№ 2-472/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Новозыбков 

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Мотыревой О.В.,

при секретаре Кожевниковой Н.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

представителя Халеевичской сельской администрации Новозыбковского района Брянской области - главы сельского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру № в жилом дом №, расположенную по 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеющий общую площадь - 59,6 кв.м, жилую площадь - 27,1 кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 3,5 кв.м,; жилой комнаты площадью 5,6 кв.м,; жилой комнаты площадью 6,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,7 кв.м.; прихожей площадью 5,1 кв.м,; прихожей площадью 8,1 кв.м.; кухни площадью 16,2 кв.м,; сан.узла площадью 3,1 кв.м, 

В обоснование требований указывает, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от 07.12.2005 года, указанное жилое помещение, передано в долевую собственность ее родителям - ФИО6, ФИО4 и брату ФИО5 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, имевшее общую площадь 42,3 кв. м., жилую - 23.6 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец, после смерти которого они с братом вступили в наследство на его долю, мать от вступления в наследство отказалась. 

При жизни отцом без разрешения соответствующих органов была произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения путем возведения пристройки в виде кухни площадью 16,2 кв.м., прихожей площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 3,5 кв.м и сан. узла площадью 3,1 кв. м. По данным технической инвентаризации указанные пристройки значатся самовольно возведёнными.

В связи с изменением параметров объекта, после смерти отца она обращалась в администрацию Новозыбковского района с заявлением об узаконивании самовольно возведенных пристроек, однако ей было разъяснено, что вопросы об узаконивании самовольно возведенных строений не входят в полномочия отдела архитектуры и градостроительства Новозыбковского района, а решаются в судебном порядке.

Истец считает, что выполненная отцом реконструкция жилого помещения соответствует действующим нормам законодательства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Свидетельства о праве на наследство на квартиру после смерти отца было выдано нотариусом, исходя из площади жилого помещения на момент передачи его в собственность по состоянию на 2005 год, однако фактически она вступила в наследство на жилое помещение в реконструированном состоянии. 

Просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру 

<

адрес> в доме № по 

<

адрес>, имеющую общую площадь 59,6 кв.м., жилую - 27,1 кв. м, состоящую из жилой комнаты площадью 3,5 кв.м,; жилой комнаты площадью 5,6 кв.м,; жилой комнаты площадью 6,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,7 кв.м.; прихожей площадью 5,1 кв.м,; прихожей площадью 8,1 кв.м.; кухни площадью 16,2 кв.м,; сан.узла площадью 3,1 кв.м, перераспределить доли в указанной квартире, признав право собственности за ней на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО4 и ФИО5 - на 1/4 долю в праве общей долевой собственности. 

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направив в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования ФИО1 признал.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Представитель Халеевичской сельской администрации Новозыбковского района Брянской области - глава Халеевичского сельского поселения ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что земельный участок общей площадью 0,25 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО6

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, также извещенный о дате рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении дела не ходатайствовал. 

Представитель администрации города Новозыбкова Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании Постановлении администрации Новозыбковского района и договора на передачу квартиры в собственность, собственниками квартиры № в доме №, имеющей общую площадь 42,3 кв. м., по 1/3 доли в праве по 

<

адрес> в 

<

адрес> являлись ФИО6, ФИО4, ФИО5 Указанное подтверждается Постановлением администрации Новозыбковского района № 402 от 07.12.2005 года (л.д. 34) и договором № на передачу квартиры в собственность гражданам от 07.12.2005 года (л.д.35). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д.10).

После его смерти в наследство на его долю в праве (1/3) вступили дочь ФИО1 и сын - ФИО5 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15 марта 2013 года, квартира № в доме № по 

<

адрес>, имеет общую площадь 59,6 кв. м. Изменение площади квартиры последовало вследствие произведенной реконструкция вышеуказанного жилого помещения, а именно возведения пристройки в виде кухни площадью 16,2 кв.м., прихожей площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 3,5 кв.м и сан. узла площадью 3,1 кв. м. Согласно технического паспорта, составленного 26.02.2013 года, следует, что общая площадь квартиры после реконструкции составляет - 59,6 кв.метров, жилая - 27,1 кв.м. (л.д. 15-18). Указанная реконструкция произведена собственниками без получения на это необходимых разрешений, в границах принадлежащего им на праве собственности земельного участка.

Согласно техническому заключению № 1-0014 от 25.05.2017 года Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой», в результате самовольно выполненной реконструкции квартиры №, расположенной в жилом доме № 

<

адрес>, технические и градостроительные нормативы не нарушены, реконструкция с переустройством квартиры выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции»,СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические систем», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструированная квартира допускает ее безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Сведения, содержащиеся в приведенных доказательствах, сторонами не оспариваются. Исследованные доказательства относятся к данному делу, являются допустимыми и достаточными для установления обстоятельств, имеющих значение для дела. 

Таким образом, юридически значимые обстоятельства для удовлетворения исковых требований судом установлены, самовольная пристройка в виде кухни площадью 16,2 кв.м., прихожей площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 3,5 кв.м и сан. узла площадью 3,1 кв. м. расположена на земельном участке, находящемся в собственности сторон, соответствует предъявленным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенные пристройки не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, судом учитывается то обстоятельство, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется. 

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части. 

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных в судебное заседание материалов, после смерти ФИО6 в наследство на его долю в праве (1/3) вступил его сын ФИО5 и дочь - ФИО1 Свидетельства о праве на наследство ими были получены каждым на 1/2 долю от наследственного имущества, от вступления в наследство супруга умершего - ФИО4 отказалась, из чего следует, что требования истца о перераспределении долей подлежат удовлетворению следующим образом: ФИО1 - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО5 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ней право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 59,6 кв. (то есть с учетом площади самовозведенных пристроек), расположенную в жилом доме № по 

<

адрес>, за ФИО5 - на 1/2 долю указанной квартиры, за ФИО4 - на 1/3 долю данного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью - 59,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/6 долю квартиры № № в доме №, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью - 59,6 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры № в доме №, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью - 59,6 кв.м.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры № в доме №, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью - 59,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Новозыбковский городской суд.

Судья О.В. Мотырева