Дело № 2-1267/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Димовой Ю.А. 

при секретаре Мачихиной А.Б.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 31 октября 2017 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области о выделении доли жилого помещения в натуре, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на ? долю жилого дома общей площадью 126,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекращении зарегистрированного права за ФИО1 права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 83,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что в она является собственником жилого 

<

адрес> по ул Центральная в 

<

адрес>, и произвела реконструкцию данного объекта недвижимости, разрешение на которую не получала. Указанная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Иным путем кроме судебного, признать право собственности на данный объект в настоящее время невозможно.

Впоследствии дополнила исковые требования, включив в круг ответчиком ФИО2 и ФИО3 просила признать право собственности на пристрой к жилому дому, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, выделить в натуре долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в виде квартиры под № с площадью 60,2 кв.м. В обоснование указала. Что Она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Собственниками другой половины дома являются ФИО2, ФИО3 и их дети ФИО5, ФИО6 Они с супругом проживали в доме с 1999 года, и в 2009 году возвели пристрой к их половине дома на месте холодных нежилых построек и веранды, в результате чего площадь жилых помещений увеличилась. Общая площадь занимаемых ею жилых помещений в настоящее время составляет 60,2 кв.м., жилая площадь 41,8 кв.м. Разрешение на проведение реконструкции не получали. В 2009 году в пристрой были заведены основные инженерные коммуникации – газ, водопровод, канализация. Фактически жилой дом, о котором идет речь разделен на две половины, каждая из которых имеет свой выход, что отражено в техническом плане на этот дом. Ее половина дома имеет самостоятельные, обособленные инженерные коммуникации, связи с чем полагает возможным выделение ее доли дома в натуре. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, доводы изложенные в исковом заявлении и дополнительном исковом заявлении подтвердила. Пояснила, что ее соседями по дому является семья М-ных. В 2014 году был изменен адрес дома с 

<

адрес>, а затем присвоен адрес квартирам. Дом всегда являлся многоквартирным. 

Представитель ответчика Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное не явился, извещался надлежащ, предоставил заявление о рассмотрении дела без их участия, указывая, что по заявленным требованиям претензий не имеют.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались повестками, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 83,3 кв.м. является ФИО1 При этом в разделе 7 данной выписки имеются сведения о том, что данный дом имеет помещения с самостоятельными кадастровыми номерами № (обозначение помещения 1 площадью 41,5 кв.м.) и № (обозначение помещения 2 площадью 41,8 кв.м.). Сведения об иных собственниках данного объекта недвижимости в материалах дела не содержится.

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес>, площадью 1 631 кв.м. является ФИО1 Также указаны сведения о расположении в границах данного земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером: №

Согласно выписок от ДД.ММ.ГГГГ № и № из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес> пом. 1 (площадью 41,5 кв.м.) и пом. 2 (площадью 41,8 кв.м), собственники данных объектов недвижимости не указаны. 

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, следует, что собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> пом. 1, площадью 40,8 кв.м. являются ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО2 каждый в ? доле. Право собственности указанных лиц зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения об объекте недвижимости по 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №).

В материалы дела представлена копия постановления Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в связи с упорядочиванием адресной системы жилому дому по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>. А также постановление Администрации Менщиковского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса квартирам в двухквартирном жилом доме», согласно которому квартирам в двухквартирном жилом доме по адресу: Россия, 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет 126,4 кв.м. При этом, в техническом плане имеется заключение кадастрового инженера, согласно которому по данным государственного кадастра недвижимости площадь здания 83,3 кв.м., при проведении кадастровых работ установлено, что площадь здания 126,4 кв.м. Площадь изменилась в результате реконструкции. Площадь помещения, которое находится в собственности ФИО1 составляет 60,2 кв.м.

В подтверждение своей позиции истцом представлено экспертное заключение ООО «Бюро независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исходя из технических характеристик объекта – помещение № общей площадью 60,2 кв.м. с пристроем, распложенное на земельном участке, площадью 1 637 кв.м., по адресу: 

<

адрес> по своему конструктивному, архитектурно-планировочному и функциональному назначению является жилым и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В целом помещение №, по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Использование помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в качестве постоянного жилого помещения опасности не представляет, прав и законных интересов других граждан и третьих лиц не нарушает. Выдел доли в натуре в жилом доме по адресу: 

<

адрес> возможен, так как выделяемые имеют изолированные входы. В помещении № площадью 60,2 кв.м. имеются автономные группы учета коммунальных услуг (газ, электроэнергия).

Суд принимает данное экспертное заключение, как относимое, достоверное и допустимое доказательство. 

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Строительство произведено на принадлежащем истцу земельном участке, в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Как следует из материалов дела, на основании зарегистрированного права собственности ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При этом, помещение, в котором проживает ФИО1 является изолированным, фактически в доме имеются две квартиры, которым присвоен адрес. 

При этом, возражений, по поводу неравенства долей при выделении самостоятельного жилого помещения ФИО1 суду не поступило.

Таким образом, суд приходит к заключению, что фактически истец требует выдела доли в натуре из имеющегося общего жилого дома и признание за ней права собственности на 

<

адрес>, с учетом площади изменившейся в результате реконструкции.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Если имеется несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

При этом выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 данного Кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из изложенного и подтверждается материалами дела, фактически доли являются выделенными и образуют собой самостоятельные квартиры, следовательно, выдел доли не требует проведения дополнительных работ.

Вместе с тем, в дополнительных требованиях ФИО1 просит признать за ней право собственности на пристрой. При этом, доказательств того, что пристрой является обособленным жилым помещением, и площади указанного пристроя ФИО1 не представлено в связи с чем, в данной части требования не подлежат удовлетворению. 

С учетом изложенного, суд находит исковые заявления ФИО1 подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о выделении доли жилого помещения в натуре, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Прекратить право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 60,2 кв.м.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017.

Судья Ю.А. Димова