УИД: 56RS0018-01-2025-008822-38

№ 2-6569/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Гадельшиной В.А.,

при секретаре Андреевой И.Н.,

с участием представителя истца - помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Иванова А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Оренбурга в защиту прав ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Ленинского района г. Оренбурга обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что в ходе проверки по обращению ФИО1 установлено, что на основании договора найма жилого помещения от дд.мм.гг. б/н ФИО1 передана ..., общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ....

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в связи с трудовыми взаимоотношениями администрацией колхоза.

дд.мм.гг. между ООО «Нива» и гражданкой ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Сведения о правообладателе нежилого помещения и земельного участка по адресу: ... отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН указанные объекты недвижимости сняты с кадастрового учета. Сведения о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию здания с кадастровым номером ... отсутствуют. 

ФИО1 с начала проживания и до настоящего времени спорным жилым помещением владела непрерывно, проявляя добросовестность к его содержанию и эксплуатации, используя его в качестве постоянного и единственного места жительства, обеспечивая его сохранность, неся расходы по его содержанию, оплачивая коммунальные услуги, производя ремонт, не скрывала факт своего владения квартирой. ФИО1 добросовестно и открыто, непрерывно владела, как своим собственным недвижимым имуществом с 2005 года.

Уточнив исковые требования, просит суд признать за ФИО1 право собственности на помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Определениями суда от дд.мм.гг., дд.мм.гг., принятыми в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация ..., Управление Росреестра по ....

В судебном заседании представитель истца - помощник прокурора Ленинского района г. Оренбурга Иванов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Участвуя ранее в судебном заседании, истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что по адресу: ... раньше располагалась гостиница, позже администрация колхоза предложила заселить в данное помещение граждан, кто нуждался в жилье, по данному адресу истец проживает одна на протяжении более 20 лет.

Представители ответчика администрации г. Оренбурга, третьих лиц администрации ..., Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суду необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника или его отсутствие само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора найма жилого помещения ФИО1 предоставлено жилое помещение, принадлежащее колхозу имени 22 съезда КПСС, как работнику колхоза.

В соответствии с договором найма жилого помещения от дд.мм.гг. ООО «Нива» предоставило ФИО1 жилое помещение, состоящее из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: ....

Как следует из материалов дела и пояснений стороны истца, вышеуказанное жилое помещение расположено в здании гостиницы с кадастровым номером ... на земельном участке с кадастровым номером .... 

Согласно выписке из ЕГРН от дд.мм.гг. сведения о правообладателе нежилого помещения и земельного участка по адресу: ..., отсутствуют. Указанные объекты недвижимости сняты с кадастрового учета. 

В соответствии с данными Департамента имущественных и жилищных отношений администрации ... N от дд.мм.гг. помещения и здания, расположенные по адресу: ..., в Реестр имущества, находящегося в собственности муниципального образования «...» не включены.

Из ответа ТУ Росимущества в Оренбургской области № ... от дд.мм.гг. на запрос суда следует, что объекты недвижимого имущества: квартира по адресу: ...; здание с кадастровым номером ... не проходили процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ N от дд.мм.гг. «О совершенствовании учета федерального имущества», и не включены в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области. 

Согласно копии паспорта истца, по адресу места жительства: ..., ФИО1 зарегистрирована с дд.мм.гг..

Кроме того, факт владения и пользования ФИО1 спорным жилым помещением подтверждается представленными в материалы дела едиными платежными документами и квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ..., из которых следует, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует, потребителем жилищно-коммунальных услуг указана ФИО1, на имя которой открыты лицевые счета.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 2005 года использует жилое помещение по назначению, уплачивает коммунальные услуги, то есть открыто владеет и пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения и не проявляло к нему интереса, в связи, с чем требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Ленинского района г. Оренбурга, обратившегося в защиту прав ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии ...) право собственности на жилое помещение – ..., расположенную на втором этаже в здании по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2025 года.

Судья подпись В.А. Гадельшина 

Копия верна:

Судья

Секретарь