Дело № 2-371/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково 23 октября 2025 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Романовой Ю.А.,

при секретаре Овинченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ООО «ВОЛГОВТОРПРОМ», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование иска указано, что 12.01.2024 г. между АО «АЛЬФА-БАНК» и ООО «ВОЛГОВТОРПРОМ» заключен кредитный договор №0CGA5K, по которому ООО «ВОЛГОВТОРПРОМ» предоставлен кредит в размере 9 000 000 рублей, под 18% годовых. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является договор об ипотеке №0CGA5Z001 от 12.01.2024 г. Предметом ипотеки является недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № и по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Кроме того, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является поручительство ФИО1 оформленного договором поручительства №0CGA5Р001 от 12.01.2024 г. В настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не исполняет ежемесячные платежи по кредиту не погашает и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на 02.09.2025 г. задолженность перед Банком составляет 7 610 026,41 руб., из них: 416 654,11 руб. – просроченные проценты, 7 050 000 руб. – просроченный основной долг, 40 622,30 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, 102 750 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга. Истец направил в адрес ответчиков требование о возврате всей суммы задолженности, которое ответчиками не исполнено. Просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по кредитному договору №0CGA5K от 12.01.2024 г. по состоянию на 02.09.2024 г. в размере 7 610 026,41 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 217 770,40 руб., и по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 975 611,20 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 270 руб.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики ООО «ВОЛГОВТОРПРОМ», ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

К кредитным правоотношениям применяются правила, предусмотренные для правоотношений займа (пар. 1 гл. 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами пар. 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа договора. Так, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм заключение кредитного договора и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.

В случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08 октября 1998 года).

Согласно п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.01.2024 г. между АО «АЛЬФА-БАНК» и ООО «ВОЛГОВТОРПРОМ» заключен договор №0CGA5K о предоставлении кредита в российских рублях, по которому ООО «ВОЛГОВТОРПРОМ» в лице директора ФИО1 предоставлен кредит в размере 9 000 000 рублей, под 18% годовых, сроком на 60 месяцев. Кредит погашается частями в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение кредитного договора №0CGA5K от 09.01.2024 г. между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен договор поручительства №0CGA5Р001, по условиям которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать солидарно с должником за надлежащее исполнение должником обязательств, указанных в пунктах 1.2.1 и 1.2.2.

Согласно п. 1.2.1 договора поручитель обязуется перед кредитором отвечать за надлежащее исполнение должником всех текущих и будущих обязательств перед кредитором по основному договору, включая выплату:

а) кредита, в том числе при досрочном востребовании кредита кредитором;

б) процентов за пользование кредитом, в том числе в измененном размере в случаях, указанных в п. 1.1 и п. 1.1.3 настоящего договора;

в) неустоек, а также убытков, причиненных кредитору ненадлежащим выполнением основного договора. 

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 09.01.2024 г. между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен договор об ипотеке №0CGA5Z001, согласно п. 1.3 предметом ипотеки составляет следующее имущество:

нежилое помещение, общей площадью 87,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже, по адресу: 

<

адрес> (здание 1) (п. 1.3.1), 

нежилое помещение, общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже, по адресу: 

<

адрес> 2) (п. 1.3.2). 

Банк исполнил свои обязательства, что подтверждается выпиской по счету. Однако принятые ответчиками обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов надлежащим образом исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. 

Банк направил в адрес ответчиков уведомление о досрочном погашении образовавшейся задолженности, которое ответчиками оставлено без удовлетворения.

Согласно расчёту истца, по состоянию на 02.09.2025 г. задолженность ответчиков по кредитному договору №0CGA5K составляет 7 610 026,41 руб., из них: 416 654,11 руб. – просроченные проценты, 7 050 000 руб. – просроченный основной долг, 40 622,30 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, 102 750 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга.

Проверив представленный расчёт, суд считает его соответствующим условиям договора и математически верным, иного расчёта ответчики не представили.

Суд, оценив исследованные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что нарушение ответчиками обязательств перед истцом по исполнению обязательств по вышеназванному кредитному договору привело к образованию по состоянию на 02.09.2025г. задолженности в размере 7 610 026,41 руб. в связи с чем, полагает взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 7 610 026,41 руб. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст. 3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Положениям ст. ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, является основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Право собственности ответчика ФИО1 на заложенное имущество: недвижимые помещения с кадастровыми номерами 23:40:0410029:70 и 23:40:0410029:71, подтверждено сведениями из ЕГРН.

Согласно отчёту об оценке №34-06-2025/5 рыночная стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения площадью 87,90 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 4 022 213 руб.

Согласно отчёту об оценке №34-06-2025/6 рыночная стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения площадью 21,30 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1 219514 руб.

Следовательно, в силу п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 №02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества: нежилого помещения площадью 87,90 кв.м. кадастровый № составляет 3 217 770,40 руб., нежилого помещения площадью 21,30 кв.м. кадастровый № составляет 975 611,20 руб.

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному между сторонами обеспечено договором об ипотеке, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ взыскания - путем реализации с публичных торгов.

Поскольку принадлежащие ответчику ФИО1 нежилые помещения являются предметом ипотеки в обеспечение возврата кредита, на них в силу указанных выше норм права может быть обращено взыскание.

Также следует учитывать, что ответчик ФИО1, заключая договор об ипотеке в отношении принадлежащих ей на праве собственности нежилых помещений исходила из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Однако, как следует из материалов дела, предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска АО «АЛЬФА-БАНК» уплачена государственная пошлина в сумме 77270 руб., что подтверждается материалами дела. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 77270 руб., в равных долях по 38635 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ООО «ВОЛГОВТОРПРОМ», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «ВОЛГОВТОРПРОМ», ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору от 09.01.2014г. №0CGA5K по состоянию на 02.09.2025 г. в размере 7 610 026,41 руб., из них: 416 654,11 руб. – просроченные проценты, 7 050 000 руб. – просроченный основной долг, 40 622,30 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, 102 750 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга. 

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество: 

- нежилое помещение, площадью 87,90 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 217 770,40 руб.;

- нежилое помещение, площадью 21,30 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 975 611,20 руб.

Взыскать с ООО «ВОЛГОВТОРПРОМ» в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 38635 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 38635 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025 г.

Председательствующий: подпись Романова Ю.А.

Копия верна. Судья: Романова Ю.А.