Дело № 2-581/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 июня 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Геращенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, включении имущества в наследственную массу, 

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением указав, что его жене ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 29.08.1990 г., и земельный участок с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.12.1992 г. и решения № 18 Боганского сельского Совета от 04.12.1992 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. По утверждению истца, он является единственным наследником имущества умершей ФИО1 При оформлении права на наследственное имущество истец обнаружил, что в правоустанавливающих документах на жилой дом и земельный участок имеются несоответствия. В свидетельстве о праве на наследство по закону от 29.08.1990 г. площадь дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указана как: 48 кв.м. полезной площади, из которых жилой площади 40 кв.м. В настоящее время площадь жилого дома составляет 34 кв.м., из них жилая 28,7 кв.м. Площадь дома изменилась в результате произведенной перепланировки. Указанное свидетельство о праве на наследство не зарегистрировано в установленном законом порядке.

По утверждению истца, решение № 18 Боганского сельского Совета от 04.12.1992 г., на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на землю, в Боганском территориальном отделе не сохранилось. Кроме того, при проведении межевания земельного участка установлено, что его площадь составляет 1 800 кв.м. вместо 1 500 кв.м., как указано в свидетельстве на право собственности на землю.

В соответствии со справкой № 203 от 05.05.2016 г. отдела архитектуры и капитального строительства администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области жилому дому и земельному участку, расположенному в 

<

адрес>, в связи с изменением нумерации домов присвоен адрес: 

<

адрес>.

Истец просит: сохранить жилой дом общей площадью 34,0 кв.м., из них жилой 28,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом и включить его в состав наследственного имущества, признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, выданное Боганским сельским Советом 20.12.1992 г. в части указания площади земельного участка и признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок, включить его в наследственную массу, признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 34,0 кв.м. из них жилой 28,7 кв.м. и земельный участок площадью 1 800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

От представителя ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО4 подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 48 кв.м., из них жилой площадью 40 кв.м., расположенный в 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.08.1990 г.

Решением № 18 от 04.12.1992 г. Боганского сельского совета Борисоглебского района Воронежской области ФИО1 был передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 0,15 га в 

<

адрес>.

20.12.1992 года на основании решения № 18 от 04.12.1992 г. Боганского сельского совета Борисоглебского района Воронежской области ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю (без номера) на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. 

Из справки, выданной руководителем Боганского территориального отдела Борисоглебского городского округа Воронежской области следует, что архивных дел за 1992 г. в Боганском территориальном отделе не сохранилось, выдать выписку из решения № 18 от 04.12.1992 г. Боганского сельского Совета не представляется возможным.

По данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (кадастровая выписка о земельном участке от 20.07.2016 г. № л.д. 18) земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 20.12.1992 г.

По результатам выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером 

<

данные изъяты> 01.08.2016 г. изготовлен межевой план. В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером было установлено, что уточненная площадь земельного участка не соответствует сведениям ГКН и составляет 1 800 кв.м.

Согласно справке отдела архитектуры и капитального строительства администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 203 от 05.05.2016 года, спорный земельный участок имеет в настоящее время адрес места нахождения: 

<

адрес> (л.д. 34).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в свидетельстве на право собственности на землю, выданном ФИО1 на основании решения Боганского сельского совета Борисоглебского района Воронежской области 20.12.1992 года не верно указана площадь земельного участка и отсутствует адрес места расположения земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

А потому, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.12.1992 года следует признать недействительным в части отсутствия указания адреса земельного участка и неверного указания его площади.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 16.03.2010 г. отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области (л.д. 10).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 исх. № 748 от 15 мая 2017 года к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, заявление о принятии наследства подал ФИО4

Истец ФИО4 намерен оформить наследственные права на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако, это не представляется возможным в том числе в связи с тем, что в указанном жилом доме произведена перепланировка. В результате произведенной перепланировки изменилась площадь жилого дома. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному на 07.06.2016 г. площадь жилого дома лит.Ааа1а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 34,0 кв.м., из них жилая 28,7 кв.м., подсобная 5,3 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом ФИО3 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, двухкомнатный, не благоустроенный. В указанном жилом доме осуществлена перепланировка. 

Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 от 05.06.2017 г. жилой дом литер Ааа1а2 общей площадью 34,0 кв.м., из них жилой – 28,7 кв.м. и подсобной 5,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Суд, считает возможным согласиться с выводами эксперта. Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Суд полагает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО4 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования имущества после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 28,7 кв.м., подсобной 5,3 кв.м. в перепланированном состоянии. 

Свидетельство на право собственности на землю от 20 декабря 1992 года, выданное ФИО1 на земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать недействительным в части отсутствия указания адреса и неверного указания площади земельного участка, и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО1 на земельный участок площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 800 кв.м.

Включить земельный участок площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Включить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 28,7 кв.м., подсобной 5,3 кв.м., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 28,7 кв.м., подсобной 5,3 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: