93RS0006-01-2025-005471-05

№ 2-4482/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Мариуполь

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Кенжегариной Д.М.,

при секретаре судебного заседания Власенко А.В.,

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управе Жовтневого внутригородского района города Мариуполя, Администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на самовольное домостроение,

установил:

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № от ДД.ММ.ГГГГ г, обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на домостроение, расположенное по адресу: Донецкая Народная Республика, 

<

адрес>-а. По делу поясняет следующее: в ДД.ММ.ГГГГ году был приобретен дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>-а по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (в виде домашней сделки), заключённой между ФИО2 и ФИО1.

Домостроение было возведено без получения разрешения на строительство. Причиной этого стало отсутствие у местных органов власти установленного порядка выдачи таких разрешений в указанный период. Тем не менее объект был построен в строгом соответствии с градостроительными и санитарными нормами, что подтверждается техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, Строительно-технической досудебной экспертизой с заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании надлежащим образом, исковые требования поддержала.

Представители ответчиков - Управления Жовтневого внутригородского района города Мариуполя, Администрации городского округа Мариуполь о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств об отложении дела не заявлял. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. 

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В период возникновения спорных правоотношений, они регулировались Гражданским кодексом Украины (далее – ГК Украины). При этом нормы ГК Украины аналогичны нормам ГК РФ.

Согласно ст. 317 ГК Украины, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение. Собственник имеет право совершать относительно своего имущества любые действия, которые не противоречат закону.

Согласно ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ч. 3. ст. 334 ГК Украины, право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом (ч.4 ст. 334).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или 

с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки ( п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие 

с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями 

к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО4 выполнила все необходимые условия для легализации домостроения, что подтверждается Строительно-технической досудебной экспертизой с заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как следует из письма Мариупольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное домостроение числилось как самозастройка за ФИО5, супругом истца.

Участок, на котором расположен дом, находится исключительно в пользовании истца, владении и распоряжении со всей ее семьей. Ее семья с момента покупки жилого дома фактически владеет, пользуется и распоряжается вышеуказанным домом. За весь период с 1996 года производятся оплаты коммунальных платежей, заключены договора со всеми коммунальными службами, а также проводятся неоднократные ремонтные работы и ведение хозяйства на протяжении длительного времени. Данный жилой дом не нарушает права других лиц.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года 

№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ответу ППК «Роскадастр» от 21.10.2025г. правоустанавливающая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, 

<

адрес>-а, в ведении Филиала отсутствует.

Согласно сведениям из архивного отдела Администрации городского округа Мариуполь архивные копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи за 1996 год, сведения о его регистрации) на домостроение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-а, также отсутствуют.

В связи с установленными по настоящему делу обстоятельствами, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление к Управе Жовтневого внутригородского района города Мариуполя, Администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на самовольное домостроение – удовлетворить. 

Признать за ФИО4 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) право собственности на домостроение, расположенное по адресу: Донецкая Народная Республика 

<

адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Д.М. Кенжегарина

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025 г.

Копия верна

Судья Д.М. Кенжегарина

Решение вступило в законную силу 15.12.2025 г.

Судья Д.М. Кенжегарина