Дело № 2-956/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 г. с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Псянчина А.В., 

при секретаре Хаматганиевой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Хайруллина М.Г.(ордер в деле)

представителя администрации СП Бураевский с/с МР Бураевский район ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет МР Бураевский район о признании права собственности на нежилое здание, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 с указанным иском обратилась в суд, мотивировав тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для размещения магазина. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году построено нежилое здание – магазин «Ветеран», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Постановлением главы администрации Бураевского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта – магазина по продаже товаров народного потребления от ДД.ММ.ГГГГ №. Магазин полностью соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, местным нормативам градостроительного проектирования. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В регистрации права собственности на магазин отказано в виду отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатации на объект. Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию на указанный объект в отделе архива администрации муниципального района Бураевский район не сохранились. 

Просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Уточнением от ДД.ММ.ГГГГ истица просила признать за ней право собственности на нежилое здание - магазин «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., основной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по основанию ст. 222 ГК РФ.

На судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.

В судебном заседании представитель истицы требования подержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Бураевский сельсовет МР Бураевский район в судебном заседании не возражала удовлетворению исковых требований. 

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации МР по Бураевскому району на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, полагая возможным принятие решения при имеющейся явке, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельства Межрайонной ИФНС России № по РБ, статус индивидуального предпринимателя ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости правообладателем земельного участка категории земель: земли населенных пунктов для размещения магазина, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> указана ФИО1 

Принадлежность земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> ФИО1, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости следует, что данные правообладателя на нежилое здание магазин «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно технического паспорта магазину «Ветеран», расположенный по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> приостановлена в связи с не предоставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Из справки главного архитектора МР Бураевский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки местным нормативам градостроительного проектирования. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Постановлением администрации Бураевского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта – магазина по продаже товаров народного потребления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из представленных ответчиком правил землепользования и застройки территории села ФИО3, максимальный коэффициент застройки по объектам общественной объектов составляет 70 %.

Экспертным заключением ООО 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нежилое помещение - здание магазина по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Угрозу для жизни и здоровья граждан объект не представляет. Состояние строительных конструкций здания магазина определено как работоспособное и позволяющее эксплуатацию нежилого здания, как магазин.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности. 

Ответчик и третьи лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО1 права собственности на нежилое здание не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах и учитывая, что истица является собственником земельного участка, согласно представленного заключения эксперта нежилое помещение - здание магазина по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Угрозу для жизни и здоровья граждан объект не представляет. Состояние строительных конструкций здания магазина определено, как работоспособное и позволяющее эксплуатацию нежилого здания как магазин, ответчик в судебном заседании не возражал удовлетворению исковых требований, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности на нежилое здание – магазин «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., основной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Балтачевский межрайонный суд РБ(псп. 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 29.11.2018. 

Председательствующий А.В. Псянчин