Дело №2-393/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Н.Н.Антипиной, 

при секретаре: О.В.Седлецкой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома не обладающим признаками объекта гражданских прав, прекращении права долевой собственности, снятии с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названными исковыми требованиями по тем основаниям, что она является собственником 4/45 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №. Иными собственниками указанного дома являются: ФИО2 - 4/45 доли; ФИО3 - 23/45 доли, ФИО4 - 4/45 доли, ФИО5 - 2/9 доли. Жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №. Истец оплачивает налоги за дом, которого фактически нет. ГУП РК РГЦ «Недвижимость» составлен акт обследования спорного дома с целью предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы в ЕГРН. хх.хх.хх г. уведомлением № снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности приостановлены в связи с отсутствием заявления от всех собственников дома. хх.хх.хх г. истцом в адрес ответчиков направлены заказные письма с просьбой обратиться в регистрирующий орган с вышеуказанными заявлениями, которые оставлены без удовлетворения. хх.хх.хх г. заявителю отказано в снятии с государственного кадастрового учета спорного дома и прекращении права общей долевой собственности, поскольку последней не были устранены недостатки, послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении. Истец просит суд признать, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №, перестал обладать признаками объекта гражданских прав, в связи с утратой в результате разрушения; прекратить право долевой собственности сторон на вышеуказанный дом; снять объект с государственного кадастрового учета. 

Истец, представитель А., допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, признав в судебном заседании иск, пояснили, что не намерены восстанавливать дом, что истец, разобрав дом, должна возместить всем компенсацию исходя из долей, принадлежащих ответчикам. 

Ответчик ФИО5, представители третьих лиц Управления Росреестра по РК, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.3 и ч.5). 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном ст.19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8 - 10 ч.5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного п.11 ч.5 настоящей статьи (п.п.2, 3 ст.14 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим в случае, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в частности, когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество).

Целью заявленного по делу требования является оспаривание права долевой собственности сторон, зарегистрированного на спорный объект как на недвижимое имущество, тогда как он признаками недвижимой вещи не обладает. 

В настоящее время выписка ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости - здание, кадастровый номер №, адрес (местоположение) - ..., назначение - жилое, наименование - жилой дом, инвентарный номер - №, площадь - ... кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 1. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

На вышеуказанное здание зарегистрировано право общей долевой собственности (основание - свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО6, нотариусом Прионежского нотариального округа РК, от хх.хх.хх г. № в реестре №): регистрация № от хх.хх.хх г. за ФИО2, хх.хх.хх г. рождения, в размере 4/45; регистрация № от хх.хх.хх г. за ФИО4, хх.хх.хх г. рождения, в размере 4/45; регистрация № от хх.хх.хх г. за ФИО3, хх.хх.хх г. рождения, в размере 19/45; регистрация № от хх.хх.хх г. за ФИО3, хх.хх.хх г. рождения, в размере 4/45; регистрация № от хх.хх.хх г. за ФИО1, хх.хх.хх г. рождения, в размере 4/45. 

Сведения о здании с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании технического паспорта на здание по состоянию на хх.хх.хх г.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащимся в акте, в результате натурного обследования на хх.хх.хх г. жилой дом, инв.№, кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м., год постройки - хх.хх.хх г., прекратил свое существование в связи с гибелью и уничтожением. 

Обратившись в Управление Росреестра по РК через многофункциональный центр, истец получила уведомление о приостановлении осуществления снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности от хх.хх.хх г., в котором указано, что в орган регистрации прав ФИО1 представлено заявление о снятии с государственного кадастрового учета и прекращения права долевой собственности на здание с кадастровым номером №. Причина приостановления - отсутствие аналогичных заявлений от всех сособственников объекта. 

Поскольку указанные выше недостатки, послужившие основанием для приостановления регистрационных действий, в срок устранены не были, Управлением Росреестра по РК хх.хх.хх г. направлено в адрес ФИО1 уведомление об отказе в осуществлении снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности. 

Добровольно ответчики обратиться в регистрирующий орган для снятия объекта с учета отказались. Вместе с тем, в судебном заседании ответчики не оспаривали факт, что заявленный в иске дом как объект недвижимости отсутствует, намерений о его восстановлении стороны не имеют. 

Часть 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом утратил статус объекта недвижимого имущества в связи с его разрушением, что не оспаривается сторонами по делу, что подтверждается также представленным актом натурного обследования, в связи с чем подлежит снятию с государственного кадастрового учета, с прекращением права общей долевой собственности на объект. 

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №, утратившим статус объекта недвижимого имущества, снять его с государственного кадастрового учета.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №, за:

- ФИО1 в размере 4/45 доли;

- ФИО2 на 4/45 доли;

- ФИО3 на 23/45 доли;

- ФИО4 на 4/45 доли;

- ФИО5 на 2/9 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 24 июня 2019 года.