Дело №2-4318/2023

50RS0042-01-2023-003734-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платежный документ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платежный документ

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что она, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>. Собственность является совместной. Поскольку ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и обязать ООО «МосОблЭксплуатация» заключить с ней отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ООО «Мособлэксплуатация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. От представителя по доверенности ФИО4 поступили письменные возражения (л.д.50-51).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 приобрели в совместную собственность жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.32).

Указанный договор был зарегистрирован в органах БТИ.

Согласно выписки ЕГРН от 05.06.2023 г., права собственности указанных лиц в реестр не внесены (л.д.29).

В связи с заключением брака ФИО8 сменила фамилию на «Якушова» (л.д.27).

Согласно выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес> жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с 22.03.1997 г., ФИО10 с 22.03.1997 г., ФИО3 с 22.03.1997 г., несовершеннолетний ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 2 ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из положений вышеприведенных норм закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственниками жилого помещения являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, суд полагает возможным определить порядок и размер участия истца в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно количеству участников собственности, исходя при этом из равенства их долей, то есть в размере 1/3 доли, и обязании ООО «Мособлэксплуатация» выдавать ей отдельный платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли, при этом доли ФИО2 и ФИО3 остаются в размере 2/3.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платежный документ, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах по несению платы за коммунальных расходы, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> мест общего пользования в соответствии со следующими долями собственников в общем имуществе, где доля ФИО1 – 1/3, доля ФИО2, ФИО3 – 2/3. 

Обязать ООО «Мособлэксплуатация» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соглашение о порядке и размере участия расходов по несению платы за коммунальные расходы, ремонт и содержание жилого помещения, и выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начиная с октября 2023 года, исходя их общей площади 59,3 кв. м, и мест общего пользования в соответствии с долями собственников в имуществе, где доля ФИО1 – 1/3, доля ФИО2, ФИО3 – 2/3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья 

Т.В.Казарова 

Решение в окончательной форме принято 04 сентября 2023 года

Судья 

Т.В.Казарова