Дело №2-1099/2024(2-4583/2023)

УИД 23RS0011-01-2023-005821-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 25 января 2024 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретарях судебного заседания Ступаковой Анастасии Игоревне, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе изучения представленного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что решение принято при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ и принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во внесении сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Нептун» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 07.06 2023 по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие 19 собственников помещений в МКД, владеющих общей площадью 1220,5 кв.м, обладающие 57% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Однако по информации, представленной в электронном техническом паспорте объекта жилищного фонда, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3362,2 кв.м, что является 100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. 

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 1176,7 кв.м, что составляет 35%, поэтому просит признать недействительным решения собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом №3 от 30 июня 2023 года. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. 

Ответчик и в судебное заседание не явилась, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

На основании п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим, сведениями о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица - ООО «УК «Нептун» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в судебное заседание не явилась, представив возражение на иск, просит рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен статьей 45 ЖК РФ, согласно которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

На основании п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3, ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе принято при отсутствии необходимого кворума.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы истца о наличии оснований для признания решений, оформленных указанным протоколом, ничтожными суд находит несостоятельными. 

Из материалов дела следует, что на рассмотрение в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> поступило заявление ООО «УК «Нептун» о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>, корпус 6 по пер.Больничному в 

<

адрес>, на основании решений собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие помещениями суммарной площадью 1176,7 кв.м, что составляет 35% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, что является нарушением части 3 статьи 45 ЖК РФ.

При этом расчет кворума был произведен истцом исходя из общей площади многоквартирного 

<

адрес>,2 кв.м, согласно электронному техническому паспорту многоквартирного дома, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, куда включены, в том числе, места общего пользования многоквартирного дома.

Вместе с тем, из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (без площади мест общего пользования) составляет 2141,5 кв.м, что соответствует выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Всего в голосовании приняли участие 19 собственников жилых и нежилых помещений, владеющих 1220,5 кв.м, что составляет 57% голосов.

Учитывая, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимают участие собственники, владеющие жилыми и нежилыми помещениями, кворум для принятия решений, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, имелся.

При этом суд принимает во внимание, что Решением № от ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекцией принято решение о включении сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в перечень многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Нептун» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Указанное решение принято истцом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также приняли участие 19 собственников помещений, владеющие 1220,% кв.м, что составило 57% голосов. 

Учитывая изложенное, оснований для признания оспариваемого решения недействительным не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, №, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Судья