Дело № 2-1469/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А., 

при секретаре Бондаревой Е.Е., 

с участием:

истца ФИО1,

представителем истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-1469/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности (70АА 1038275) выданной на ее имя 05.10.2017, сроком действия на три года, обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнения) к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка № (номер) в СТ «(адрес) отраженные в описании земельного участка от 27.07.2007 года, местоположение границ земельного участка № (номер) считать не установленным.

В обоснование заявленных требований в иске указал, что ему принадлежат на праве собственности два земельных участка № 576 и № 577, расположенные по (адрес) с кадастровыми номерами ххх и ххх Оба земельных участка имеют площадь по 600 кв.м. каждый, расположены на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства. Местоположение указанных земельных участков ФИО1 в координатах в системе координат МСК-70 установлено решением Томского районного суда от 20.11.2014 года по делу № 2-892/14, которое 29.12.2015 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда оставлено в силе. Так же указывал, что судебный акт в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат указанных земельных участков и лесного участка Тимирязевского лесничества с кадастровым номером хххх не исполнен кадастровым органом до настоящего времени. После выполнения всех требований органа кадастрового учета и предоставления им для осуществления кадастровых процедур необходимых документов, включая межевой план, осуществление государственного учета земельного участка с кадастровым номером ххх было уведомлением Росреестра от 30.05.2017 года приостановлено, а 30.08.2017 решением Управления Росреестра по Томской области № 70/17-11809 в осуществлении государственного кадастрового учета отказано. Причиной отказа указано на пересечении границ земельного участка с кадастровым номером ххх с границами земельного участка № 583 с кадастровым номером хх принадлежащего на праве собственности члену СТ «Лесная Дача-4» ФИО3 Факт наложения границ земельных участков подтверждается схемой расположения земельных участков на кадастровым плане территории, заключением кадастрового инженера от 20.10.2017 года, схемой расположения садовых участков СТ «Лесная Дача», из которых следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером ххх на местности определенно и координированно в системе координат МСК-70 верно. Местоположение земельного участка с кадастровым номером ххх на местности определенно с реестровой ошибкой и эти ошибочные сведения внесены в ЕГРН. Фактическое местоположение данного участка не соответствует сведениям о его местоположении в ЕГРН, что также подтверждается схемой садовых участков СТ «Лесная Дача-4», согласно которой участок ФИО3 находится с противоположенной стороны улицы и южнее участка ФИО4 Фактическая часть поверхности земли, составляющая наложение на земельный участок с кадастровым номером хх, находится в фактическом владении ФИО4 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк серии 70АА 1038275), выданной на ее имя 05.10.2017, сроком действия на три года, в судебном заседании просила исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил адресованное суду заявление о признании исковых требований. Указал, что спора по фактическому землепользованию нет. Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у него нет, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков он признает, полагает требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО5, действующая на основании доверенности № 101 от 27.01.2017, в судебное заседание не явилась. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в исковом заявлении, идет речь о реестровой ошибке, выявленной кадастровым инженером, что земельный участок хххх правообладатель ФИО3) ранее учтенный, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. Декларированная площадь ххххх уточненная площадь 600 кв.м. Поскольку ФИО4 обосновывает пересечение границ земельных участков наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ФИО3,. то надлежащим способом защиты и восстановления нарушенного права будет являться признание недействительными результатов кадастровых работ земельного участка ответчика с указанием конкретного документа-основания кадастрового учета. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.4.1 ст.16 от 13.07.2015 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером ххх категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., адрес объекта: Томская область, Томский район, окр. с. Тимирязевское, с.т. «Леснаядача-4», уч. № 576, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.10.2017 № 70/029/005/2017-8621.

Собственником земельного участка с кадастровым номером хххх, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 +/-12 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир деревянное нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Томская область, Томский район, окр. с. Тимирязевское, СТ «Леснаядача-4», №583, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.10.2017 № 70/029/005/2017-8622. 

В соответствии с ч. 1 ст.43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера от 20.10.2017 года следует, что по результатам полевых и камеральных работ определенно: фактическое местоположение границ земельного участка № 576 с кадастровым номером хххх показывает пересечение (накладку) с земельным участком № 583 с кадастровым номером хххэх Площадь наложения составляет 151 кв.м. согласно схеме садовых участков садоводческого товарищества «Лесная дача-4» и смежного земельного участка №577 с кадастровым номером 70:14:0132001:54, поставленного на государственный учет в системе координат МСК -70 с нормативной точностью, местоположение земельного участка № 576 с кадастровым номером ххх определенно и закадированно в системе координат МСК -70 верно. Земельный участок №583 с кадастровым номером ххххх поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой, фактическое местоположение его не соответствует данным ЕГРН. Согласно схеме садовых участков садоводческого товарищества «Лесная дача-4» земельный участок № 583 с кадастровым номером хххх находится с противоположенной стороны улицы – южнее земельного участка № 576 с кадастровым номером ххх

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, имеющихся в едином государственном реестре недвижимости. 

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признал полностью, что изложил в письменном заявлении о признании иска.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. 

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику ФИО6, судом разъяснены и понятны, что подтверждается их письменными заявлениями.

Учитывая положения закона, приведенные выше, представленные и оцененные в соответствии со ст. 59,60,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд находит, что признание ответчиком настоящего иска не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения иска в полном объеме в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, суд считает, что в решении следует указать на исключение сведений о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, из Единого государственного реестра недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признавать недействительными результаты межевания земельного участка № 583 с кадастровым номером ххх адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир деревянное нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: (адрес) отраженные в межевом плане (описании) от 27.07.2007. Считать границы данного земельного участка неустановленными.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка № 587, с кадастровым номером ххххх, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир деревянное нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: (адрес) из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда

Томской области С.А. Стерехова