Дело № 2-82/2025

УИД № 24RS0021-01-2024-000969-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года 

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е., 

при секретаре Сергачевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 1994 года по настоящее время проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена ФИО3 у ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по устному договору, поскольку правоустанавливающие документы на квартиру отсутствовали. ФИО1 переехал в 

<

адрес>, освободил жилье, а истец заселилась в квартиру. С 1994 года по настоящее время спорная квартира полностью находится на обслуживании истца, истец осуществляет оплату коммунальных услуг, производит текущий ремонт за свой счет. Никаких претензий к истцу по владению и пользованию указанным жильем со стороны третьих лиц не имеется. Бывший супруг истца - ФИО4 и дочь - ФИО5, не желают принимать участие в приобретении права собственности на данную квартиру. Согласно справке Новониколаевского сельского совета, владельцем указанной квартиры является истец, ФИО3 и ФИО4 В квартире зарегистрирована истец, дочь истца - ФИО5 Истец проживает в квартире одна. Согласно справке Новониколаевского сельского совета указанная квартира не является муниципальной собственностью. Аналогичные сведения предоставлены из КУМИ Администрации Иланского района Красноярского края. Согласно уведомлению из ЕГРН, право собственности на спорную квартиру, не зарегистрировано. Согласно техническому плану жилого помещения, изготовленному кадастровым инженером 30.11.2024 общая площадь квартиры, расположенной по 

<

адрес> составляет 91 кв.м. Указанная квартира является единственным местом жительства для истца. Истец проживает в ней открыто, непрерывно, добросовестно на протяжении более 20 лет. Спор по объекту недвижимости отсутствует.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. 

Ответчик – Администрация Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц. 

Свидетель ФИО2 суду показала, что истец является ее родной сестрой. С истом в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>1, проживала с 1994 года по 2013 год, до замужества. Сестра проживает в квартире до сих пор, указанная квартира является ее единственным жильем. Ей известно, что спорная квартира была приобретена у ФИО1 по расписке за 5 миллионов рублей. С 1994 года истец непрерывно проживает в спорной квартире, несет бремя расходов на ее содержание, оплачивает коммунальные услуги. Никто иной не претендует на данное жилое помещение. 

Кроме того, требования истца подтверждаются следующими документами:

- копией паспорта ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>;

- выпиской из домовой книги от 24.01.2025 года по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, согласно которой в квартире зарегистрированы: с 29.06.1999 года - ФИО3, с 01.07.2016 года - ФИО5, ФИО4 снят с регистрационного учета 18.01.2025 года;

- справкой Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района от 29.11.2024 года, согласно которой квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе Новониколаевского сельсовета не значится;

- справкой Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района от 29.11.2024 года, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в 1985 году;

- справкой Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района от 29.11.2024 года, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в аренду, в собственность не передавался; 

- справкой Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района от 10.01.2025 года, согласно которой владельцем 

<

адрес> в 

<

адрес> с 1994 года по настоящее время, согласно похозяйственной книге, значится ФИО3, ране указанная квартира принадлежала ФИО1, с которым в 1994 году ФИО3 и ФИО4 заключили устный договор купли-продажи данной квартир, о чем имеется отметка в похозяйственной книге Новониколаевского сельсовета, договоры на обслуживание данной квартиры заключены с ФИО3; 

- копией технического плана от 30.11.2024 года помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости – №, площадь объекта – 91,0+-0,1 кв.м.; 

- копией заключения от 03.12.2024 года о стоимости жилого помещения квартиры общей площадью 91,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

- копией справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Иланского района от 28.11.2024 года, согласно которой жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не значатся в реестре муниципальной собственности 

<

адрес>;

- копией уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.11.2024 года об отсутствии информации о правах на здание: жилой дом по адресу: 

<

адрес>; 

- копией уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.11.2024 года об отсутствии информации о правах на помещение: квартира по адресу: 

<

адрес>;

- копией свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 

- справкой Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» от 10.01.2025 года, согласно которой по состоянию на 12.05.1995 года на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, и другими. 

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 добросовестно, открыто, более 15 лет непрерывно владеет жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным и потому, имеет основания в судебном порядке установить право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,0 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 8 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья Сасенко И.Е.

Решение изготовлено в окончательном виде 07.02.2025 года.