Дело №2-1032/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре Соколовой А.В.

с участием прокурора Вихоревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

«17» сентября 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, просил суд признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...; снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в квартире по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ... на основании свидетельства о праве собственности на жилое помещение от 23.08.2006г. серии №. Кроме истца, в данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, которая являлась знакомой. В настоящее время ФИО2 уже длительное время (с августа 2016г.) не проживает в данной квартире. Ее выезд носит добровольных характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. ФИО2 выехала на постоянное место жительства в другое место, где проживает по сей день со своей семьей. Адрес ее фактического проживания истцу неизвестен. Личных вещей ответчика в квартире нет. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ФИО2 отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ФИО2 не производит. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что является собственником жилого помещения на основании договора инвестирования строительства жилья от 10.02.2006 года, свидетельства о праве собственности на жилое помещение от 23.08.2006 года. Кроме него, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, которая с 2008 года по 2016 год являлась его гражданской супругой. В 2016 году ФИО2 выехала из его квартиры, забрав все свои личные вещи и часть совместно приобретенных, адрес ее фактического места жительства ему-истцу неизвестен, личных вещей ответчика в квартире не осталось. Между ним- истцом и ответчиком соглашение о праве пользования жилым помещением не заключалось, оплату за коммунальные услуги ответчик не несет. Регистрация ответчика ограничивает его права владения и пользования его собственного жилого помещения. В квартире отсутствуют счетчики потребления холодной и горячей воды. По оплате ЖКУ истец имеет задолженность, т.к. в данный момент находится на пенсии, размер которой составляет 9 000 рублей. Постоянного источника дохода не имеет, материально ему никто не помогает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заказными письмами суда по месту регистрации (л.д. 12, 24, 29), в связи с неявкой в суд приняла на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании. Уважительных причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не предоставила. 

Привлеченный определением Заводского районного суда в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика - адвокат К., действующий на основании ордера № от 17.09.2018 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил вынести решение в соответствии с добытыми доказательствами и действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОП «Заводской» УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Свидетель Н. суду пояснила, что она – соседка истца, ФИО1 живет над нею, на третьем этаже в .... Она-свидетель в доме живет двенадцать лет, с апреля 2006 года, квартиры, все жильцы приобретали по договору инвестирования строительства жилья. А. заехал примерно в одно время с нею, изначально жил один. Спустя два года с ним стала проживать ответчик, ее зовут ФИО2, она уехала из спорной квартиры от А., примерно весной-летом в 2016 году, до этого они жили вместе. Она видела, как ФИО2 вывозила из квартиры вещи, а именно: кровать, телевизор, спутниковую антенну, личные носильные вещи. Свидетель спросила у ответчицы, уезжает она или нет, ФИО2 ответила, что уезжает от А.. Истец сейчас проживает один, ФИО2 более она-свидетель не видела с того времени. Говорят, что она уехала жить к другому мужчине.

Свидетель Ф. суду пояснил, что истец его сосед. Он заходит к истцу в гости по-соседски раз в полгода. А. при сдаче дома въезжал один в 2006 года и проживал один, позже вселилась его гражданская супруга ФИО2, которая жила до начала лета 2016 года, а потом уехала с вещами от истца. Он - свидетель видел, как ответчица вывозила вещи. С того времени он ФИО2 ни разу больше нигде не видел. Со слов соседей, что она нашла другого мужчину. Свидетель не знает, оплачивает ли А. коммунальные услуги или нет. Сейчас А. живет с женщиной, но не ФИО2.

Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), заключенный 25.11.2005г. между ... и ФИО1 (л.д. 33-36), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 23.08.2006г. (л.д. 4). 

Согласно поквартирной карточке от 13.07.2018г. в спорном жилом помещении на регистрационном учете с 02.12.2009 года значится ответчик ФИО2 (л.д. 6).

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от 31.07.2018 года в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости ФИО2 (л.д. 18), что так же подтверждается информацией МП «Муниципальный жилищный центр», согласно которой документы на приватизацию не оформлялись (л.д. 16).

Судом установлено из показания истца и свидетелей, что ответчик с 2008 года по лето 2016 год проживала в спорной квартире с истцом, являясь его гражданской супругой. В начале лета 2016 году ФИО2 выехала из спорной квартиры, забрав все свои личные вещи и часть совместно приобретенных, на другое место жительства. В настоящее время фактическое место жительства ответчика суду неизвестно.

Таким образом, с этого времени ответчик не проживает в спорной квартире, общего хозяйства с истцом они не ведут, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчика в квартире нет, попыток для вселения в спорное жилое помещение ответчик не предпринимала, намерений пользоваться жилым помещением не высказывала, не претендовала на него, не несет бремя содержания спорного жилого помещения, данные обстоятельства подтвердили в суде истец и свидетели.

Иных доказательств суду не представлено и обратного судом не установлено.

Оплату коммунальных платежей производит истец, что подтверждается представленными платежными документами – квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 32), счетом на оплату ЖКУ (л.д. 37). 

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги. 

Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением на основании ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.

Поэтому суд считает обоснованными требования истца признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать ФИО2, дата года рождения, уроженку ..., прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП «Заводской» УМВД России по г. Новокузнецку снять с регистрационного учета ФИО2, дата года рождения, уроженку ... по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2018 года.

Судья Е.Е. Лысенко