УИД 31RS0016-01-2024-000154-82 Дело № 2-1299/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Погореловой С.С.,

при секретаре: Исаеве В.С., 

с участием прокурора Шумовой И.Ю.,

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2011 г., заключенного с ФИО3 и ФИО2 (ответчиком по делу). 

По условиям данного договора ответчик должен был сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение одного месяца с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 января 2012 г., договор купли-продажи от 29 декабря 2011 г. зарегистрирован 12 января 2012 г. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по снятию с регистрационного учета. Требование о снятии с регистрационного учета от 9 октября 2023 г. оставлено ответчиком без ответа.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен электронным письмом, суд о причинах своей неявки не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения истицы, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантирована охрана права частной собственности законом. Любой собственник, в том числе собственник жилого помещения, имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статьи 209, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ)).

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении данного спора суд руководствуется вышеприведенными правовыми нормами, принимает во внимание, что истица является собственником жилого помещения, общей площадью 59,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 января 2012 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 января 2024 г.

В силу закона истица имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом со стороны других лиц.

В судебном заседании установлено, что ответчик, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении с 3 июля 1997 г., фактически не проживает в нем с момента заключения договора купли-продажи от 29 декабря 2011 г., по которому он выступал одним из продавцов.

Истица в судебном заседании пояснила, что личные вещи ответчика в спорной квартире отсутствуют, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей - ФИО4 и ФИО5. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем у них отобрана подписка, приобщенная к материалам дела.

В соответствии с пунктом 21 договора купли-продажи от 29 декабря 2011 г., по соглашению сторон договора продавцы, в том числе и ответчик, взяли на себя обязательство освободить квартиру и передать ее покупателю, истице по делу, свободной от прав и претензий третьих лиц в течение одного месяца, а также сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире в течение одного месяца, считая с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 января 2012 г., договор купли-продажи от 29 декабря 2011 г. зарегистрирован 12 января 2012 г.

Соответственно, данный пункт договора купли-продажи обязывал ФИО2 прекратить регистрационный учет в данном помещении не позднее 12 февраля 2012 г., что не было выполнено. 

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает, ответчиком таких ходатайств не заявлялось. 

В этой связи требование истицы о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением следует удовлетворить. 

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

В связи с чем данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО2 (паспорт серии № №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 4 марта 2024 г.