Дело № 2-2976/2021

25RS0029-01-2021-005331-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сапаровой Н.А.,

при секретаре Файзуллиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Уссурийского городского округа обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1 В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 39.1, пунктом 9 части 2 статьи 39.6, пунктом 17 части 8 статьи 39.8, пунктом 1 части 5 статьи 39.17, частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГ XXXX, был заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 3700 кв.м, кадастровый XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, нежилое здание XXXXа (далее - участок), разрешенное использование: объекты торгового назначения и общественного питания. Указанный договор, в соответствии с п. 1.4., является одновременно актом приема-передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы за участок устанавливается согласно постановлению Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГг. XXXX-па «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», решению Думы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГг. XXXX-НПА «Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа». В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 01 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления указанной в расчете суммы платежа на счет арендодателя. В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью, согласно которому годовая арендная плата на 2017 год составила 314307 руб. 60 коп., ежемесячная арендная плата на 2017 год составила 26192 руб. 30 коп. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ XXXX к договору аренды земельного участка XXXX, арендная плата на 2019 год составила 148051 руб. 80 коп., ежемесячная арендная плата на 2019 год составила 12337 руб. 65 коп. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором. Арендные платежи по договору аренды земельного участка арендатором не вносились. Общая сумма задолженности без учета решения суда от ДД.ММ.ГГ XXXX и судебного приказа от ДД.ММ.ГГ XXXX по арендной плате за использование земельного участка в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (сумма основного долга) составила 211925 руб. 71 коп., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате. В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам. За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа, в соответствии с п. 5.2 договора, п. 12 решения думы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX-НПА «О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ должнику начислены пени в размере 67135 руб. 34 коп. Ненадлежащее исполнение должником договорных обязательств, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Определением об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГ XXXX, судебный приказ мирового судьи судебного участка № 66 судебного района г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края от ДД.ММ.ГГ был отменен по заявлению должника. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 211925 руб. 71 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 67135 руб. 34 коп., всего 279061 руб. 05 коп.

Представитель истца администрации Уссурийского городского округа по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство, просил об отложении дела на более позднюю дату в связи с выездом за пределы Приморского края, приложена маршрутная квитанция. При этом, по существу требований своей позиции не высказал.

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. 

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что в пользовании ФИО1 (арендатор) на условиях аренды с ДД.ММ.ГГ находится земельный участок, площадью 3700 кв.м, кадастровый XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, нежилое здание XXXXа (далее - участок), разрешенное использование: объекты торгового назначения и общественного питания, преданный администрацией Уссурийского городского округа (арендодатель) на основании договора аренды земельного участка от 14.03.20174 XXXX.

Договор аренды земельного участка, в соответствии с п. 1.4., является одновременно актом приема-передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы за участок устанавливается согласно постановлению Администрации Приморского края от 11 марта 2015г. № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», решению Думы Уссурийского городского округа от 30 июня 2010г. №262-НПА «Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа». 

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 01 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления указанной в расчете суммы платежа на счет арендодателя. 

В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью, согласно которому годовая арендная плата на 2017 год составила 314307 руб. 60 коп., ежемесячная арендная плата на 2017 год составила 26192 руб. 30 коп. 

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ XXXX к договору аренды земельного участка XXXX, арендная плата на 2019 год составила 148051 руб. 80 коп., ежемесячная арендная плата на 2019 год составила 12337 руб. 65 коп.

Ненадлежащее исполнение арендатором договорных обязательств по внесению арендных платежей, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам. 

Как следует из расчета задолженности арендной платы и пени за нарушение сроков внесения арендной платы, общая сумма задолженности без учета решения суда от ДД.ММ.ГГ XXXX и судебного приказа от ДД.ММ.ГГ XXXX по арендной плате за использование земельного участка в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (сумма основного долга) составила 211925 руб. 71 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа, в соответствии с п. 5.2 договора, п. 12 решения думы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX-НПА «О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ должнику начислены пени в размере 67135 руб. 34 коп. 

Всего задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX по состоянию на ДД.ММ.ГГ составила 279061 руб. 05 коп.

Ответчиком, факт и размер задолженности не оспорен, контррасчет не представил.

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает его арифметически верным, и принимает за основу вынесения решения.

Таким образом, поскольку на день рассмотрения дела, доказательств отсутствия у ответчика перед истцом задолженности по указанным обязательствам, не имеется, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает госпошлину в сумме 5991 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 211925 руб. 71 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 67135 руб. 34 коп., всего 279061 руб. 05 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5991 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сапарова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 года.