Дело №2-171/18

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 20 сентября 2018 г. 

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о государственной регистрации договора дарения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на заключение ДД.ММ.ГГГГ с А.А.Э. договора дарения, по условиям которого последний подарил истцу квартиру по адресу: г. Чита, 

<

адрес>. По причине того, что ДД.ММ.ГГГГ А.А.Э. умер, сделка дарения не прошла государственную регистрацию. 

На основании изложенного, ФИО2 просила провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: г. Чита, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по приведенным выше основаниям.

Ответчики, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ А.А.Э. (даритель) и ФИО2 (одаряемая), заключили договор дарения, согласно условиям которого даритель безвозмездно передает одаряемому квартиру по адресу: г. Чита, 

<

адрес> (л.д. ).

Из представленной справки о смерти следует, что А.А.Э. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Принадлежность квартиры по адресу: г. Чита, 

<

адрес> А.А.Э. подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» (л.д. ). 

Согласно сообщения нотариуса С.О.В. от 21 декабря 2017 г., после смерти А.А.Э. заведено наследственное дело, подано заявление о принятии наследства ФИО2, которой отказано в совершении нотариального действия, поскольку она не являлась наследницей по закону. Другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались (л.д. ). 

В ходе судебного разбирательства путем судебного поручения в качестве свидетеля допрошена Т.Л.В., которая подтвердила факт составления договора, намерение А.А.Э. по передаче квартиры и факт принятия ФИО2 квартиры, поскольку она в ней проживает. 

Таким образом, стороны исполнили в полном объеме свои обязательства по договору дарения.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленного договора следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», поскольку указанная администрация не является надлежащим ответчиком по делу. 

Согласно ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории в виде жилого помещения. 

Таким образом. при отсутствии наследников у А.А.Э., надлежащим ответчиком по делу будет администрация городского округа «Город Чита», как единственный, кто имеет право притязаний на спорное имущество в порядке наследования. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита» о государственной регистрации договора дарения, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А.А.Э. и ФИО2, предметом которого является квартира по адресу: г. Чита, 

<

адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: г. Чита, 

<

адрес> от А.А.Э. к ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер