сложившемуся между сторонами порядку землепользования и будет нарушать права и законные интересы смежных правообладателей.

Исковые требования ФИО1 не основаны на законе и удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

<

данные изъяты>, ФИО6 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО7, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 2 июля 2021 г. 

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА: 

Судья А.Э. Жесткова 

Секретарь: К.Е. Осинина