УИД 63RS0№ ***-91

№2-1930/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1930/2023 по иску ФИО1 к ООО «УК «Дом» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «УК «Дом» и просил взыскать в его пользу материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, а именно стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 98 031,60 руб., стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества в размере 4 767 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 7 200 руб., расходы на демонтаж – монтаж натяжного потолка, слив воды с натяжного потолка в размере 12 000 руб., расходы на замену точечных светильников в натяжном потолке в размере 1 322 руб., почтовые расходы по извещению ответчика о дате осмотра жилого помещения в размере 390 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 256 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. Указал, что в 2022 году по вине ответчика происходили неоднократные заливы его квартиры. Причиной залива, согласно актам осмотра ООО «УК «Дом» является протечка крыши многоквартирного дома, что привело к порче недвижимого имущества. 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному выше адресу находится в оперативном управлении ООО «УК «Дом».

По факту пролива составлены акты от 

<

дата>, от 

<

дата>, 

<

дата> о последствиях залива квартиры после протечки кровли жилого помещения (квартиры).

В соответствии с телеграммой от 

<

дата>, обслуживающая организация ООО «УК «Дом» была уведомлена о проведении осмотра независимым оценщиком жилых помещений с целью оценки нанесенного ущерба после пролива кровельного покрытия по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>.

ООО «УК «Дом» была приглашена как заинтересованное лицо, принять участие в проведении независимой экспертизы по оценке определения размера ущерба недвижимому имуществу. Однако, на проведение независимой экспертизы представитель ООО «УК «Дом» не явился.

Согласно заключению специалиста ООО Агенство независимых экспертиз «Гранд Истейт» № ***.07-305 от 

<

дата> рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, поврежденной в результате залива на дату оценки 

<

дата> составляет 98 031, 60 руб. Стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества, поврежденного в результате залива на дату оценки 

<

дата> составляет 4 767 руб.

Кроме того, истцом понесены расходы: 

- затраты в виде услуг эксперта ООО АНЭ «Гранд Истейт» по оценке рыночной стоимости ущерба в сумме – 7 200 руб.

- почтовые расходы на отправку претензии в сумме 390 руб.

-на демонтаж – монтаж натяжного потолка, слив воды с натяжного потолка в сумме 12 000 руб.

-по замене точечных светильников в натяжном потолке в сумме 1 322 руб.

Нанесенный моральный вред истец оценивает в 20 000 рублей. 

<

дата> истцом вручена досудебная претензия вх.№ *** диспетчеру ООО «УК «Дом» с требованием добровольно возместить причиненный ущерб и вред. Однако возмещение причиненного ущерба и вреда в добровольном порядке ООО «УК Дом» не произвел. Ответ в адрес истца направлен не был.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на вышеизложенные доводы.

В судебное заседание представитель ответчика – ООО «УК «Дом» не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонился. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Проверив дело, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГКРФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

В соответствии с разъяснениями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (ч.5 ст. 4).

Согласно ч.1 ст. 14 названного выше Закона, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем (абз 5 ч.3)

Из п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Установлено, что управление многоквартирным домом № *** по 

<

адрес> г. Сызрани осуществляет ООО «УК «Дом» на основании договора управления многоквартирным домом.

Указанная выше квартира располагается на девятом этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела также следует, что истец неоднократно, на протяжении длительного периода времени обращался в ООО «УК «Дом» с просьбами принять меры по устранению протекания крыши, что подтверждается его заявлениями от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

В период с мая 2022 года по июнь 2022 года в результате протечки кровли указанного выше многоквартирного дома после дождя, неоднократно происходили заливы квартиры истца, вследствие чего образовались дефекты ее внутренней отделки, что подтверждается актами о последствиях залива квартиры от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>. 

Согласно актам о последствиях залива квартиры от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> в 

<

адрес> г. Сызрани установлено, что во время залива в 

<

адрес> на стене над входной дверью висели капли воды, были видны потеки из под потолка, из светильника, расположенного на натяжном потолке, капала вода, на полу в прихожей были лужи воды.

Согласно заключению специалиста № ***.07-305 от 

<

дата> рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры после протекания кровли в жилом помещении (квартиры), по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> на дату оценки 

<

дата> составляет 98 031 руб. Стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества, расположенного в квартире составляет 4 767 руб.

<

дата> ФИО1 обратился в ООО «УК «Дом» с претензией, в которой просил в течение четырех рабочих дней с момента получения данной претензии в добровольном порядке возместить причиненный ему материальный ущерб в размере 116 510 руб., расходы на проведение экспертизы 7 200 руб., однако, данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Таким образом, факт залива квартиры истца подтверждается пояснениями истца и письменными материалами дела. 

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и пп. «д» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № ***, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, граждане-собственники помещений в многоквартирном доме являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № ***, определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом "б" пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Согласно пп. «а» п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-клим��������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????������������??І??І�?j�??І??І????І??І???J?J??�??І??І????�??�??Й?��?Й??І??І????�?�?�??Й?��?Й??І??І????�?�?�??Й?�??Й??І??І???J?J?J????????І??І????�?�?�??Й?Й??І??І??????J?J?J?????h�????І??І????�?�?�?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. (п.13 Правил).

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> № ***, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 

<

дата> N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Таким образом, исходя из вышеуказанных положений жилищного законодательства, ответственность по обслуживанию, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме несет организация, взявшая на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, а также исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая характер повреждений квартиры истца, суд приходит к выводу, что залив квартиры истца произошел по вине ответчика, ненадлежащим образом осуществляющего эксплуатацию и содержание внутриквартирных инженерных коммуникаций, в связи, с чем, ответчик является лицом, обязанным возместить причиненный истцу ущерб. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению специалиста № ***.07-305 от 

<

дата>, составленного ООО АНЭ «Гранд Истейт» рыночная стоимость восстановительного ремонта в квартире по состоянию на 

<

дата> составляет 98 031,60 руб., а стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества, находящегося в квартире составляет 4 767 руб.

Анализ отраженных в отчете об оценке данных о состоянии элементов отделки на момент осмотра, сведений о видах и объемах работ, направленных на восстановление квартиры, локальный сметный расчет, а также фотографий, сделанных в ходе осмотра, положенных в основу отчета об оценке при определении размера ущерба, свидетельствует о том, что они не противоречат обстоятельствам дела.