Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 сентября 2019 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретаре Дошлыгиной А.С., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Шуя Ивановской области, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу:…., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м.

Исковые требования мотивированы следующим. 

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 27.11.2017г. с использованием ипотечного кредитования истец приобрел квартиру, расположенную по адресу…. (далее по тексту – квартира), общей площадью 35,9 кв.м. Истцом в квартире было произведено переустройство и перепланировка, которая заключалась в следующем: демонтаж части перегородки с дверной коробкой и дверью между прихожей и кухней, демонтаж перегородки с дверной коробкой и дверьми между шкафом и прихожей, демонтаж перегородки с дверной коробкой и дверьми между уборной и коридором, демонтаж дверной коробки с дверью и закрытие дверного проема листами гипсокартона по металлическому каркасу между коридором и прихожей, устройство дверного проема с дверной коробкой и дверью между жилой комнатой и ванной, устройство дверного проема с дверной коробкой и дверью между жилой комнатой и ванной, возведение новой перегородки из листов гипсокартона по металлическому каркасу между ванной и туалетом на высотных отметках 2,000-2,600, устройство новой легкой перегородки из листов гипсокартона по металлическому каркасу в жилой комнате, перенос существующего газоиспользующего оборудования (плиты) в пределах помещения кухни, установка нового сантехнического оборудования (раковины) в помещении кухни, установка нового сантехнического оборудования (раковины и душевого поддона) в ванной, установка нового сантехнического оборудования (унитаза) в туалете. В соответствии с техническим заключением ООО «Шуя Проект» перепланировка и переустройство квартиры не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превысили предельные параметры разрешенного строительства. Выполненные изменения не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 5413330.2016, СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97, СП 70.13330.2012, СНиП 3.03.01-87. Перепланировка в квартире не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и не нарушает прав и интересов граждан - жителей смежных квартир. Системы отопления и вентиляции обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена. Истец считает, что квартира как жилое помещение может быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде, поскольку перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам иска.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании также поддержала заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. о. Шуя Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ПАО «Сбербанк России» извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение истца и его представителя, суд принял решение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее по тексту – Правила) в пункте 1.7 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. Пунктом 1.7.1 указанных Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 27.11.2017г. с использованием ипотечного кредитования истец приобрел квартиру, расположенную по адресу:…., общей площадью 35,9 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Шуя Проект» в указанной квартире при отсутствии разрешительных документов была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж части перегородки с дверной коробкой и дверью между прихожей и кухней (пом.47,48 прил.1), демонтаж перегородки с дверной коробкой и дверьми между шкафом и прихожей (пом.46,47 прил.1), демонтаж перегородки с дверной коробкой и дверьми между уборной и коридором (пом.50,51 прил.1), демонтаж дверной коробки с дверью и закрытие дверного проема листами гипсокартона по металлическому каркасу между коридором и прихожей (пом.51,52 прил.1), устройство дверного проема с дверной коробкой и дверью между жилой комнатой и ванной (пом.3,4 прил.2), возведение новой перегородки из листов гипсокартона по металлическому каркасу между ванной и туалетом на высотных отметках 2,000-2,600 (пом.4,5 прил.2), устройство новой легкой перегородки из листов гипсокартона по металлическому каркасу в жилой комнате (пом.3 прил.2), перенос существующего газоиспользующего оборудования (плиты) в пределах помещения кухни (пом.2 прил.2), установка нового сантехнического оборудования (раковины) в помещении кухни (пом.2 прил.2), установка нового сантехнического оборудования (раковины и душевого поддона) в ванной (пом.4 прил.2), установка нового сантехнического оборудования (унитаза) в туалете (пом.5 прил.2). Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 35,9 кв. м, в том числе жилая – 19,7 кв. м., после перепланировки общая площадь квартиры составляет 35,3 кв. м, в том числе жилая – 19,5 кв. м. 

Как следует из указанного выше заключения, перепланировка в квартире не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и не нарушает прав и интересов граждан - жителей смежных квартир. Переустройство и перепланировка в квартире не противоречит требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях», СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.87», ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в организации, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством №71-П членов саморегулируемой организации Ассоциация «Союз проектировщиков Верхней Волги» от 19 мая 2016 года, выданного на основании решения Совета Ассоциации «Союз проектировщиков Верхней Волги» протокол №6 от 19 мая 2016 года. 

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу:….., со всеми произведенными улучшениями соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу:…., сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

На основании изложенного, руководствуясь статьми 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу:…, в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Громова 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2019 года

Судья: Ю.В. Громова.