№ 2-1151/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г. Минусинск 

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царева В.М.при секретаре Трубицыной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» к ФИО1 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы, мотивируя требования тем, что с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ За период с октября 2013 г. по ноябрь 2016 размер задолженности по арендной плате составил 20961,01 руб., пени в размере 32886,45 руб. в виду отсутствия оплат, просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 с заявленными исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что договор аренды земельного участка с ней не заключался, соответственно земельный участок не передавался, подпись в договоре не ее, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы. Заявила ходатайство о возмещении расходов за проведение почерковедческой экспертизы в размере 10384 руб.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, представленные с торонами доказательства, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ использование земли на территории РФ является платным.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п.п. 2, 4,5 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно с. 5 ЗК РФ (ред. от 23.07.2013) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1, п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Статьей 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Требования к оформлению сделки в письменной форме содержатся в ст. 160 ГК РФ. Согласно п. 1 данной статьи сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истцом в суд представлен договор аренды земельного участка, общей площадью № кв.м., находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, участок №, кадастровый №. заключенный между администрацией Емельяновского района, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор),

Пунктом 1.1., п.2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны предусмотрели, что Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., из земель – земли населенных пунктов, сроком на 4 года, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца, за который вносится плата (п.3.1).

Из кадастрового плана земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № (л.д.12) следует, что земельному участку присвоен кадастровый №, общая площадь земельного участка составляет № кв.м., земельный участок отнесен к землям поселений, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы №(18) от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ФБУ Красноярской лаборатории судебной экспертизы Министерства Юстиции по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.65) следует, что подпись от имени ФИО1 в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО1, а другим лицом с подражанием подписи ФИО1

Оснований не доверять выводам эксперта не имеется. Доказательств в опровержение выводов, содержащихся в экспертном заключении, истец суду не представил.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с тем, что ФИО1 спорный договор аренды не подписывала, то отсутствовала воля арендатора на его заключение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» к ФИО1 о взыскании суммы по договору аренды земельного участка, поскольку указанный в иске договор аренды земельного участка является недействительным в силу его ничтожности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определением суда от 11.05.25018 г. по делу назначалась почерковедческая экспертиза, производство поручалось специалистам Федерального бюджетного учреждения Красноярской лаборатории судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ, оплата за производство экспертизы возложено на ФИО1

Из представленного чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 оплатила производство экспертизы в размере 10384 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в пользу ответчика с истца судебные издержки в виде расходов за проведение экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» к ФИО1 о взыскании суммы – отказать.

Взыскать с МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» в пользу ФИО1 расходы за проведение экспертизы в размере 10384 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий В.М. Царев.