66RS0016-01-2019-001093-93

Мотивированное 

решение

 составлено 24.09.2019. Дело № 2-696/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 19 сентября 2019 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием прокурора Пильщиковой И.М., представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПК «Народный капитал» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПК «Народный капитал» в лице представителя обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлине в размере по 6 000 руб. с каждого.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что 17.05.2016 между КПК «Народный капитал» и ФИО3 ФИО8 был заключен договор о предоставлении потребительского займа № КВ/160/17.05.2016 на сумму 700 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении потребительского займа был заключен договор залога недвижимого имущества от 17.05.2016. Предмет залога - жилой дом, площадь 225,8 кв.м, кадастровый номер 66:02:1701026:3 расположенный по указанному адресу и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешен» использование - для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО3 и ФИО8 свои обязательства по возврату суммы займа и процентов не исполнили надлежащим образом. Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга удовлетворены исковые требования КПК «Народный капитал» к ФИО3 и ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. После проведения торгов КПК «Народный капитал» оставил заложенное имущество за собой и зарегистрировал право собственности. В настоящее время в доме зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО4, Стукан Д. А., ФИО6 и Стукан П. А.. Таким образом, у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением, в с связи с чем, они подлежат выселению из занимаемого помещения. 26.06.2018 КПК «Народный капитал» сменил наименование на ПК «Народный капитал. Просит суд исковые требования удовлетворить (л.д. 3-5).

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам. 

Представитель истца ФИО2 дополнил, что фактически ответчики в доме не проживают, там периодически бывает ФИО3, Стукан постоянно проживают в других регионах по месту работы.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков на основании ст. 167, ст.233 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в заочном производстве, которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не указали.

Заслушав участвующих в деле лиц, прокурора Пильщикову И.М., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 ГК РФ), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 ГК РФ).

Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, правом обратиться в суд с требованием о выселении граждан из жилого помещения, а также признании их утратившими право пользования жилым помещением, наделен собственник данного жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (зало недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартир и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение строительство жилого дома или квартиры.

В связи с реорганизацией КПК «Народный капитал» путем присоединения, новая организационно-правовая форма приведена в соответствие с действующим законодательством, полное и сокращенное фирменные наименования Банка были изменены на ПК «Народный капитал». 

Статус юридического лица Банка и полномочия представителя подтверждаются свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице; свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения; свидетельством о госрегистрации права, выпиской из Устава, доверенностью, выпиской из ЕГРН, протоколами собрания, (л.д. 7-40, 48).

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что 17.05.2016 между КПК «Народный капитал» и ФИО3 ФИО8 был заключен договор о предоставлении потребительского займа № КВ/160/17.05.2016, согласно которого кредитор обязался предоставить созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 700 000 руб. под 14,25 % годовых, на цели приобретения объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49-56).

В свою очередь, созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора путем уплаты в соответствии с п. 6 кредитного договора ежемесячно аннуитетными платежами в сумме 19 444,44 руб., кроме последнего, в соответствии с графиком платежей (л.д. 57-58).

В обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении потребительского займа был заключен договор залога недвижимого имущества от 17.05.2016. Предмет залога - жилой дом, площадь 225,8 кв.м, кадастровый номер 66:02:1701026:3, и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешен» использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по указанному адресу (59-66).

Созаемщиками были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование. 

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга удовлетворены исковые требования КПК «Народный капитал» к ФИО3 и ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок. Выдан исполнительный лист (л.д. 67-74). 

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В силу чего, указанный судебный акт имеет для настоящего дела преюдициальную силу. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ПК «Народный капитал», что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 37-40).

Согласно информации МБУ АГО «Центр по расчету и выплате субсидий и приватизации жилья» от 19.04.2016 следует, что в указанном доме зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, Стукан Д. А., ФИО6 и Стукан П. А. (л.д. 41). 

Поскольку установлено, что ответчики были лишены права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, спорное недвижимое имущество имеет нового собственника в лице ПК «Народный капитал», по требованию истца ответчики подлежат выселению из спорного жилого дома и снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ПК «Народный капитал» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (по 1 200 руб. с каждого ответчика) (платежное поручение № 941 от 20.08.2019 на л.д. 6). Излишне уплаченная истцом госпошлина в сумме 24 000 руб. подлежит возвращению из средств местного бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПК «Народный капитал» удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, Стукана Д. А., ФИО6, Стукана П. А. утратившими право пользования жилым домом № «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, ФИО4, Стукана Д. А., ФИО6, Стукана П. А. выселить из жилого помещения – 

<

адрес> «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, Стукана Д. А., ФИО6, Стукана П. А. в пользу ПК «Народный капитал» государственную пошлину в размере 6000 рублей, т.е., с каждого по 1 200 рублей. 

Возвратить ПК «Народный капитал» из средств местного бюджета Артемовского городского округа Свердловской области излишне уплаченную по платежному поручению №941 от 20.08.2019 госпошлину в сумме 24 000 рублей.

Разъяснить ответчикам, что они имеют право подать заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание и обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Тюрикова